Direkt zum Inhalt
Logo von Puntman Makelaars

Willy den Oudenstraat 3

6833LE Arnhem • Gelderland

Verkauft

€ 565.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.150

2 % Übertragungssteuer (€ 11.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 578.150

Kaufpreis /m²: € 3.509

Fotoalbum

Willy den Oudenstraat 3 Arnhem
Bild 62
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royale helft van dubbel woonhuis met garage, 5 slaapkamers en volop leefruimte op een toplocatie in Arnhem-Zuid! Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning waar je bij wijze van spreken zó in kunt? Deze goed onderhouden helft van een dubbel woonhuis heeft alles wat je zoekt: een royale woonkamer, een open keuken, een nette badkamer, een aangebouwde garage én maar liefst vijf slaapkamers! Ideaal voor grotere of samengestelde gezinnen – of gewoon voor wie houdt van ruimte. De woning is gebouwd in 2006, volledig geïsoleerd en voorzien van 9 zonnepanelen. Dat betekent comfortabel wonen én lage energielasten. Buiten geniet je van een keurig aangelegde, besloten tuin met volop privacy. De oprit biedt ruimte voor je auto. Highlights van deze woning: 5 volwaardige slaapkamers Royale woonkamer met veel lichtinval Aangebouwde garage en een eigen oprit Twee dakkapellen voor extra ruimte Volledig geïsoleerd én 9 zonnepanelen Ruime tuin met veel privacy Nieuwe zonwering (2024) Wonen op Stadseiland – groen, centraal en kindvriendelijk Deze woning ligt op een toplocatie in Arnhem-Zuid, in de populaire en ruim opgezette wijk Stadseiland. De wijk is groen en grenst aan de dijk langs de Rijn. Vanuit je huis wandel je zó naar de uiterwaarden en de stadsstrandjes – een unieke combinatie van rust en stadse levendigheid. In de directe omgeving vind je alles wat je nodig hebt: supermarkten, scholen, kinderopvang, medische zorg en sportfaciliteiten liggen allemaal op loop- of fietsafstand. Binnen 7 minuten fiets je via de dijk naar het centrum van Arnhem. Openbaar vervoer is om de hoek, en via de Pleyroute zit je zó op de snelweg. Kortom: een instapklare, royale woning op een fantastische plek. Kom kijken en laat je verrassen door de ruimte, het comfort en de fijne sfeer! MEER WETEN OVER DEZE WONING? Op de website van Puntman Makelaars vind je een uitgebreide presentatie van deze woning. Heb je nog vragen? Aarzel dan niet om contact met ons op te nemen. We helpen je graag verder! INDELING Begane grond: Hal, de meterkast en een toilet met een fonteintje. Ruime L-vormige woonkamer van 40 m². Ruime inbouwkast van 2 m² Open keuken van 7 m² met een moderne, U-vormige inbouwkeuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten; - Koel-vriescombinatie, - Vaatwasser, - Oven met magnetronfunctie en uitgebreide mogelijkheden, zoals stoomoven en droogfunctie, - 4 pits inductie kookplaat en een afzuigkap. 1e Verdieping: Ruime overloop met een bergkast en toegang tot de 3 slaapkamers. 3 mooie slaapkamers van respectievelijk 10, 12 en 15 m². Lichte, geheel betegelde badkamer met een ligbad, een douchecabine, een 2e toilet en een wastafel. 2e Verdieping: Overloop met een dakkapel met werk-/hobbyruimte. CV-, was- en bergruimte. Tevens zijn er aansluitingen voor een extra badkamermeubel. 2 ruime slaapkamers van 11 en 12 m² waarvan één met een ruime vliering, die middels een vaste trap bereikbaar is. De ruimte is thans in gebruik als speelplek voor de kinderen. De houten afwerking geeft het een speelse afwerking. Beiden slaapkamers met een dakkapel. TUIN Royale diepe tuin met een terras, borders en een achterom (via de garage en pad). Een mooie aangelegde tuin met veel fruitbomen. Het is gelegen op het Noorden, doch door de diepte kan je zowel van de zon als de schaduw genieten. BIJGEBOUWEN Aangebouwde stenen garage met openslaande deuren, elektra en elektrische deur. Deze garage kan men eventueel toekomstig bij de woning betrekken. Parkeerplaats op eigen terrein. OPPERVLAKTEN - INHOUD Puntman Makelaardij laat van iedere woning/appartement een meetrapport samenstellen welke bij ons kantoor is op te vragen. Hieronder treft u de meetgegevens aan: Perceeloppervlakte: 287 m². Woonoppervlakte: 160.70 m². Overige inpandige ruimten: 17.20 m². Bruto vloeroppervlak woning: 216.30 m². Bruto inhoud woning: 630.07 m³. ALGEMENE GEGEVENS Bouwjaar: 2006. Algemeen onderhoud binnen: Goed. Algemeen onderhoud buiten: Goed. Rolluiken en screens in 2024 nieuw geïnstalleerd. Glasvezel. VERWARMING - ELEKTRA Verwarming: Intergas HR Combiketel 2006. Warm water: Warm water via de Combiketel. Meterkast: 6 groepen en 2 aardlekschakelaars. ISOLATIE - ENERGIEBESPARENDE VOORZIENINGEN Energielabel: A – Geldig tot 09-05-2026. Isolatievoorzieningen: Dakisolatie. Muurisolatie. Vloerisolatie. Dubbel glas. Ventilatie: Mechanisch & Natuurlijk via roosters. Jaarverbruik gas 11-01-2024 - 11-01-2025: 741 m³ (2 volwassenen en 3 kinderen). Jaarverbruik elektra 11-01-2024 - 11-01-2025: 1.773 kWh (2 volwassenen en 3 kinderen). Teruglevering zonnepanelen 11-01-2024 - 11-01-2025: -1.455 kWh. Zonnepanelen: 9 stuks van ca 225 Wp. Bouwjaar 2013. AANVAARDING In overleg. VRAAGPRIJS € 565.000,-- Kosten Koper DISCLAIMER Wij hebben de informatie met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden voor mogelijke onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Puntman Makelaars - Excellent NVM Makelaar! Bekijk alle kenmerken

Hypothek berekenen

€ 565.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.150

2 % Übertragungssteuer (€ 11.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 578.150

3,04%

Jährlich

%

€ 28.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 565.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
161 m²
Fläche des Grundstücks
287 m²
Inhalt
630 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Hinterhof Fläche
145 m²

Bau und Energie

Baujahr
2006
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
16-10-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6833

Google Karten

Betrachten Sie Arnhem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Arnhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Arnhem. In 2026 waren da 172.002 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 350.000.

Einwohner

172.002

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 350.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.361

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Arnhem
Jahr Einwohner
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Arnhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

21.789

Bezeichnung C

20.317

Bezeichnung B

11.072

Bezeichnung D

6.974

Bezeichnung E

6.628

Bezeichnung G

6.375

Bezeichnung F

4.142

Bezeichnung A+

3.314

Bezeichnung A++

2.112

Bezeichnung A+++

1.128

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Arnhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Arnhem
Periode Verbrechen
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Arnhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Arnhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer Häuser in Arnhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.