Jump to content
Logo of Makelaarsland

Hoornbladstraat 23

6841KD Arnhem • Gelderland

Sold Buyer's agent: Petra De Kleermaeker Makelaardij

€ 445.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.750

2% transfer tax (€ 8.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 455.750

Purchase price /m²: € 3.371

Photo Gallery

Hoornbladstraat 23 Arnhem
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Kom langs in deze verrassend ruime tussenwoning met natuurlijkvriendelijke tuin! Gelegen in een rustige en kindvriendelijke stadswijk met veel groen en water. En dat binnen 2km afstand van het centrum van Arnhem. De woning is uitstekend bereikbaar, zowel met auto, OV en fiets. Binnen 5 minuten op de snelweg, binnen 10 minuten op Arnhem Centraal en praktisch naast een snelfietspad. De woning, met energielabel A, heeft 132 m2 woonoppervlak en vier slaapkamers. Door de hoge plafonds voelen alle ruimtes ruim aan. In 2019/2020 zijn een nieuwe Cv-ketel, WTW-unit, keuken en overkapping geplaatst. De woning en wijk zijn gebouwd met ‘energie’ en ‘veiligheid’ als speerpunten. Dit zie je terug aan de goede isolatie, het lage energieverbruik en het afgesloten steegje aan de achtertuin. Op het dak liggen 13 zonnepanelen. Begane grond De woonkamer biedt een mooie, ruime zitplek. Er is een dubbele openslaande deur naar de tuin. Dankzij de L-vormige ruimte zijn keuken en woonkamer twee eigen delen binnen dezelfde ruimte. De open keuken is in 2020 geplaatst en biedt veel opbergruimte en aanrechtoppervlak. De diepe vensterbank in de erker kan ook worden gebruikt voor een zitje. De hal biedt een mooie doorkijk op het open trappenhuis. De trappen zijn bewust in rustieke stijl gelaten, maar zijn volledig klaar voor verdere afwerking indien gewenst. In de hal wordt ruimte optimaal benut door de ruime opbergkast onder de trap. Daarnaast biedt de hal toegang tot het toilet. Deze is in 2021 opgeknapt. 1e verdieping Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, waarvan momenteel één in gebruik als inloopkast en één als hobbykamer. Daarnaast is er een ruime badkamer, waarvan het toilet in 2021 is vernieuwd. Door het open trappenhuis is er ruim licht op de overloop. Vanaf de kamers aan de achterzijde is het groene dak op het schuurtje goed te zien. 2e verdieping Op de bovenste verdieping zijn twee flinke ruimtes, beiden met een groot dakraam voor ruim licht. In de eerste, open ruimte bevinden zich de CV-ketel, WTW-unit en wasmachineaansluiting. Daarnaast is er veel opbergruimte, nog eens extra doordat de hoogte van de ruimte optimaal is benut door een vliering. De andere kamer op de bovenste verdieping is momenteel in gebruik als logeer- en werkkamer. Tuin De natuurvriendelijke tuin biedt vanuit de woonkamer zicht op groen, verkoeling op hete dagen en goede afwatering bij veel regen. Dankzij het overdekte terras kun je bij elk weer heerlijk buiten zitten. Het schuurtje, met zeer onderhoudsvriendelijk groen dak, biedt voldoende opbergmogelijkheden voor zowel gereedschap als fietsen. In de zomer kun je bramen en wijnbessen plukken uit eigen tuin. De tuin is ook via een (afgesloten) achterom bereikbaar in een met buren gedeeld steegje. Situering In de groene wijk is voldoende parkeergelegenheid, met direct om de hoek ook mogelijkheden voor elektrisch laden. Naast de goede bereikbaarheid en uitvalswegen, zijn er veel voorzieningen op korte afstand. Qua winkels o.a. een supermarkt (ca. 500m), winkelcentrum Kronenburg (< 1 km), winkelcentrum De Drieslag en bedrijventerrein de Overmaat. Qua natuur, op loopafstand: Meinerswijk, de Stadsblokken, Park Westerveld en de uiterwaarden. Voor wie van concerten, sportwedstrijden of rommelmarkten houdt: het Gelredome ligt op 10 minuten lopen. Er zijn diverse sportfaciliteiten in de buurt, van boulderen en zwemmen tot aan fitness, squash en voetbal. Ook liggen er een basisschool, kinderopvang en klein park om de hoek. Bijzonderheden • Ruime en hoge kamers • 4 slaapkamers • Energielabel A • Dubbelglas • WTW-unit (2020) • Cv-ketel (2019) • 13 zonnepanelen (2014), nieuwe omvormer en controle op goed functioneren (2024) • Goed onderhouden • Ruime en lichte overkapping (2019) • Open keuken (2020) • Groen dak op schuurtje (2021) • Voorzieningen en openbaar vervoer op korte afstand • Gunstig gelegen t.o.v. natuurgebieden • Goede bereikbaarheid en uitvalswegen

Mortgage berekenen

€ 445.000

Cost of copper (estimated): € 10.750

2% transfer tax (€ 8.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 455.750

2,78%

Yearly

%

€ 22.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 445.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
132 m²
Land area
125 m²
Content
483 m³
Building bound outdoor space
17 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
35 m²

Construction and Energy

Year of construction
2004
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordwesten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
16-09-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6841

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 171.822 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

171.822

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.