Jump to content
Logo of BMV Makelaars

Graanhoeve 21

6846JA Arnhem • Gelderland

Available

€ 1.185.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.550

2% transfer tax (€ 23.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.210.550

Purchase price /m²: € 3.950

Photo Gallery

Graanhoeve 21 Arnhem
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Riant wonen in luxe en comfort in de geliefde wijk “Groene Erven” in de Schuytgraaf. Bent u op zoek naar een royaal familiehuis met ongekende ruimte, hoogwaardige afwerking en een kindvriendelijke ligging? Deze vrijstaande villa in de jonge en populaire wijk “Groene Erven” combineert een indrukwekkend woonoppervlak van maar liefst 300 m² met een doordachte indeling en uitstekende isolatievoorzieningen. Een woning waar sfeer, comfort en praktische luxe samenkomen – ideaal voor gezinnen die nét dat beetje extra zoeken. Locatie: De villa is gelegen in een rustige straat in de “Groene Erven”, een moderne woonwijk, onderdeel van de Schuytgraaf, bestaande uit voornamelijk vrijstaande en twee-onder-een-kapwoningen. Dankzij de centrale ligging bevinden winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen zich binnen handbereik. De wijk staat bekend om zijn groene uitstraling en kindvriendelijke karakter. Woonhuis: Deze onder architectuur gebouwde villa uit 2009 is op traditionele wijze gerealiseerd met hoogwaardige materialen. De woning beschikt over een ruime oprit, een volledig geïsoleerde inpandige garage met carport en een verzorgde achtertuin met veel privacy. Achterin de tuin bevindt zich een fraai met glazen deuren afsluitbare tuinhuis – ideaal voor ontspanning, berging en hobby's. Dankzij de uitstekende staat van onderhoud is de woning instapklaar. Indeling: Begane grond: Een statige entree met doorkijk tot in de nok van de villa, garderobe, moderne toiletruimte en een fraaie vide met een LED-verlichte trap. De royale living van ca. 76 m² is afgewerkt met een gietvloer en voorzien van vloerverwarming, grote raampartijen, twee erkers en openslaande deuren naar de tuin. De luxe open keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een stoomoven, inductiekookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser en een granieten werkblad. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, stortkokers voor wasgoed en doorgang naar de geïsoleerde garage met tegelvloer, vliering en elektrische deur. Eerste verdieping: Via de ruime overloop met vide en natuurlijk daglicht bereikt u de drie royale slaapkamers. De master bedroom beschikt over een eigen inloopkast en directe toegang tot de luxe badkamer met bubbelbad, inloopdouche, dubbele wastafel, vloerverwarming én een geïntegreerde waterdichte televisie. Daarnaast is er een separaat tweede toilet aanwezig op deze verdieping. Vanuit zowel de ouderslaapkamer als een van de kinderkamers is de ruime berging toegankelijk, die verdeeld is in drie compartimenten en tevens via de garage bereikbaar is. Tweede verdieping: De zolderverdieping biedt volop mogelijkheden. Recent is hier een grote dakkapel met veel lichtinval geplaatst. Dankzij het aanwezige leidingwerk is het eenvoudig om hier twee extra slaapkamers én een tweede badkamer te realiseren. Ideaal voor een groot gezin of voor het combineren van wonen en werken. Duurzaamheid & extra's: De woning is volledig geïsoleerd (label A), voorzien van vloerverwarming op de begane grond, airconditioning in de woonkamer en de ouderslaapkamer, een alarminstallatie en kent een hoog afwerkingsniveau. Het afsluitbare tuinhuis in de achtertuin is een praktische en stijlvolle toevoeging. Dit alles maakt het een bijzonder comfortabel en toekomstbestendig huis. Kortom: deze indrukwekkende villa biedt ruimte, luxe en comfort op een uitstekende locatie. Een unieke kans voor wie groots en zorgeloos wil wonen! Kenmerken: - Bouwjaar: 2009; - Energielabel A; - Woonoppervlak: 300 m²; - Perceeloppervlak: 505 m²; - Volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming; - Airconditioning in de woonkamer en de ouderslaapkamer; - Alarminstallatie aanwezig; - Ruime inpandige garage (eenvoudig om te bouwen tot kantoor of praktijkruimte); - Fraai afsluitbaar tuinhuis in de achtertuin; - Gelegen in kindvriendelijke wijk nabij voorzieningen en uitvalswegen.

Mortgage berekenen

€ 1.185.000

Cost of copper (estimated): € 25.550

2% transfer tax (€ 23.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.210.550

3,04%

Yearly

%

€ 59.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.185.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
300 m²
Land area
505 m²
Content
1153 m³
Other enclosed space
20 m²
Building bound outdoor space
25 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
218 m²

Construction and Energy

Year of construction
2009
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Houtkachel, stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garage met carport
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
22-11-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • CCTV
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6846

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 172.002 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

172.002

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.