Direkt zum Inhalt
Logo von Stad en Land Makelaardij

Heideweg 36

6823JV Arnhem • Gelderland

Unterbreitung
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Gendt

Fotoalbum

Heideweg 36 Arnhem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een warm familiehuis met ruimte, comfort in een groene setting De architectuur van deze woning valt meteen op: strakke lijnen, een robuuste uitstraling en de typische jaren ’70-bouw die bekendstaat om zijn ruimte en licht. Gelegen aan de rand van Arnhem, met het bos en groen op korte afstand, woon je hier rustig en vrij, terwijl de stad dichtbij blijft. De Heideweg 36 is een royale hoekwoning in een groene omgeving, met volop ruimte voor een gezin en door de recent uitgevoerde verbeteringen een hoog wooncomfort. De woonkamer vormt het hart van het huis. Een royale, lichte leefruimte met grote ramen en een schuifpui naar de tuin. Hier speelt het dagelijks leven zich vanzelf af. Extra sfeer geeft de open haard, die zorgt voor warmte en gezelligheid op de momenten dat je samen thuis bent. De keuken is in 2024 volledig vernieuwd en modern uitgevoerd. Een fijne, centrale plek in huis waar koken en samenzijn samenkomen. Alles voelt fris, praktisch en klaar voor jarenlang gebruik. Wat deze woning bijzonder maakt, is de flexibiliteit. Op de begane grond vind je een slaapkamer met badkamer (2020). Ideaal voor logees, werken aan huis of voor wie gelijkvloers comfort prettig vindt. Door een slimme aanpassing van het bestaande ontwerp is op de begane grond een extra werkplek gecreëerd. Op de verdieping zijn nog drie ruime slaapkamers en een tweede badkamer. Zo heeft iedereen zijn eigen plek, terwijl het huis als geheel warm en verbonden blijft. Praktisch en veelzijdig is ook de kelder. Een fijne extra ruimte die zich goed leent voor opslag, provisie of een hobbyplek. Ideaal om spullen netjes uit het zicht te houden en extra bergruimte te hebben. De huidige eigenaren hebben de woning de afgelopen jaren stap voor stap verbeterd en gemoderniseerd. Zo zijn er onder andere een nieuwe schuifpui geplaatst, plafonds vernieuwd en is de begane grond gemoderniseerd (2020). De meterkast is volledig vernieuwd en aanpast aan een extern laadpunt voor twee elektrische auto's. In 2021 zijn kunststof kozijnen geplaatst, in 2022 zijn er in totaal 18 zonnepanelen aangebracht en in 2023 is de tuin opnieuw aangelegd. Met de nieuwe keuken in 2024 is het geheel compleet gemaakt. Dat merk je in alles: het huis voelt verzorgd en instapklaar. Ook praktisch is er veel te bieden. De aangebouwde stenen garage beschikt over een nieuwe, elektrisch bedienbare, geïsoleerde garagedeur en is ideaal voor opslag, hobby’s of uiteraard het stallen van een auto. Op eigen terrein is bovendien plek om meerdere auto’s te parkeren. Buiten wacht een ruime, zonnige tuin met veel privacy. Een plek waar kinderen vrij kunnen spelen en waar je zelf kunt genieten van rust en groen. Dankzij de hoekligging voelt het hier extra vrij. Met een energielabel B, zonnepanelen en diverse isolerende voorzieningen is het wooncomfort niet alleen prettig, maar ook toekomstgericht. De ligging aan het einde van een doorlopende straat maakt het plaatje compleet: rustig, groen en toch dichtbij alles wat je dagelijks nodig hebt. Een ruim en liefdevol onderhouden huis waar je je direct thuis voelt en waar vele mooie jaren kunnen beginnen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 689.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.630

2 % Übertragungssteuer (€ 13.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 704.630

3,04%

Jährlich

%

€ 34.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 689.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
146 m²
Fläche des Grundstücks
457 m²
Inhalt
657 m³
Sonstiger Innenraum
39 m²
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Hinterhof Fläche
275 m²

Bau und Energie

Baujahr
1975
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline HRC 30 CW6 II (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
02-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6823

Google Karten

Betrachten Sie Arnhem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Arnhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Arnhem. In 2026 waren da 172.002 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 350.000.

Einwohner

172.002

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 350.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.361

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Arnhem
Jahr Einwohner
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Arnhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

21.789

Bezeichnung C

20.317

Bezeichnung B

11.072

Bezeichnung D

6.974

Bezeichnung E

6.628

Bezeichnung G

6.375

Bezeichnung F

4.142

Bezeichnung A+

3.314

Bezeichnung A++

2.112

Bezeichnung A+++

1.128

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Arnhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Arnhem
Periode Verbrechen
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Arnhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Arnhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer Häuser in Arnhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.