Direkt zum Inhalt
Logo von HuisPortaal

Winterjan 4

6846HE Arnhem • Gelderland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 709.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.030

2 % Übertragungssteuer (€ 14.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 725.030

Kaufpreis /m²: € 4.028

Fotoalbum

Winterjan 4 Arnhem
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royale twee-onder-een-kapwoning met uitgebouwde living, oprit voor 2 auto’s en een zonnige westtuin in het geliefde Schuytgraaf. Een compleet, instapklaar familiehuis met veel ruimte, licht en comfort – een woning die je gezien móét hebben. Ruimte, licht en praktische indeling Via de brede hal kom je in de lichte, uitgebouwde woonkamer. De grote raampartijen en de extra diepte zorgen voor een royale zithoek én plek voor een grote eettafel, zonder dat het vol aanvoelt. De afwerking is modern en neutraal, waardoor iedere woonstijl hier direct past. Op de begane grond vind je daarnaast een separate toiletruimte. Leefkeuken als hart van het huis De open keuken met kookeiland is het centrale punt in huis. Hier kook je terwijl gezin of vrienden aanschuiven aan het eiland. De strakke inbouwwand met apothekerskasten biedt veel opbergruimte en de inbouwapparatuur is compleet, met onder andere een recent vernieuwde kookplaat en vaatwasser. Vijf slaapkamers, wasruimte en bergruimte Op de eerste verdieping liggen drie ruime slaapkamers en de badkamer; alle kamers zijn goed in te richten als slaap-, kinder- of werkkamer. De tweede verdieping is vergroot met een dakkapel (circa 5 jaar oud), waardoor hier twee grote, lichte kamers zijn ontstaan. Daarnaast is er een aparte wasruimte en een praktische vliering voor extra opslag, zodat je geen kasten in de slaapkamers hoeft te plaatsen. Daarmee is dit huis zeer geschikt voor een gezin, thuiswerken of een combinatie daarvan. Comfortabele, complete badkamer De badkamer is ruim, fris en aangenaam licht. Je beschikt over een ligbad, aparte douche, toilet en een wastafelmeubel. Alles is logisch ingedeeld en goed onderhouden. Op de begane grond is een tweede toilet aanwezig. Zonnige tuin en buitenleven Aan de voorzijde heb je een brede voortuin en een oprit waar je gemakkelijk twee auto’s op eigen terrein kunt parkeren. Via de achterom kom je in de verzorgde achtertuin op het westen. Hier geniet je tot laat op de dag van de zon, ideaal voor lange zomeravonden en barbecueën met vrienden. De tuin beschikt over een handige schuur, buitenkraan en stroompunt. Boven de uitbouw is de constructie geschikt om, indien gewenst, in de toekomst een dakterras te realiseren. Rolluiken en zonwering De ramen op de bovenverdiepingen zijn allemaal voorzien van (elektrische) rolluiken en achter is een elektrische zonwering. Duurzaam en toekomstbestendig De woning heeft energielabel A en wordt verwarmd via het warmtenet. Dankzij de goede isolatie woon je hier comfortabel en energiezuinig, zonder gasaansluiting. Dit maakt het huis niet alleen prettig in dagelijks gebruik, maar ook toekomstbestendig. Rustig en kindvriendelijk wonen in Schuytgraaf Winterjan ligt aan een brede, rustige straat in een groen en kindvriendelijk deel van Schuytgraaf. Basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en winkelcentrum Schuytgraaf liggen op korte loop- of fietsafstand. Station Arnhem Zuid is nabij, net als de uitvalswegen A50 en A325, waardoor je snel in de rest van de regio bent. Je woont hier rustig, met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. Bijzonderheden - Woonoppervlakte: ca. 176 m² - Perceeloppervlakte: ca. 290 m² - Bouwjaar: 2007 - Energielabel A, warmtenet (gasloos) - Uitgebouwde woonkamer met veel licht - Moderne open keuken met recent vernieuwde apparatuur - Vijf volwaardige slaapkamers - Aparte wasruimte en vliering - Zonnige tuin op het westen - Parkeren op eigen terrein voor 2 auto’s - Mogelijkheid tot dakterras boven de uitbouw - Oplevering in juli Een ideaal familiehuis waar je zó in kunt, op loopafstand van scholen, sport, winkelcentrum en station Arnhem Zuid. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 709.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.030

2 % Übertragungssteuer (€ 14.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 725.030

3,04%

Jährlich

%

€ 35.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 709.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
176 m²
Fläche des Grundstücks
290 m²
Inhalt
624 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
2007
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Eigendom belast met opstal

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, plaats, voortuin en zijtuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
05-03-2026
Verkaufsdatum
12-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6846

Google Karten

Betrachten Sie Arnhem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Arnhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Arnhem. In 2026 waren da 172.002 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 350.000.

Einwohner

172.002

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 350.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.361

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Arnhem
Jahr Einwohner
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Arnhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

21.789

Bezeichnung C

20.317

Bezeichnung B

11.072

Bezeichnung D

6.974

Bezeichnung E

6.628

Bezeichnung G

6.375

Bezeichnung F

4.142

Bezeichnung A+

3.314

Bezeichnung A++

2.112

Bezeichnung A+++

1.128

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Arnhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Arnhem
Periode Verbrechen
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Arnhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Arnhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer Häuser in Arnhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.