Direkt zum Inhalt
Logo von Landelijk-wonen.nl - Ede

Langendijk 8

7223KE Baak • Gelderland

Verfügbar

€ 865.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.150

2 % Übertragungssteuer (€ 17.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 884.150

Kaufpreis /m²: € 5.691

Fotoalbum

Langendijk 8 Baak
Bild 66
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in Baak: genieten van rust, ruimte en het echte Achterhoekse leven Baak is een sfeervol dorp in het hart van de Achterhoek, geliefd om het prachtige coulisselandschap, de gastvrijheid en de hoge woonkwaliteit. U woont hier tussen uitgestrekte weilanden, bossen, karakteristieke boerderijen en kronkelende landwegen. Het dorp kent een actief verenigingsleven en een sterke gemeenschapszin. Wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen met de vele routes, landgoederen en recreatiemogelijkheden in de omgeving. Ook streekmarkten, evenementen en culturele activiteiten zijn volop aanwezig. De historische dorpskern met de eeuwenoude kerk geeft Baak een authentiek karakter. Dankzij de gunstige ligging nabij Zutphen, Doetinchem en Vorden zijn winkels, horeca, scholen en sportvoorzieningen eenvoudig bereikbaar. Baak biedt het beste van twee werelden: de rust en ruimte van het buitenleven, gecombineerd met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Een plek waar wonen voelt als thuiskomen. De woning Ietwat verscholen achter het groen ligt deze in 1962 gebouwde knusse vrijstaande woning. Het perceel is toegankelijk via een elektrische toegangspoort, bedienbaar met afstandsbediening en voorzien van veiligheidssensoren. De woning heeft een totale gebruiksoppervlakte wonen van 152 m² en staat op een perceel van 5.565 m². Het energielabel van de woning is vastgesteld op B. De woning beschikt over 23 zonnepanelen (2021). In 2020 is het dak van de woning compleet vervangen en voorzien van isolatie. In dat jaar zijn ook de buitenmuren na-geïsoleerd. In 2021 is de gehele woning geschilderd. Indeling van de woning De mooie lichte woonkamer valt direct op dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren die zorgen voor een prachtige lichtinval. Via de openslaande deuren stap je direct naar buiten op het terras, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De aanwezigheid van een houtkachel zorgt voor extra warmte en gezelligheid. De ruimte is hoogwaardig afgewerkt met een laminaatvloer en een harmonieus geheel van zorgvuldig op elkaar afgestemde materialen. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de keuken (2017). Het kookeiland staat centraal in de keuken en biedt niet alleen volop werkruimte, maar ook een gezellige plek om samen te komen. Terwijl er gekookt wordt, kunnen gasten eenvoudig aanschuiven en meegenieten. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits SMEG-gasfornuis met oven, een magnetron, een vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. De complete badkamer op de begane grond, biedt alles wat u nodig heeft voor optimaal comfort: een wastafel, een heerlijk ligbad, een aparte douchecabine en een toilet. 1e verdieping: Via een vaste trap bereikt u op de verdieping met overloop met 3 comfortabele slaapkamers en een tweede badkamer. De gehele bovenverdieping heeft schuin dakbeschot en is voorzien van een dakkapel. De badkamer is voorzien van een toilet, douchecabine en wastafel. De vlizotrap geeft toegang tot de zolderruimte. Hier bevindt zich de omvormer van de zonnepanelen. Tuin Het aan de woning grenzende terras biedt ruime mogelijkheden om lekker te ontspannen. De royale tuinkamer (19,5 m²) met houtkachel, biedt een mooi uitzicht over de gehele tuin en vormt een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten. Het verwarmde zwembad voegt een extra luxe element toe en maakt deze buitenruimte bij uitstek geschikt voor ontspanning en comfort. Een absolute meerwaarde voor iedere paardenliefhebber: de uitstekend onderhouden buitenrijbak biedt optimale mogelijkheden om het hele jaar door te trainen en te genieten van de paardensport aan huis. Met royale afmetingen (20 x 40 m) en een fraaie ligging vormt deze rijbak de ideale basis voor zowel dressuur-, spring- als recreatief gebruik. De rijbak heeft een zandbodem en is voorzien van een beregeningsinstallatie. De combinatie van ruimte, functionaliteit en directe aansluiting op de overige paardenfaciliteiten maakt dit een unieke voorziening voor de ambitieuze ruiter. Hier ervaart u het comfort van trainen op eigen terrein, met alle vrijheid en gemak die daarbij horen. De paardenstal Met een totale vloeroppervlakte van circa 100 m² biedt de paardenstal ruimte aan vier boxen, bestaande uit twee ruime paardenboxen (3,5 x 3,5 meter) en twee ponyboxen (3 x 2,5 meter). Het aanwezige solarium zorgt voor extra comfort en optimale verzorgingsmogelijkheden voor de paarden en pony’s. Daarnaast beschikt de stal over een zadelkamer en waskamer. De stal is opgebouwd uit damwandprofielen, met daarboven golfplaten. De vloer is uitgevoerd in beton. De bestemming en het perceel Het aangeboden perceel is kadastraal bekend: Gemeente Steenderen, sectie P, nummer 1083 met een totale oppervlakte van 00.55.65 ha. Het bestemmingsplan ‘Landelijk gebied Bronckhorst’ is vastgesteld op 17 mei 2017. De dubbelbestemming is ‘Wonen’ en ‘Agrarisch’. De overige bestemmingsvlakken zijn vastgesteld op ‘Waarde – Archeologische verwachting 3’.

