Direkt zum Inhalt
Logo von Sotheby's Realty Makelaars Nederland

Stationsweg 114

3743ES Baarn • Utrecht

Verfügbar

€ 1.999.999 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 41.850

2 % Übertragungssteuer (€ 40.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.041.849

Kaufpreis /m²: € 5.319

Fotoalbum

Stationsweg 114 Baarn
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Duurzaam wonen op een unieke locatie in Baarn – energielabel A++ Dit karaktervolle huis uit de jaren ’70 combineert ruimte, comfort en luxe met een uitzonderlijk energielabel A++. Dankzij de recente verduurzaming is de woning volledig gasloos en klaar voor de toekomst — een zeldzaamheid voor een huis uit deze bouwperiode. Luxe en comfort in een groene oase Het huis is ontworpen met oog voor ruimte, licht en leefcomfort. De huidige eigenaren vonden hier het ideale familiehuis, waar kinderen konden opgroeien in de beschutte, parkachtige tuin en genoten van het verwarmde binnenzwembad met vriendjes. Door de recente verduurzamingsinvesteringen — waaronder een warmtepomp voor het zwembad — is dit bijzondere element nu niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. Veelzijdig bijgebouw met eindeloze mogelijkheden Een waardevolle toevoeging aan het perceel is het royale bijgebouw uit 1991. Deze multifunctionele ruimte is momenteel ingericht als kantoor, compleet met eigen wijnkelder en inpandige garage. Ideaal voor wie thuis wil werken, gasten wil ontvangen of mantelzorg wil verlenen. De indeling en voorzieningen maken het geschikt voor uiteenlopende woon- en werkvormen. Wat maakt dit huis zo bijzonder? - Energielabel A++ – dankzij ingrijpende verduurzaming met o.a. warmtepomp, zonnepanelen en zonneboiler is de woning volledig gasloos. - Binnenzwembad – het verwarmde, energiezuinige zwembad biedt het hele jaar door ontspanning en plezier. - Ruimte en flexibiliteit – met een woonoppervlakte van ca. 289 m² en een bijgebouw van 87 m² is er volop ruimte voor wonen, werken en recreëren. - Tijdloze architectuur – de robuuste jaren ’70 bouwstijl vormt een solide basis voor modernisering naar eigen smaak. - Toplocatie in Baarn – op een perceel van bijna 2.000 m² met een prachtige, onder architectuur aangelegde tuin met eigen waterbron, veel privacy en rust, op loopafstand van het centrum en het station. Indeling van het huis (1977) Souterrain – wellness met binnenzwembad, sauna en fitnessruimte, werkkamer met eigen entree, technische ruimte en bergruimte. Begane grond – royale woonkamer met open keuken en toegang tot twee zonnige terrassen, ruime slaapkamer met badkamer, garderobe en wasruimte. Eerste verdieping – drie lichte slaapkamers, badkamer met douche, overloop en apart toilet. Bijgebouw (1991) Souterrain – inpandige garage voor drie auto’s met elektrische deur, geklimatiseerde wijnkelder en berging. Begane grond – hal, badkamer en ruime woon-/werkkamer met openslaande deuren. Verdieping – grote multifunctionele ruimte met keuken en extra bergruimte. De tuin De parkachtige tuin, ontworpen door tuinarchitect Francis van der Staal, is volledig omzoomd en biedt maximale privacy. Dankzij de automatische beregening en eigen waterbron blijft het groen het hele jaar door weelderig. De sfeervolle verlichting, koperen lantaarns en doordachte zichtlijnen maken dit tot een heerlijke plek om in alle rust te genieten van het buitenleven. ==================================================================== Sustainable Living in a Unique Baarn Location – Energy Label A++ This characterful 1970s home combines space, comfort, and elegance with an exceptional A++ energy rating. Thanks to recent sustainability upgrades, the property is now completely gas-free and future-proof — a true rarity for a house from this era. Luxury and Comfort in a Green Oasis Designed with a focus on space, light, and convenience, this home perfectly balances luxury and functionality. For the current owners, it has been the ideal family home — a place where children could safely play in the lush, park-like garden and enjoy the heated indoor pool with friends. Following recent eco-friendly investments, including a heat pump for the pool, this unique feature is now both energy-efficient and wonderfully comfortable. Versatile Outbuilding with Endless Possibilities A valuable addition to the property is the spacious outbuilding built in 1991. Currently serving as an office, it includes a wine cellar and an integrated garage. Ideal for working from home, welcoming guests, or providing private care accommodation. Its flexible layout and facilities make it suitable for a wide range of uses. What Makes This Home Special? - Energy label A++ – achieved through extensive sustainability measures, including a heat pump, solar panels, and solar water heater; fully gas-free. - Indoor pool – a heated, energy-efficient pool for year-round relaxation and fun. - Space and flexibility – with approx. 289 m² of living space and an 87 m² outbuilding, there is plenty of room for living, working, and leisure. - Timeless architecture – the solid 1970s design provides an excellent foundation for modernisation to your personal taste. - Prime Baarn location – set on nearly 2,000 m² of landscaped grounds with a private water source, privacy, and tranquillity, within walking distance of Baarn’s lively centre and train station. Layout of the House (1977) Basement – wellness area with indoor pool, sauna and fitness room, study with private entrance, technical room, and ample storage. Ground floor – spacious living room with open kitchen and access to two sunny terraces, large bedroom with bathroom, cloakroom, and laundry room. First floor – three bright bedrooms, bathroom with shower, landing, and separate toilet. Outbuilding (1991) Basement – garage for three cars with electric door, climate-controlled wine cellar, and storage space. Ground floor – hall, bathroom, and large living/office area with French doors. Upper floor – spacious multifunctional room with kitchen and additional storage. The Garden The park-like garden, designed by landscape architect Francis van der Staal, is fully enclosed and offers complete privacy. With an automatic irrigation system and private water source, it remains lush and green throughout the year. Subtle lighting, copper lanterns, and thoughtful sightlines create an enchanting atmosphere — a perfect setting to enjoy peace, nature, and outdoor living.

Hypothek berekenen

€ 1.999.999

Kosten Kupfer (geschätzt): € 41.850

2 % Übertragungssteuer (€ 40.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.041.849

3,04%

Jährlich

%

€ 100.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.999.999 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
10 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 3 aparte toiletten
Böden
5 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
376 m²
Fläche des Grundstücks
1913 m²
Inhalt
1419 m³
Sonstiger Innenraum
76 m²
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
1 m²

Bau und Energie

Baujahr
1977
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Warmes Wasser
Zonnecollectoren
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
3 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
11-11-2025

Badezimmer Ausstattung

3 douches, ligbad, 3 wastafels, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra en verwarming

Karten

Postkarten

Postkarten für 3743

Google Karten

Standort von Baarn

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Baarn

Wohn- und Viertelzahlen in Baarn

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Baarn. In 2026 waren da 25.442 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 508.000.

Einwohner

25.442

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 508.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

989

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Baarn
Jahr Einwohner
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Baarn
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Ausbildungsstufe

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.076

Bezeichnung A

2.058

Bezeichnung B

1.613

Bezeichnung G

1.597

Bezeichnung E

1.229

Bezeichnung D

1.186

Bezeichnung F

934

Bezeichnung A+

292

Bezeichnung A+++

246

Bezeichnung A++

241

Bezeichnung A++++

15

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Baarn
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Strom: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Strom: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Strom: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Strom: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Strom: 3.300

Betriebsaktivität in Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.350

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Baarn
Periode Verbrechen
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Baarn.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Baarn

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer Häuser in Baarn

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.