Jump to content
Logo of Kuiper Makelaardij

Hoflaan 8

6824BP Arnhem • Gelderland

Available

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 3.716

Photo Gallery

Hoflaan 8 Arnhem
Photo 79
Claim profile to display media.

Description

Aan de Hoflaan nummer 8 vind je een appartement dat direct iets met je doet. Zodra je aankomt, voel je het al: dit is zo’n plek waar karakter en comfort moeiteloos samenkomen. Zie je jezelf hier al thuiskomen na een lange dag, met openslaande deuren naar je balkon en de stad binnen handbereik? Wacht dan niet te lang en plan vandaag nog een bezichtiging, want dit soort woningen zijn schaars. De combinatie van ruimte, licht en indeling maakt dit appartement verrassend veelzijdig. Of je nu wilt wonen, werken of een combinatie zoekt: hier kan het. En geloof me, dit moet je met eigen ogen ervaren. Je wordt bij de voordeur al verwelkomd door een prachtige blauwe regen die het geheel een bijna schilderachtige uitstraling geeft. Binnen stap je de hal in, waar je direct toegang hebt tot een praktische bergkelder: ideaal voor alles wat je uit het zicht wilt houden maar wel dichtbij wilt hebben. Op de eerste verdieping ontvouwt de woning zich verder. De overloop verbindt alle ruimtes op een logische manier, met een separaat toilet voor extra gemak. De woonkamer is ruim en karaktervol, een voormalig ensuite die nu één geheel vormt, met balkons aan zowel de voor- als achterzijde. Hier geniet je op elk moment van de dag van licht en buitenruimte. De keuken is compleet uitgevoerd met inbouwapparatuur en sluit perfect aan op het wooncomfort dat je zoekt. Aan de voorzijde vind je een fijne werkkamer, ideaal voor thuiswerken of als rustige plek voor jezelf, aangevuld met een eerste, compacte badkamer. De tweede verdieping is verrassend licht en voelt direct ruim aan. Hier vind je drie slaapkamers, elk met hun eigen sfeer en mogelijkheden. De badkamer is compleet met een wastafelmeubel, douche en ligbad: een plek om de dag ontspannen af te sluiten. Daarnaast is er een separaat toilet en zelfs een extra keuken, wat deze verdieping multifunctioneel maakt. Vanuit één van de slaapkamers stap je zo het zonnige dakterras op, een heerlijke plek waar je in alle rust van de zon geniet. Wonen aan de Hoflaan nummer 8 betekent wonen in een omgeving waar alles samenkomt. Je zit hier in een karakteristieke straat met een fijne, rustige uitstraling. Tegelijkertijd ligt het centrum van Arnhem op korte afstand, waardoor je altijd dichtbij winkels, horeca en cultuur bent. De bereikbaarheid is uitstekend, met openbaar vervoer en uitvalswegen binnen handbereik. Parkeren in de buurt is goed geregeld. Ook groen ontbreekt niet, met parken en wandelmogelijkheden op loop- of fietsafstand. Arnhem zelf staat bekend om zijn levendige sfeer en mooie combinatie van stad en natuur. Je zit zo in de bossen of aan de Rijn voor een frisse wandeling. Scholen en voorzieningen liggen in de directe omgeving. Het is een plek waar je echt prettig woont, of je nu alleen bent, samenwoont of een gezin hebt. Alles bij elkaar zorgt dit voor een woonomgeving die zowel praktisch als aantrekkelijk is. Bijzonderheden: • Zonnig dakterras direct bereikbaar vanuit de slaapkamer • Twee keukens, ideaal voor dubbele bewoning of extra flexibiliteit • Ruime en lichte woonkamer met balkons aan voor- en achterzijde • Drie slaapkamers op de tweede verdieping • Twee badkamers en twee separate toiletten • Werkkamer aan de voorzijde, perfect voor thuiswerken • Bergkelder voor extra opslagruimte • Karakteristieke entree met prachtige blauwe regen • Gelegen in een geliefde straat nabij het centrum van Arnhem Zie jij jezelf hier al wonen? Neem dan snel contact op en plan een bezichtiging: dit is er één die je niet wilt missen.

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
148 m²
Content
558 m³
Other enclosed space
12 m²
Building bound outdoor space
24 m²

Construction and Energy

Year of construction
1913
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
13-05-2026

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6824

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 171.822 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

171.822

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.