Direkt zum Inhalt
Logo von Boutique Makelaar

Staatsspoor 13

6846GA Arnhem • Gelderland

Verkauft

€ 725.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 741.350

Kaufpreis /m²: € 3.835

Fotoalbum

Staatsspoor 13 Arnhem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben jij op zoek naar een instapklare, energiezuinige woning met ruimte, licht en karakter? Dan is dit moderne helft van een dubbel woonhuis in de geliefde wijk “Parklane” precies wat jij zoekt! Met een woonoppervlakte van ca. 189 m2 en een speelse indeling, verdeeld over 5 (slaap)kamers, een prachtige living, een moderne woonkeuken en een multifunctionele bios-/speel-/ werkkamer, is dit dé ideale woning voor gezinnen die comfort wensen te combineren met eigentijds woonplezier. Deze woning beschikt over een energielabel A, 12 zonnepanelen, vloerverwarming, prachtige eikenhouten deuren, hardhouten kozijnen afgewerkt met rubbers voor een optimale afsluiting en geluidsdemping, een aangebouwde stenen berging, een privé oprit en uitstekende isolatie. Hier stap je in zonder te klussen!   Alles dichtbij in Schuytgraaf: Gelegen aan een rustige, kindvriendelijke, doodlopende straat in de ruim opgezette wijk “Parklane”, onderdeel van Schuytgraaf, woon je hier in een groene, jonge woonwijk met dorps karakter en de luxe van stedelijke voorzieningen. Binnen enkele minuten bereik je het NS-station Arnhem-Zuid, winkelcentrum Schuytgraaf, diverse basisscholen, internationale school Rivers, sportverenigingen en medische voorzieningen. Ook natuurliefhebbers komen hier aan hun trekken: je wandelt of fietst zo naar het waterrijke uiterwaardenlandschap of één van de vele parken in de buurt.   Indeling: Begane grond: Entree, hal, meterkast, toiletruimte v.v. vrij hangend toilet en fonteintje en een kekke 5-centmunten vloer in epoxy en een toegangsdeur naar de bergruimte met toegangsdeur naar de oprit. Deze ruimte biedt voldoende plek voor de fietsen en extra opslag. De royale, uitgebouwde living is aan de tuinzijde gelegen en is heerlijk licht door de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. De gietvloer met vloerverwarming en de hoogwaardige afwerking creëren een sfeervolle, moderne leefruimte. Een eyecatcher in de woonkamer is de speelse cocktailbar voor gezellige avonden! Via de stalen schuifdeur is er toegang tot de voormalig garage, deze is omgetoverd tot een volwaardige, multifunctionele ruimte. Deze is momenteel in gebruik als thuisbioscoop en speelruimte. Dankzij de grote lichtstraat is er volop natuurlijke lichtinval en een fraaie hoogte. De schuifpui zorgt bovendien voor een prettige verbinding met de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de stijlvolle maatwerk woonkeuken met uitzicht op het straatbeeld en de voortuin. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur met o.a. een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, combi-oven, vaatwasser, koelkast met een vrieslade en een Quooker heetwaterkraan. De praktische trapkast biedt extra opbergruimte met daarnaast de trapopgang naar de 1e verdieping.   Heerlijk besloten achtertuin: De openslaande deur in de woonkamer en de schuifdeuren in de zijkamer zorgen voor een directe verbinding met de op het noorden gelegen achtertuin. De wintergroene groene haag biedt bovendien veel privacy. Het terras in combinatie met de sfeervolle verlichting maakt het ook ’s avonds tot een fijne plek. Hier geniet je van lange zomeravonden met familie of vrienden. De houten, vrijstaande schuur biedt extra opbergruimte. Ook de voortuin is verzorgd aangelegd en draagt bij aan het vriendelijke straatbeeld.   1e Verdieping: Overloop met toegang tot 3 royale (slaap)kamers en de badkamer. Aan de voorzijde tref je de masterbedroom v.v. een ruime inloopkast. Aan de achterzijde bevinden zich nog 2 ruime (slaap)kamers met uitzicht op de tuin. De moderne badkamer met vloerverwarming is compleet uitgerust met een vrij hangend toilet, inloopdouche met regendouche, hoekbad, een wastafel met meubel en een spiegelkast. M.u.v. de master bedroom en de badkamer is de gehele 1e verdieping voorzien van een eikenhouten Hongaarse puntvloer.   2e Verdieping: De overloop v.v. vaste kast biedt toegang tot 2 extra (slaap)kamers met een uitstekende nokhoogte en een separate wasruimte met de wasmachine-/drogeropstelling. De (slaap)kamer aan de voorzijde is voorzien van een maatwerk bureau en de (slaap)kamer aan de achterzijde is voorzien van een maatwerkkast. Dankzij de slimme indeling, dakvensters en nette afwerking is ook deze verdieping volledig functioneel en comfortabel. Ideaal voor grote(re) gezinnen of thuiswerkers. M.u.v. wasruimte is de gehele 2e verdieping voorzien van een eikenhouten Hongaarse puntvloer.   Bijzonderheden: Bouwjaar 2008; Woonoppervlakte ca. 189 m2; Energielabel A; 12 zonnepanelen aanwezig; Lichtstraat geplaatst in 2021; Vloerverwarming middels stadsverwarming in de hal, toilet, keuken en woonkamer; Elektrische vloerverwarming in de speelkamer en badkamer; Keuken geplaatst in 2021; De woning is volledig v.v. nieuwe eikenhouten deuren; De woning is volledig v.v. hardhouten kozijnen, afgewerkt met rubbers voor een optimale afsluiting en geluidsdemping; Hoogwaardige afwerking; Uitgebreide domotica aanwezig in de woning; Aanvaarding in overleg.

Hypothek berekenen

€ 725.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 741.350

3,04%

Jährlich

%

€ 36.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 725.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
189 m²
Fläche des Grundstücks
231 m²
Inhalt
699 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
68 m²

Bau und Energie

Baujahr
2008
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler en stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Eigendom belast met opstal

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
27-06-2025
Verkaufsdatum
16-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6846

Google Karten

Betrachten Sie Arnhem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Arnhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Arnhem. In 2026 waren da 172.002 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 350.000.

Einwohner

172.002

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 350.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.361

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Arnhem
Jahr Einwohner
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Arnhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

21.789

Bezeichnung C

20.317

Bezeichnung B

11.072

Bezeichnung D

6.974

Bezeichnung E

6.628

Bezeichnung G

6.375

Bezeichnung F

4.142

Bezeichnung A+

3.314

Bezeichnung A++

2.112

Bezeichnung A+++

1.128

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Arnhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Arnhem
Periode Verbrechen
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Arnhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Arnhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer Häuser in Arnhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.