Jump to content
Logo of Sotheby's Realty Makelaars Nederland

Stationsweg 114

3743ES Baarn • Utrecht

Available

€ 1.999.999 k.k.

Cost of copper (estimated): € 41.850

2% transfer tax (€ 40.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.041.849

Purchase price /m²: € 5.319

Photo Gallery

Stationsweg 114 Baarn
Photo 74
Claim profile to display media.

Description

Duurzaam wonen op een unieke locatie in Baarn – energielabel A++ Dit karaktervolle huis uit de jaren ’70 combineert ruimte, comfort en luxe met een uitzonderlijk energielabel A++. Dankzij de recente verduurzaming is de woning volledig gasloos en klaar voor de toekomst — een zeldzaamheid voor een huis uit deze bouwperiode. Luxe en comfort in een groene oase Het huis is ontworpen met oog voor ruimte, licht en leefcomfort. De huidige eigenaren vonden hier het ideale familiehuis, waar kinderen konden opgroeien in de beschutte, parkachtige tuin en genoten van het verwarmde binnenzwembad met vriendjes. Door de recente verduurzamingsinvesteringen — waaronder een warmtepomp voor het zwembad — is dit bijzondere element nu niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. Veelzijdig bijgebouw met eindeloze mogelijkheden Een waardevolle toevoeging aan het perceel is het royale bijgebouw uit 1991. Deze multifunctionele ruimte is momenteel ingericht als kantoor, compleet met eigen wijnkelder en inpandige garage. Ideaal voor wie thuis wil werken, gasten wil ontvangen of mantelzorg wil verlenen. De indeling en voorzieningen maken het geschikt voor uiteenlopende woon- en werkvormen. Wat maakt dit huis zo bijzonder? - Energielabel A++ – dankzij ingrijpende verduurzaming met o.a. warmtepomp, zonnepanelen en zonneboiler is de woning volledig gasloos. - Binnenzwembad – het verwarmde, energiezuinige zwembad biedt het hele jaar door ontspanning en plezier. - Ruimte en flexibiliteit – met een woonoppervlakte van ca. 289 m² en een bijgebouw van 87 m² is er volop ruimte voor wonen, werken en recreëren. - Tijdloze architectuur – de robuuste jaren ’70 bouwstijl vormt een solide basis voor modernisering naar eigen smaak. - Toplocatie in Baarn – op een perceel van bijna 2.000 m² met een prachtige, onder architectuur aangelegde tuin met eigen waterbron, veel privacy en rust, op loopafstand van het centrum en het station. Indeling van het huis (1977) Souterrain – wellness met binnenzwembad, sauna en fitnessruimte, werkkamer met eigen entree, technische ruimte en bergruimte. Begane grond – royale woonkamer met open keuken en toegang tot twee zonnige terrassen, ruime slaapkamer met badkamer, garderobe en wasruimte. Eerste verdieping – drie lichte slaapkamers, badkamer met douche, overloop en apart toilet. Bijgebouw (1991) Souterrain – inpandige garage voor drie auto’s met elektrische deur, geklimatiseerde wijnkelder en berging. Begane grond – hal, badkamer en ruime woon-/werkkamer met openslaande deuren. Verdieping – grote multifunctionele ruimte met keuken en extra bergruimte. De tuin De parkachtige tuin, ontworpen door tuinarchitect Francis van der Staal, is volledig omzoomd en biedt maximale privacy. Dankzij de automatische beregening en eigen waterbron blijft het groen het hele jaar door weelderig. De sfeervolle verlichting, koperen lantaarns en doordachte zichtlijnen maken dit tot een heerlijke plek om in alle rust te genieten van het buitenleven. ==================================================================== Sustainable Living in a Unique Baarn Location – Energy Label A++ This characterful 1970s home combines space, comfort, and elegance with an exceptional A++ energy rating. Thanks to recent sustainability upgrades, the property is now completely gas-free and future-proof — a true rarity for a house from this era. Luxury and Comfort in a Green Oasis Designed with a focus on space, light, and convenience, this home perfectly balances luxury and functionality. For the current owners, it has been the ideal family home — a place where children could safely play in the lush, park-like garden and enjoy the heated indoor pool with friends. Following recent eco-friendly investments, including a heat pump for the pool, this unique feature is now both energy-efficient and wonderfully comfortable. Versatile Outbuilding with Endless Possibilities A valuable addition to the property is the spacious outbuilding built in 1991. Currently serving as an office, it includes a wine cellar and an integrated garage. Ideal for working from home, welcoming guests, or providing private care accommodation. Its flexible layout and facilities make it suitable for a wide range of uses. What Makes This Home Special? - Energy label A++ – achieved through extensive sustainability measures, including a heat pump, solar panels, and solar water heater; fully gas-free. - Indoor pool – a heated, energy-efficient pool for year-round relaxation and fun. - Space and flexibility – with approx. 289 m² of living space and an 87 m² outbuilding, there is plenty of room for living, working, and leisure. - Timeless architecture – the solid 1970s design provides an excellent foundation for modernisation to your personal taste. - Prime Baarn location – set on nearly 2,000 m² of landscaped grounds with a private water source, privacy, and tranquillity, within walking distance of Baarn’s lively centre and train station. Layout of the House (1977) Basement – wellness area with indoor pool, sauna and fitness room, study with private entrance, technical room, and ample storage. Ground floor – spacious living room with open kitchen and access to two sunny terraces, large bedroom with bathroom, cloakroom, and laundry room. First floor – three bright bedrooms, bathroom with shower, landing, and separate toilet. Outbuilding (1991) Basement – garage for three cars with electric door, climate-controlled wine cellar, and storage space. Ground floor – hall, bathroom, and large living/office area with French doors. Upper floor – spacious multifunctional room with kitchen and additional storage. The Garden The park-like garden, designed by landscape architect Francis van der Staal, is fully enclosed and offers complete privacy. With an automatic irrigation system and private water source, it remains lush and green throughout the year. Subtle lighting, copper lanterns, and thoughtful sightlines create an enchanting atmosphere — a perfect setting to enjoy peace, nature, and outdoor living.

Mortgage berekenen

€ 1.999.999

Cost of copper (estimated): € 41.850

2% transfer tax (€ 40.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.041.849

3,04%

Yearly

%

€ 100.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.999.999 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
10 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 3 aparte toiletten
Floors
5 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
376 m²
Land area
1913 m²
Content
1419 m³
Other enclosed space
76 m²
Building bound outdoor space
14 m²
External storage space
11 m²
Backyard area
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
1977
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Warm water
Zonnecollectoren
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
3 car(s)

Planning

Available since
11-11-2025

Bathroom facilities

3 douches, ligbad, 3 wastafels, en toilet

Garage facilities

Elektra en verwarming

Maps

Postal code map

Postcode map for 3743

Google Maps

Location of Baarn

Spatial overview of the work area in Baarn

Residential and neighborhood statistics in Baarn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Baarn. In 2026 were there 25.442 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 508.000.

Residents

25.442

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 508.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

989

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Baarn
Year Residents
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

Annual WOZ value

WOZ value per year in Baarn
Year Average WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Education level

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Origin of residents (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Construction period of buildings

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.076

Label A

2.058

Label B

1.613

Label G

1.597

Label E

1.229

Label D

1.186

Label F

934

Label A+

292

Label A+++

246

Label A++

241

Label A++++

15

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Baarn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricity: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Electricity: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Electricity: 3.300

Business activity in Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Total number of company establishments: 4.350

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Baarn
Period Crimes
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Baarn.

Frequently asked questions about living in Baarn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer houses in Baarn

View more homes in this location.