Direkt zum Inhalt
Logo von Kuiper Makelaardij

Hoflaan 8

6824BP Arnhem • Gelderland

Verfügbar

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 3.716

Fotoalbum

Hoflaan 8 Arnhem
Bild 79
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de Hoflaan nummer 8 vind je een appartement dat direct iets met je doet. Zodra je aankomt, voel je het al: dit is zo’n plek waar karakter en comfort moeiteloos samenkomen. Zie je jezelf hier al thuiskomen na een lange dag, met openslaande deuren naar je balkon en de stad binnen handbereik? Wacht dan niet te lang en plan vandaag nog een bezichtiging, want dit soort woningen zijn schaars. De combinatie van ruimte, licht en indeling maakt dit appartement verrassend veelzijdig. Of je nu wilt wonen, werken of een combinatie zoekt: hier kan het. En geloof me, dit moet je met eigen ogen ervaren. Je wordt bij de voordeur al verwelkomd door een prachtige blauwe regen die het geheel een bijna schilderachtige uitstraling geeft. Binnen stap je de hal in, waar je direct toegang hebt tot een praktische bergkelder: ideaal voor alles wat je uit het zicht wilt houden maar wel dichtbij wilt hebben. Op de eerste verdieping ontvouwt de woning zich verder. De overloop verbindt alle ruimtes op een logische manier, met een separaat toilet voor extra gemak. De woonkamer is ruim en karaktervol, een voormalig ensuite die nu één geheel vormt, met balkons aan zowel de voor- als achterzijde. Hier geniet je op elk moment van de dag van licht en buitenruimte. De keuken is compleet uitgevoerd met inbouwapparatuur en sluit perfect aan op het wooncomfort dat je zoekt. Aan de voorzijde vind je een fijne werkkamer, ideaal voor thuiswerken of als rustige plek voor jezelf, aangevuld met een eerste, compacte badkamer. De tweede verdieping is verrassend licht en voelt direct ruim aan. Hier vind je drie slaapkamers, elk met hun eigen sfeer en mogelijkheden. De badkamer is compleet met een wastafelmeubel, douche en ligbad: een plek om de dag ontspannen af te sluiten. Daarnaast is er een separaat toilet en zelfs een extra keuken, wat deze verdieping multifunctioneel maakt. Vanuit één van de slaapkamers stap je zo het zonnige dakterras op, een heerlijke plek waar je in alle rust van de zon geniet. Wonen aan de Hoflaan nummer 8 betekent wonen in een omgeving waar alles samenkomt. Je zit hier in een karakteristieke straat met een fijne, rustige uitstraling. Tegelijkertijd ligt het centrum van Arnhem op korte afstand, waardoor je altijd dichtbij winkels, horeca en cultuur bent. De bereikbaarheid is uitstekend, met openbaar vervoer en uitvalswegen binnen handbereik. Parkeren in de buurt is goed geregeld. Ook groen ontbreekt niet, met parken en wandelmogelijkheden op loop- of fietsafstand. Arnhem zelf staat bekend om zijn levendige sfeer en mooie combinatie van stad en natuur. Je zit zo in de bossen of aan de Rijn voor een frisse wandeling. Scholen en voorzieningen liggen in de directe omgeving. Het is een plek waar je echt prettig woont, of je nu alleen bent, samenwoont of een gezin hebt. Alles bij elkaar zorgt dit voor een woonomgeving die zowel praktisch als aantrekkelijk is. Bijzonderheden: • Zonnig dakterras direct bereikbaar vanuit de slaapkamer • Twee keukens, ideaal voor dubbele bewoning of extra flexibiliteit • Ruime en lichte woonkamer met balkons aan voor- en achterzijde • Drie slaapkamers op de tweede verdieping • Twee badkamers en twee separate toiletten • Werkkamer aan de voorzijde, perfect voor thuiswerken • Bergkelder voor extra opslagruimte • Karakteristieke entree met prachtige blauwe regen • Gelegen in een geliefde straat nabij het centrum van Arnhem Zie jij jezelf hier al wonen? Neem dan snel contact op en plan een bezichtiging: dit is er één die je niet wilt missen.

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
148 m²
Inhalt
558 m³
Sonstiger Innenraum
12 m²
Gebäude mit Außenbereich
24 m²

Bau und Energie

Baujahr
1913
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-05-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6824

Google Karten

Betrachten Sie Arnhem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Arnhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Arnhem. In 2026 waren da 171.822 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 350.000.

Einwohner

171.822

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 350.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.361

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Arnhem
Jahr Einwohner
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Arnhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

21.789

Bezeichnung C

20.317

Bezeichnung B

11.072

Bezeichnung D

6.974

Bezeichnung E

6.628

Bezeichnung G

6.375

Bezeichnung F

4.142

Bezeichnung A+

3.314

Bezeichnung A++

2.112

Bezeichnung A+++

1.128

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Arnhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Arnhem
Periode Verbrechen
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Arnhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Arnhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer Häuser in Arnhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.