Direkt zum Inhalt
Logo von Van Berkum Makelaars b.v.

Eemnesserweg 22 0003

3741GA Baarn • Utrecht

Verfügbar

€ 1.169.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.240

2 % Übertragungssteuer (€ 23.390) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.194.740

Kaufpreis /m²: € 6.356

Fotoalbum

Eemnesserweg 22 0003 Baarn
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Uitzonderlijk royaal hoekappartement van 184 m² in het centrum van Baarn Met dakterras van circa 80 m², twee parkeerplaatsen en energielabel A Dit ruime vierkamer hoekappartement biedt maar liefst 184 m² woonoppervlakte, een groot en besloten dakterras van circa 80 m², twee eigen parkeerplaatsen in de ondergelegen parkeergarage en energielabel A. De ligging is ideaal: vanuit het appartement loop je zo naar de winkels in de Laanstraat, de gezellige Brink met restaurants en terrassen en alle dagelijkse voorzieningen. Tegelijkertijd woon je hier ruim en rustig, met veel privacy en volop mogelijkheden om de indeling naar eigen wens aan te passen. Het appartement bevindt zich in een representatief appartementencomplex, gebouwd in 2003 en volledig geïsoleerd. Dankzij de lift, die direct uitkomt bij de voordeur van het appartement, het royale woonoppervlak, de parkeervoorzieningen en de berging is dit een bijzonder appartement op een van de meest geliefde locaties van Baarn. Indeling Met de lift kom je direct uit bij de voordeur van het appartement. Bij binnenkomst valt direct op hoeveel ruimte dit appartement biedt. Aan de voorzijde ligt de royale woonkamer, een lichte leefruimte met voldoende plaats voor een ruime zithoek en een grote eettafel. Aansluitend bevindt zich de serre, waarvan de ramen volledig kunnen worden geopend. Daarmee ontstaat op mooie dagen een prettige verbinding met buiten en krijgt de woonkamer een extra open karakter. Naast de woonkamer ligt de keuken. Deze is momenteel afzonderlijk ingericht, maar biedt de mogelijkheid om te worden vergroot tot een royale open keuken in verbinding met de leefruimte. Aansluitend bevindt zich een extra kamer met klein balkon, die uitstekend geschikt is als werkkamer, bibliotheek of aanvullende zitplek. Juist deze opeenvolging van ruimtes aan de voorzijde maakt het appartement veelzijdig en biedt volop mogelijkheden voor een eigentijdse herindeling. Verder beschikt het appartement over twee royale slaapkamers en een badkamer, ingericht met een ligbad, douche en dubbele wastafel. Daarnaast zijn er twee ruime bergingen in het appartement aanwezig. Een van deze bergingen was oorspronkelijk bedoeld als tweede badkamer. Dit biedt een interessante mogelijkheid voor wie graag beschikt over een extra badkamer bij de tweede slaapkamer. Dakterras Het dakterras is een bijzondere aanvulling op het royale woonoppervlak. Aan de achterzijde van het appartement ligt een royaal en zonnig terras van circa 80 m²: een buitenruimte van een formaat dat bij appartementen in het centrum maar weinig voorkomt. Hier is volop plaats voor een grote buitentafel, verschillende zitplekken en groen in potten of bakken. Door de ligging aan de achterzijde biedt het terras een prettige mate van privacy, terwijl winkels, restaurants en terrassen zich letterlijk om de hoek bevinden. Parkeren, berging en tuin In het souterrain bevinden zich twee eigen parkeerplaatsen en een separate berging. Twee parkeerplaatsen op deze centrale locatie zijn handig, zeker voor wie graag in het centrum woont zonder in te leveren op bereikbaarheid en praktisch gemak. Achter het gebouw ligt een tuin die bedoeld is voor gemeenschappelijk gebruik. Tot slot Wie op zoek is naar royaal wonen in het centrum van Baarn, vindt hier een appartement dat zich onderscheidt door formaat, indelingsmogelijkheden en buitenruimte. Met 184 m² woonoppervlakte, een groot dakterras, twee parkeerplaatsen en alle voorzieningen op loopafstand is dit een bijzonder ruim en compleet appartement op een uitstekende locatie.

Hypothek berekenen

€ 1.169.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.240

2 % Übertragungssteuer (€ 23.390) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.194.740

3,21%

Jährlich

%

€ 58.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.169.500 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
184 m²
Inhalt
681 m³
Gebäude mit Außenbereich
79 m²

Bau und Energie

Baujahr
2003
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en vrij uitzicht
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
02-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Lift en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3741

Google Karten

Standort von Baarn

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Baarn

Wohn- und Viertelzahlen in Baarn

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Baarn. In 2026 waren da 25.442 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 508.000.

Einwohner

25.442

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 508.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

989

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Baarn
Jahr Einwohner
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Baarn
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Ausbildungsstufe

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.076

Bezeichnung A

2.058

Bezeichnung B

1.613

Bezeichnung G

1.597

Bezeichnung E

1.229

Bezeichnung D

1.186

Bezeichnung F

934

Bezeichnung A+

292

Bezeichnung A+++

246

Bezeichnung A++

241

Bezeichnung A++++

15

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Baarn
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Strom: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Strom: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Strom: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Strom: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Strom: 3.300

Betriebsaktivität in Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.350

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Baarn
Periode Verbrechen
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Baarn.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Baarn

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer Häuser in Baarn

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.