Direkt zum Inhalt
Logo von BMV Makelaars

Lijsterstraat 1

6822LB Arnhem • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: De Rooij Makelaars Vastgoed

€ 498.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.810

2 % Übertragungssteuer (€ 9.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 509.810

Kaufpreis /m²: € 5.928

Fotoalbum

Lijsterstraat 1 Arnhem
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de geliefde wijk Onder de Linden, aan de rand van Klarendal en aan het einde van een doodlopende straat, staat deze verrassend ruime en goed onderhouden hoekwoning. Dankzij de rustige ligging geniet je hier van veel privacy en een serene woonomgeving. Aan de voorzijde heb je een fraai uitzicht over de lager gelegen woonwijk en in de verte kijk je zelfs richting Park Sonsbeek. De woning beschikt over een prachtige, verrassend grote en fraai aangelegde tuin die grotendeels langs de zijkant van de woning is gesitueerd en zich tevens uitstrekt aan de achterzijde. Dankzij de ligging op het zuiden geniet je hier de hele dag van de zon. De tuin is bovendien praktisch ingericht met meerdere elektra-aansluitingen aan zowel de zijkant als in de achtertuin. Ook is er een royale berging aanwezig. Dankzij de warme, huiselijke sfeer, drie slaapkamers, een stijlvolle badkamer, moderne keuken en openslaande deuren naar een groene oase van rust, is dit een plek waar je je direct thuis zult voelen. Locatie De Lijsterstraat ligt in de mooie, historische, Arnhemse wijk Onder de Linden: een wijk met veel groen en bebouwing uit het begin van vorige eeuw. Je woont hier op zo’n 10 minuten fietsen van de binnenstad. Park Klarenbeek ligt direct naast de deur en ook het openluchtzwembad Klarenbeek bevindt zich op korte afstand. Daarnaast zijn er in de wijk volop sportfaciliteiten aanwezig. Verder is alles bij de hand: basis- en middelbare scholen, supermarkten, andere winkels en horeca. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met toegang tot de kelderkast en het toilet. De lichte woonkamer valt direct op door de grote ramen aan twee zijden en de dubbele openslaande deuren naar de tuin. De ruimte voelt ruimtelijk, licht en uitnodigend aan – perfect voor gezellige avonden of ontspannen weekendochtenden. De moderne keuken is uitgevoerd in een strak en stijlvol design met hoogglans kasten en een composiet werkblad. Hij is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot het terras – handig voor als je buiten wilt koken of eten. Eerste verdieping Hier bevinden zich drie volwaardige slaapkamers. De badkamer is recent gemoderniseerd: voorzien van een luxe inloopdouche, hangend toilet, wastafelmeubel, designradiator én vloerverwarming. De afwerking met donkere tegels geeft de ruimte een elegante uitstraling. Tweede verdieping De bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap. Deze ruimte met stahoogte biedt veel extra bergruimte. Het realiseren van een vaste trap naar de tweede verdieping is mogelijk, waardoor deze verdieping ook uitstekend geschikt kan worden gemaakt als extra slaap-, hobby- of werkkamer. Een tuin om van te genieten De tuin is werkelijk een parel: groot, groen en vol privacy. Dankzij de ligging op het zuiden kun je hier de hele dag van de zon genieten. Er is een royaal terras, een gazon, sierlijke beplanting en diverse zitplekjes om lekker te ontspannen. De houten berging (ca. 8 m²) is slim ingedeeld en biedt ruimte voor fietsen, gereedschap en tuinmeubilair. De woning is goed onderhouden: het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2022. De badkamer is voorzien van comfortabele vloerverwarming en het huis is grotendeels voorzien van dubbele beglazing, muur- en vloerisolatie. Het plafond van de eerste verdieping is geïsoleerd. Kenmerken: - Woonoppervlak: 84 m²; - 3 slaapkamers; - Riante en fraai aangelegde tuin met terras; - Tuin met achterom en uitgang aan de voorzijde; - Perceeloppervlak 261 m²; - Moderne berging met elektra; - Stijlvolle keuken en moderne badkamer; - Vloerverwarming in badkamer; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022; - Rustige ligging in geliefde wijk, op korte afstand van centrum en station. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 498.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.810

2 % Übertragungssteuer (€ 9.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 509.810

3,04%

Jährlich

%

€ 24.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 498.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
84 m²
Fläche des Grundstücks
261 m²
Inhalt
330 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Externe Berghalle
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1919
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2013, huur)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
08-01-2026
Verkaufsdatum
08-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6822

Google Karten

Betrachten Sie Arnhem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Arnhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Arnhem. In 2026 waren da 172.002 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 350.000.

Einwohner

172.002

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 350.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.361

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Arnhem
Jahr Einwohner
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Arnhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

21.789

Bezeichnung C

20.317

Bezeichnung B

11.072

Bezeichnung D

6.974

Bezeichnung E

6.628

Bezeichnung G

6.375

Bezeichnung F

4.142

Bezeichnung A+

3.314

Bezeichnung A++

2.112

Bezeichnung A+++

1.128

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Arnhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Arnhem
Periode Verbrechen
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Arnhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Arnhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer Häuser in Arnhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.