Jump to content
Logo of BMV Makelaars

Dijkkruin 9

6846RP Arnhem • Gelderland

Available

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 4.281

Photo Gallery

Dijkkruin 9 Arnhem
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Sfeervolle en verrassend ruime ecowoning met multifunctionele verdieping, groene tuin en uitbouwmogelijkheden! In de geliefde en groene Ecowijk van Schuytgraaf ligt deze karaktervolle en uitstekend onderhouden woning (houtskeletbouw). Een ideale plek voor wie bewust wil wonen in een duurzame, rustige en kindvriendelijke omgeving, met volop ruimte en flexibiliteit in huis. De woning beschikt over meerdere (slaap)kamers, een royale leefruimte, een multifunctionele eerste verdieping, thans in gebruik als studio, en een fraai aangelegde tuin met veel privacy. De woning is afgewerkt met ecologische materialen zoals leemstuc, leemverf en Marmoleum vloerbedekking. Extra pluspunt: dankzij de hoekligging zijn er interessante uitbouwmogelijkheden aanwezig. Locatie – wonen in de Ecowijk van Schuytgraaf Duurzaam wonen in de Ecowijk van Schuytgraaf betekent wonen in een moderne, comfortabele én toekomstgerichte omgeving. Deze wijk staat bekend om haar ecologische karakter, groene inrichting en sterke focus op duurzaamheid en leefkwaliteit. De woningen zijn veelal gebouwd met oog voor milieu en energieverbruik, wat zorgt voor een prettige en verantwoorde woonbeleving. Schuytgraaf is een jonge, ruim opgezette en zeer populaire wijk in Arnhem-Zuid. Je vindt hier volop speelgelegenheden, basisscholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. Daarnaast beschikt de wijk over een eigen winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen en een NS-station. De bereikbaarheid is uitstekend met snelle verbindingen richting Arnhem, Nijmegen en de uitvalswegen (A325/A50). Ook natuurliefhebbers zitten hier goed, met uiterwaarden en recreatiegebieden op korte afstand. Indeling begane grond: Entree, hal met meterkast, modern toilet en trapopgang. Vanuit de hal bereikt u de lichte en tuingerichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin geniet u hier van een prettige lichtinval en een fijne verbinding met buiten. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De open keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en is praktisch ingericht met voldoende werk- en bergruimte. In het verlengde van de woonkamer en keuken bevindt zich een slaapkamer. Geheel aan de voorzijde is de grootste slaapkamer gesitueerd. Daartussenin treft u de badkamer aan met een ruime inloopdouche en een wastafel. De begane grond is netjes afgewerkt en heeft een warme, uitnodigende uitstraling. Eerste verdieping: Een open ruimte, uitermate geschikt als praktijkruimte, maar die ook geheel naar eigen wens kan worden ingedeeld, waardoor tot 3 extra slaapkamers en een tweede badkamer tot de mogelijkheden behoren. In de hoek is een pantry geplaatst. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de royale bovenverdieping. Deze open ruimte heeft met de grote dakkapel een echte eyecatcher en biedt tal van mogelijkheden. Denk aan een werkruimte, studio, extra slaapkamer met badkamer of als hobbyruimte. Tuin: De achtertuin is fraai en groen aangelegd en vormt een heerlijke plek om te ontspannen. Met diverse beplanting, zitplekken en een natuurlijke uitstraling geniet u hier van rust en privacy. Aan de achterzijde grenst de woning aan een mandelig perceel met een gezamenlijke binnentuin. Een fijne, groene plek waar ontmoeting en ontspanning centraal staan – helemaal passend bij het karakter van de Ecowijk. Kenmerken - Bouwjaar 2019; - Woonoppervlak 139 m2; - Energielabel A, bij aanvraag van een nieuw energielabel zou deze mogelijk op een A++ of zelfs A+++ uit kunnen komen - 15 zonnepanelen - Mogelijkheid tot meerdere (slaap)kamers; - Kitchenette op de eerste verdieping; - Mandelig perceel met gezamenlijke binnentuin; - Hoekligging met uitbouwmogelijkheden.

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
139 m²
Land area
184 m²
Content
506 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
34 m²

Construction and Energy

Year of construction
2019
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, eco-bouw, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
25-04-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6846

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 172.002 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

172.002

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.