Hypothek berekenen

€ 865.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.150

2 % Übertragungssteuer (€ 17.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 884.150

3,26%

Jährlich

%

€ 43.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 865.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
152 m²
Fläche des Grundstücks
5565 m²
Inhalt
618 m³

Bau und Energie

Baujahr
1962
Bauweise
Bestaande bouw
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
12-06-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 7223

Google Karten

Karte von Baak

Erkunden Sie Baak und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Baak

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Baak. In 2026 waren da 1.013 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 453.898.

Einwohner

1.013

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 453.898

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.301

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

15

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Baak
Jahr Einwohner
2021 1.080
2022 1.065
2023 1.040
2024 1.045
2025 1.025
2026 1.013

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Baak
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 317.639
2022 EUR 359.094
2023 EUR 417.125
2024 EUR 449.553
2025 EUR 453.898

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 295 0-15: 115 15-25: 105 25-45: 195 45-65: 320

Ausbildungsstufe

Hoger

120

Praktisch

270

Middelbaar

350

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

35

Nederland

960

Buiten Europa

30

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 52
Appartementen 65
Tussenwoningen 52
Vrijstaande woningen 209
Twee-onder-één-kap woningen 119

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 72
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 40
1950 tot 1970 89
1970 tot 1980 59
1980 tot 1990 70
1990 tot 2000 52
2000 tot 2010 17
2010 tot 2020 17
2020 en later 50

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

110

Bezeichnung C

92

Bezeichnung A

55

Bezeichnung D

52

Bezeichnung B

47

Bezeichnung F

34

Bezeichnung E

27

Bezeichnung A+

18

Bezeichnung A++

10

Bezeichnung A+++

2

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Baak
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.676 3.633
2021 1.907 3.700
2022 1.504 3.536
2023 1.212 3.315
2024 1.148 3.428

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 505 • Strom: 1.190

Huurwoning

Gas: 1.074 • Strom: 2.441

Koopwoning

Gas: 1.252 • Strom: 3.557

Appartement

Gas: 1.196 • Strom: 3.059

Tussenwoning

Gas: 505 • Strom: 1.312

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Strom: 3.612

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.087 • Strom: 3.234

Betriebsaktivität in Baak (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Gesamtanzahl der Firmensitze: 205

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Baak
Periode Verbrechen
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 1
mei 2025 1
mrt 2025 2
mrt 2026 1
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 4
sep 2024 0
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Baak.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Baak

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Baak?

Baak telt in 2026 ongeveer 1.013 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baak?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baak is in 2025 circa € 453.898.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baak?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baak ligt rond € 35.301 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baak?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baak?

In Baak komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 209 woningen.

Meer Häuser in Baak

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.