Direkt zum Inhalt
Logo von Huis en Thuis Makelaars B.V.

Lesterhuispad 33

6835DN Arnhem • Gelderland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 295.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.750

2 % Übertragungssteuer (€ 5.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 302.750

Kaufpreis /m²: € 5.784

Fotoalbum

Lesterhuispad 33 Arnhem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Elke dag thuiskomen op een plek waar je kunt genieten! Soms stap je een woning binnen en weet je het meteen: ''hier wil ik zijn''. Deze fijne benedenwoning is zo'n plek. Het voelt warm en vertrouwd en biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen. De benedenwoning is praktisch ingedeeld, met als absolute kroonjuweel een prachtige, unieke achtertuin op het zuidoosten. En met een eigen parkeerplaats is thuiskomen altijd zorgeloos. Stel je voor: de ochtendzon die rustig de tuin in valt terwijl je met een kop koffie aan de tuintafel zit. In de lente en zomer lange dagen buiten, een goed boek, etentjes met vrienden of gewoon even niets. De tuin voelt als een verlengstuk van je woonkamer en biedt een heerlijke combinatie van rust, groen en privacy. Dit is geen standaard tuin, dit is een plek om herinneringen te maken. Een plek waar het leven zich naar buiten verplaatst en waar je elk seizoen opnieuw van geniet. Binnen is de woning praktisch en prettig ingedeeld, met een comfortabele slaapkamer en een lichte leefruimte die direct in verbinding staat met de tuin. De woning is gebouwd in 1973, beschikt over een energielabel C en biedt een fijne, solide basis om je eigen thuis van te maken. Ook de ligging draagt bij aan het woongenot. Op slechts 2 autominuten ligt het groene Immerloo Park, ideaal voor een wandeling of sportieve ontspanning. Basic-Fit, diverse sportvoorzieningen, tandartsen en een apotheek bevinden zich op korte afstand. Voor de dagelijkse boodschappen en winkels ligt winkelcentrum Kronenburg op slechts 1,9 km. De bereikbaarheid is uitstekend. Via de A325 (ca. 2,4 km) rijd je snel richting Nijmegen en de omliggende regio. De A12 (ca. 8,1 km) brengt je vlot richting Utrecht, Ede/Wageningen en verder het land in. Reis je met het openbaar vervoer, dan ligt bushalte Frieslandsingel op slechts 2 minuten loopafstand, met goede verbindingen naar Arnhem Centraal en Arnhem Zuid. Indeling: Je betreedt de woning via de entree/hal. Vanuit hier heb je toegang tot het toilet, de handige voorraadkast, de badkamer en de overige vertrekken. De hal vormt een prettig en overzichtelijk middelpunt van de woning. Vanuit de hal loop je door naar de keuken, die praktisch is ingericht en voorzien van de benodigde apparatuur. De keuken sluit mooi aan op de leefruimte en is afgewerkt met een laminaatvloer, wat zorgt voor een warme en verzorgde uitstraling. Aansluitend kom je in de woonkamer, een fijne en lichte ruimte waar wonen en ontspannen centraal staan. Er is voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een eettafel. Ook hier ligt een laminaatvloer, die bijdraagt aan een rustige en huiselijke sfeer. Vanuit de woonkamer is er prettig contact met buiten, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. De slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en bereikbaar vanuit de hal. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte en is eveneens voorzien van een laminaatvloer. Verder is de badkamer ook te bereiken vanuit de hal, deze is praktisch ingedeeld en uitgerust met en inloopdouche en wastafelmeubel. Buitenruimte: Vanuit de woonkamer stap je zo de zeer ruime en unieke achtertuin in, waar groen, privacy en rust samenkomen. De tuin biedt volop mogelijkheden voor meerdere zitplekken, ontspannen momenten en lange dagen buiten. In de tuin bevindt zich bovendien een berging, ideaal voor tuingereedschap en extra opslag. Verder is aan de voorzijde van de woning nog een separate berging aanwezig, perfect voor fietsen, opslag of hobbyspullen. Bijzonderheden: - Een ruime slaapkamer; - Parkeerplaats op eigen terrein; - Verwarming via een Intergas CV-ketel; - Unieke achtertuin gelegen op het zuidoosten; - Benedenwoning met praktische en prettige indeling; - Berging in de tuin én separate berging aan de voorzijde; - Vraagprijs wordt gezien als bieden vanaf prijs; - VvE bijdrage €50,- per maand; - Energielabel C. Interesse in deze benedenwoning? Neem dan gerust contact op met ons. Ben je enthousiast geworden over deze woning en wil je meer informatie of een bezichtiging plannen? Neem dan gerust contact op met ons kantoor. We staan klaar om al je vragen te beantwoorden en helpen je graag verder. Jouw droomwoning is misschien wel dichterbij dan je denkt! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 295.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.750

2 % Übertragungssteuer (€ 5.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 302.750

2,78%

Jährlich

%

€ 14.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 295.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
51 m²
Inhalt
172 m³
Gebäude mit Außenbereich
26 m²
Externe Berghalle
15 m²
Hinterhof Fläche
139 m²

Bau und Energie

Baujahr
1973
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
23-01-2026
Verkaufsdatum
12-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 6835

Google Karten

Betrachten Sie Arnhem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Arnhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Arnhem. In 2026 waren da 172.002 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 350.000.

Einwohner

172.002

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 350.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.361

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Arnhem
Jahr Einwohner
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Arnhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

21.789

Bezeichnung C

20.317

Bezeichnung B

11.072

Bezeichnung D

6.974

Bezeichnung E

6.628

Bezeichnung G

6.375

Bezeichnung F

4.142

Bezeichnung A+

3.314

Bezeichnung A++

2.112

Bezeichnung A+++

1.128

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Arnhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Arnhem
Periode Verbrechen
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Arnhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Arnhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer Häuser in Arnhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.