Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarsland

Hoornbladstraat 23

6841KD Arnhem • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: Petra De Kleermaeker Makelaardij

€ 445.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.750

2 % Übertragungssteuer (€ 8.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 455.750

Kaufpreis /m²: € 3.371

Fotoalbum

Hoornbladstraat 23 Arnhem
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Kom langs in deze verrassend ruime tussenwoning met natuurlijkvriendelijke tuin! Gelegen in een rustige en kindvriendelijke stadswijk met veel groen en water. En dat binnen 2km afstand van het centrum van Arnhem. De woning is uitstekend bereikbaar, zowel met auto, OV en fiets. Binnen 5 minuten op de snelweg, binnen 10 minuten op Arnhem Centraal en praktisch naast een snelfietspad. De woning, met energielabel A, heeft 132 m2 woonoppervlak en vier slaapkamers. Door de hoge plafonds voelen alle ruimtes ruim aan. In 2019/2020 zijn een nieuwe Cv-ketel, WTW-unit, keuken en overkapping geplaatst. De woning en wijk zijn gebouwd met ‘energie’ en ‘veiligheid’ als speerpunten. Dit zie je terug aan de goede isolatie, het lage energieverbruik en het afgesloten steegje aan de achtertuin. Op het dak liggen 13 zonnepanelen. Begane grond De woonkamer biedt een mooie, ruime zitplek. Er is een dubbele openslaande deur naar de tuin. Dankzij de L-vormige ruimte zijn keuken en woonkamer twee eigen delen binnen dezelfde ruimte. De open keuken is in 2020 geplaatst en biedt veel opbergruimte en aanrechtoppervlak. De diepe vensterbank in de erker kan ook worden gebruikt voor een zitje. De hal biedt een mooie doorkijk op het open trappenhuis. De trappen zijn bewust in rustieke stijl gelaten, maar zijn volledig klaar voor verdere afwerking indien gewenst. In de hal wordt ruimte optimaal benut door de ruime opbergkast onder de trap. Daarnaast biedt de hal toegang tot het toilet. Deze is in 2021 opgeknapt. 1e verdieping Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, waarvan momenteel één in gebruik als inloopkast en één als hobbykamer. Daarnaast is er een ruime badkamer, waarvan het toilet in 2021 is vernieuwd. Door het open trappenhuis is er ruim licht op de overloop. Vanaf de kamers aan de achterzijde is het groene dak op het schuurtje goed te zien. 2e verdieping Op de bovenste verdieping zijn twee flinke ruimtes, beiden met een groot dakraam voor ruim licht. In de eerste, open ruimte bevinden zich de CV-ketel, WTW-unit en wasmachineaansluiting. Daarnaast is er veel opbergruimte, nog eens extra doordat de hoogte van de ruimte optimaal is benut door een vliering. De andere kamer op de bovenste verdieping is momenteel in gebruik als logeer- en werkkamer. Tuin De natuurvriendelijke tuin biedt vanuit de woonkamer zicht op groen, verkoeling op hete dagen en goede afwatering bij veel regen. Dankzij het overdekte terras kun je bij elk weer heerlijk buiten zitten. Het schuurtje, met zeer onderhoudsvriendelijk groen dak, biedt voldoende opbergmogelijkheden voor zowel gereedschap als fietsen. In de zomer kun je bramen en wijnbessen plukken uit eigen tuin. De tuin is ook via een (afgesloten) achterom bereikbaar in een met buren gedeeld steegje. Situering In de groene wijk is voldoende parkeergelegenheid, met direct om de hoek ook mogelijkheden voor elektrisch laden. Naast de goede bereikbaarheid en uitvalswegen, zijn er veel voorzieningen op korte afstand. Qua winkels o.a. een supermarkt (ca. 500m), winkelcentrum Kronenburg (< 1 km), winkelcentrum De Drieslag en bedrijventerrein de Overmaat. Qua natuur, op loopafstand: Meinerswijk, de Stadsblokken, Park Westerveld en de uiterwaarden. Voor wie van concerten, sportwedstrijden of rommelmarkten houdt: het Gelredome ligt op 10 minuten lopen. Er zijn diverse sportfaciliteiten in de buurt, van boulderen en zwemmen tot aan fitness, squash en voetbal. Ook liggen er een basisschool, kinderopvang en klein park om de hoek. Bijzonderheden • Ruime en hoge kamers • 4 slaapkamers • Energielabel A • Dubbelglas • WTW-unit (2020) • Cv-ketel (2019) • 13 zonnepanelen (2014), nieuwe omvormer en controle op goed functioneren (2024) • Goed onderhouden • Ruime en lichte overkapping (2019) • Open keuken (2020) • Groen dak op schuurtje (2021) • Voorzieningen en openbaar vervoer op korte afstand • Gunstig gelegen t.o.v. natuurgebieden • Goede bereikbaarheid en uitvalswegen

Hypothek berekenen

€ 445.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.750

2 % Übertragungssteuer (€ 8.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 455.750

2,78%

Jährlich

%

€ 22.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 445.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
132 m²
Fläche des Grundstücks
125 m²
Inhalt
483 m³
Gebäude mit Außenbereich
17 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
35 m²

Bau und Energie

Baujahr
2004
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (2019, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
16-09-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6841

Google Karten

Betrachten Sie Arnhem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Arnhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Arnhem. In 2026 waren da 172.002 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 350.000.

Einwohner

172.002

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 350.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.361

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Arnhem
Jahr Einwohner
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Arnhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

21.789

Bezeichnung C

20.317

Bezeichnung B

11.072

Bezeichnung D

6.974

Bezeichnung E

6.628

Bezeichnung G

6.375

Bezeichnung F

4.142

Bezeichnung A+

3.314

Bezeichnung A++

2.112

Bezeichnung A+++

1.128

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Arnhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Arnhem
Periode Verbrechen
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Arnhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Arnhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer Häuser in Arnhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.