Jump to content
Logo of Puntman Makelaars

Willy den Oudenstraat 3

6833LE Arnhem • Gelderland

Sold

€ 565.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.150

2% transfer tax (€ 11.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 578.150

Purchase price /m²: € 3.509

Photo Gallery

Willy den Oudenstraat 3 Arnhem
Photo 62
Claim profile to display media.

Description

Royale helft van dubbel woonhuis met garage, 5 slaapkamers en volop leefruimte op een toplocatie in Arnhem-Zuid! Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning waar je bij wijze van spreken zó in kunt? Deze goed onderhouden helft van een dubbel woonhuis heeft alles wat je zoekt: een royale woonkamer, een open keuken, een nette badkamer, een aangebouwde garage én maar liefst vijf slaapkamers! Ideaal voor grotere of samengestelde gezinnen – of gewoon voor wie houdt van ruimte. De woning is gebouwd in 2006, volledig geïsoleerd en voorzien van 9 zonnepanelen. Dat betekent comfortabel wonen én lage energielasten. Buiten geniet je van een keurig aangelegde, besloten tuin met volop privacy. De oprit biedt ruimte voor je auto. Highlights van deze woning: 5 volwaardige slaapkamers Royale woonkamer met veel lichtinval Aangebouwde garage en een eigen oprit Twee dakkapellen voor extra ruimte Volledig geïsoleerd én 9 zonnepanelen Ruime tuin met veel privacy Nieuwe zonwering (2024) Wonen op Stadseiland – groen, centraal en kindvriendelijk Deze woning ligt op een toplocatie in Arnhem-Zuid, in de populaire en ruim opgezette wijk Stadseiland. De wijk is groen en grenst aan de dijk langs de Rijn. Vanuit je huis wandel je zó naar de uiterwaarden en de stadsstrandjes – een unieke combinatie van rust en stadse levendigheid. In de directe omgeving vind je alles wat je nodig hebt: supermarkten, scholen, kinderopvang, medische zorg en sportfaciliteiten liggen allemaal op loop- of fietsafstand. Binnen 7 minuten fiets je via de dijk naar het centrum van Arnhem. Openbaar vervoer is om de hoek, en via de Pleyroute zit je zó op de snelweg. Kortom: een instapklare, royale woning op een fantastische plek. Kom kijken en laat je verrassen door de ruimte, het comfort en de fijne sfeer! MEER WETEN OVER DEZE WONING? Op de website van Puntman Makelaars vind je een uitgebreide presentatie van deze woning. Heb je nog vragen? Aarzel dan niet om contact met ons op te nemen. We helpen je graag verder! INDELING Begane grond: Hal, de meterkast en een toilet met een fonteintje. Ruime L-vormige woonkamer van 40 m². Ruime inbouwkast van 2 m² Open keuken van 7 m² met een moderne, U-vormige inbouwkeuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten; - Koel-vriescombinatie, - Vaatwasser, - Oven met magnetronfunctie en uitgebreide mogelijkheden, zoals stoomoven en droogfunctie, - 4 pits inductie kookplaat en een afzuigkap. 1e Verdieping: Ruime overloop met een bergkast en toegang tot de 3 slaapkamers. 3 mooie slaapkamers van respectievelijk 10, 12 en 15 m². Lichte, geheel betegelde badkamer met een ligbad, een douchecabine, een 2e toilet en een wastafel. 2e Verdieping: Overloop met een dakkapel met werk-/hobbyruimte. CV-, was- en bergruimte. Tevens zijn er aansluitingen voor een extra badkamermeubel. 2 ruime slaapkamers van 11 en 12 m² waarvan één met een ruime vliering, die middels een vaste trap bereikbaar is. De ruimte is thans in gebruik als speelplek voor de kinderen. De houten afwerking geeft het een speelse afwerking. Beiden slaapkamers met een dakkapel. TUIN Royale diepe tuin met een terras, borders en een achterom (via de garage en pad). Een mooie aangelegde tuin met veel fruitbomen. Het is gelegen op het Noorden, doch door de diepte kan je zowel van de zon als de schaduw genieten. BIJGEBOUWEN Aangebouwde stenen garage met openslaande deuren, elektra en elektrische deur. Deze garage kan men eventueel toekomstig bij de woning betrekken. Parkeerplaats op eigen terrein. OPPERVLAKTEN - INHOUD Puntman Makelaardij laat van iedere woning/appartement een meetrapport samenstellen welke bij ons kantoor is op te vragen. Hieronder treft u de meetgegevens aan: Perceeloppervlakte: 287 m². Woonoppervlakte: 160.70 m². Overige inpandige ruimten: 17.20 m². Bruto vloeroppervlak woning: 216.30 m². Bruto inhoud woning: 630.07 m³. ALGEMENE GEGEVENS Bouwjaar: 2006. Algemeen onderhoud binnen: Goed. Algemeen onderhoud buiten: Goed. Rolluiken en screens in 2024 nieuw geïnstalleerd. Glasvezel. VERWARMING - ELEKTRA Verwarming: Intergas HR Combiketel 2006. Warm water: Warm water via de Combiketel. Meterkast: 6 groepen en 2 aardlekschakelaars. ISOLATIE - ENERGIEBESPARENDE VOORZIENINGEN Energielabel: A – Geldig tot 09-05-2026. Isolatievoorzieningen: Dakisolatie. Muurisolatie. Vloerisolatie. Dubbel glas. Ventilatie: Mechanisch & Natuurlijk via roosters. Jaarverbruik gas 11-01-2024 - 11-01-2025: 741 m³ (2 volwassenen en 3 kinderen). Jaarverbruik elektra 11-01-2024 - 11-01-2025: 1.773 kWh (2 volwassenen en 3 kinderen). Teruglevering zonnepanelen 11-01-2024 - 11-01-2025: -1.455 kWh. Zonnepanelen: 9 stuks van ca 225 Wp. Bouwjaar 2013. AANVAARDING In overleg. VRAAGPRIJS € 565.000,-- Kosten Koper DISCLAIMER Wij hebben de informatie met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden voor mogelijke onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Puntman Makelaars - Excellent NVM Makelaar! Bekijk alle kenmerken

Mortgage berekenen

€ 565.000

Cost of copper (estimated): € 13.150

2% transfer tax (€ 11.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 578.150

3,04%

Yearly

%

€ 28.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 565.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
161 m²
Land area
287 m²
Content
630 m³
Other enclosed space
17 m²
Backyard area
145 m²

Construction and Energy

Year of construction
2006
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
16-10-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6833

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 171.822 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

171.822

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.