Jump to content
Logo of HuisPortaal

Winterjan 4

6846HE Arnhem • Gelderland

Sold subject to confirmation

€ 709.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.030

2% transfer tax (€ 14.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 725.030

Purchase price /m²: € 4.028

Photo Gallery

Winterjan 4 Arnhem
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Royale twee-onder-een-kapwoning met uitgebouwde living, oprit voor 2 auto’s en een zonnige westtuin in het geliefde Schuytgraaf. Een compleet, instapklaar familiehuis met veel ruimte, licht en comfort – een woning die je gezien móét hebben. Ruimte, licht en praktische indeling Via de brede hal kom je in de lichte, uitgebouwde woonkamer. De grote raampartijen en de extra diepte zorgen voor een royale zithoek én plek voor een grote eettafel, zonder dat het vol aanvoelt. De afwerking is modern en neutraal, waardoor iedere woonstijl hier direct past. Op de begane grond vind je daarnaast een separate toiletruimte. Leefkeuken als hart van het huis De open keuken met kookeiland is het centrale punt in huis. Hier kook je terwijl gezin of vrienden aanschuiven aan het eiland. De strakke inbouwwand met apothekerskasten biedt veel opbergruimte en de inbouwapparatuur is compleet, met onder andere een recent vernieuwde kookplaat en vaatwasser. Vijf slaapkamers, wasruimte en bergruimte Op de eerste verdieping liggen drie ruime slaapkamers en de badkamer; alle kamers zijn goed in te richten als slaap-, kinder- of werkkamer. De tweede verdieping is vergroot met een dakkapel (circa 5 jaar oud), waardoor hier twee grote, lichte kamers zijn ontstaan. Daarnaast is er een aparte wasruimte en een praktische vliering voor extra opslag, zodat je geen kasten in de slaapkamers hoeft te plaatsen. Daarmee is dit huis zeer geschikt voor een gezin, thuiswerken of een combinatie daarvan. Comfortabele, complete badkamer De badkamer is ruim, fris en aangenaam licht. Je beschikt over een ligbad, aparte douche, toilet en een wastafelmeubel. Alles is logisch ingedeeld en goed onderhouden. Op de begane grond is een tweede toilet aanwezig. Zonnige tuin en buitenleven Aan de voorzijde heb je een brede voortuin en een oprit waar je gemakkelijk twee auto’s op eigen terrein kunt parkeren. Via de achterom kom je in de verzorgde achtertuin op het westen. Hier geniet je tot laat op de dag van de zon, ideaal voor lange zomeravonden en barbecueën met vrienden. De tuin beschikt over een handige schuur, buitenkraan en stroompunt. Boven de uitbouw is de constructie geschikt om, indien gewenst, in de toekomst een dakterras te realiseren. Rolluiken en zonwering De ramen op de bovenverdiepingen zijn allemaal voorzien van (elektrische) rolluiken en achter is een elektrische zonwering. Duurzaam en toekomstbestendig De woning heeft energielabel A en wordt verwarmd via het warmtenet. Dankzij de goede isolatie woon je hier comfortabel en energiezuinig, zonder gasaansluiting. Dit maakt het huis niet alleen prettig in dagelijks gebruik, maar ook toekomstbestendig. Rustig en kindvriendelijk wonen in Schuytgraaf Winterjan ligt aan een brede, rustige straat in een groen en kindvriendelijk deel van Schuytgraaf. Basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en winkelcentrum Schuytgraaf liggen op korte loop- of fietsafstand. Station Arnhem Zuid is nabij, net als de uitvalswegen A50 en A325, waardoor je snel in de rest van de regio bent. Je woont hier rustig, met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. Bijzonderheden - Woonoppervlakte: ca. 176 m² - Perceeloppervlakte: ca. 290 m² - Bouwjaar: 2007 - Energielabel A, warmtenet (gasloos) - Uitgebouwde woonkamer met veel licht - Moderne open keuken met recent vernieuwde apparatuur - Vijf volwaardige slaapkamers - Aparte wasruimte en vliering - Zonnige tuin op het westen - Parkeren op eigen terrein voor 2 auto’s - Mogelijkheid tot dakterras boven de uitbouw - Oplevering in juli Een ideaal familiehuis waar je zó in kunt, op loopafstand van scholen, sport, winkelcentrum en station Arnhem Zuid. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 709.000

Cost of copper (estimated): € 16.030

2% transfer tax (€ 14.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 725.030

3,04%

Yearly

%

€ 35.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 709.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
176 m²
Land area
290 m²
Content
624 m³
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
2007
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met opstal

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, plaats, voortuin en zijtuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
05-03-2026
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6846

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 172.002 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

172.002

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.