Direkt zum Inhalt
Logo von BMV Makelaars

Graanhoeve 21

6846JA Arnhem • Gelderland

Verfügbar

€ 1.185.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.550

2 % Übertragungssteuer (€ 23.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.210.550

Kaufpreis /m²: € 3.950

Fotoalbum

Graanhoeve 21 Arnhem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Riant wonen in luxe en comfort in de geliefde wijk “Groene Erven” in de Schuytgraaf. Bent u op zoek naar een royaal familiehuis met ongekende ruimte, hoogwaardige afwerking en een kindvriendelijke ligging? Deze vrijstaande villa in de jonge en populaire wijk “Groene Erven” combineert een indrukwekkend woonoppervlak van maar liefst 300 m² met een doordachte indeling en uitstekende isolatievoorzieningen. Een woning waar sfeer, comfort en praktische luxe samenkomen – ideaal voor gezinnen die nét dat beetje extra zoeken. Locatie: De villa is gelegen in een rustige straat in de “Groene Erven”, een moderne woonwijk, onderdeel van de Schuytgraaf, bestaande uit voornamelijk vrijstaande en twee-onder-een-kapwoningen. Dankzij de centrale ligging bevinden winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen zich binnen handbereik. De wijk staat bekend om zijn groene uitstraling en kindvriendelijke karakter. Woonhuis: Deze onder architectuur gebouwde villa uit 2009 is op traditionele wijze gerealiseerd met hoogwaardige materialen. De woning beschikt over een ruime oprit, een volledig geïsoleerde inpandige garage met carport en een verzorgde achtertuin met veel privacy. Achterin de tuin bevindt zich een fraai met glazen deuren afsluitbare tuinhuis – ideaal voor ontspanning, berging en hobby's. Dankzij de uitstekende staat van onderhoud is de woning instapklaar. Indeling: Begane grond: Een statige entree met doorkijk tot in de nok van de villa, garderobe, moderne toiletruimte en een fraaie vide met een LED-verlichte trap. De royale living van ca. 76 m² is afgewerkt met een gietvloer en voorzien van vloerverwarming, grote raampartijen, twee erkers en openslaande deuren naar de tuin. De luxe open keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een stoomoven, inductiekookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser en een granieten werkblad. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, stortkokers voor wasgoed en doorgang naar de geïsoleerde garage met tegelvloer, vliering en elektrische deur. Eerste verdieping: Via de ruime overloop met vide en natuurlijk daglicht bereikt u de drie royale slaapkamers. De master bedroom beschikt over een eigen inloopkast en directe toegang tot de luxe badkamer met bubbelbad, inloopdouche, dubbele wastafel, vloerverwarming én een geïntegreerde waterdichte televisie. Daarnaast is er een separaat tweede toilet aanwezig op deze verdieping. Vanuit zowel de ouderslaapkamer als een van de kinderkamers is de ruime berging toegankelijk, die verdeeld is in drie compartimenten en tevens via de garage bereikbaar is. Tweede verdieping: De zolderverdieping biedt volop mogelijkheden. Recent is hier een grote dakkapel met veel lichtinval geplaatst. Dankzij het aanwezige leidingwerk is het eenvoudig om hier twee extra slaapkamers én een tweede badkamer te realiseren. Ideaal voor een groot gezin of voor het combineren van wonen en werken. Duurzaamheid & extra's: De woning is volledig geïsoleerd (label A), voorzien van vloerverwarming op de begane grond, airconditioning in de woonkamer en de ouderslaapkamer, een alarminstallatie en kent een hoog afwerkingsniveau. Het afsluitbare tuinhuis in de achtertuin is een praktische en stijlvolle toevoeging. Dit alles maakt het een bijzonder comfortabel en toekomstbestendig huis. Kortom: deze indrukwekkende villa biedt ruimte, luxe en comfort op een uitstekende locatie. Een unieke kans voor wie groots en zorgeloos wil wonen! Kenmerken: - Bouwjaar: 2009; - Energielabel A; - Woonoppervlak: 300 m²; - Perceeloppervlak: 505 m²; - Volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming; - Airconditioning in de woonkamer en de ouderslaapkamer; - Alarminstallatie aanwezig; - Ruime inpandige garage (eenvoudig om te bouwen tot kantoor of praktijkruimte); - Fraai afsluitbaar tuinhuis in de achtertuin; - Gelegen in kindvriendelijke wijk nabij voorzieningen en uitvalswegen.

Hypothek berekenen

€ 1.185.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.550

2 % Übertragungssteuer (€ 23.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.210.550

3,04%

Jährlich

%

€ 59.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.185.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
300 m²
Fläche des Grundstücks
505 m²
Inhalt
1153 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Gebäude mit Außenbereich
25 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
218 m²

Bau und Energie

Baujahr
2009
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Houtkachel, stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Garage met carport
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
22-11-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • CCTV
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6846

Google Karten

Betrachten Sie Arnhem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Arnhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Arnhem. In 2026 waren da 172.002 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 350.000.

Einwohner

172.002

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 350.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.361

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Arnhem
Jahr Einwohner
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Arnhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

21.789

Bezeichnung C

20.317

Bezeichnung B

11.072

Bezeichnung D

6.974

Bezeichnung E

6.628

Bezeichnung G

6.375

Bezeichnung F

4.142

Bezeichnung A+

3.314

Bezeichnung A++

2.112

Bezeichnung A+++

1.128

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Arnhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Arnhem
Periode Verbrechen
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Arnhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Arnhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer Häuser in Arnhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.