Direct naar de inhoud
Logo van Sotheby's Realty Makelaars Nederland

Stationsweg 114

3743ES Baarn • Utrecht

Beschikbaar

€ 1.999.999 k.k.

Kosten koper (geschat): € 41.850

2% overdrachtsbelasting (€ 40.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.041.849

Koopprijs /m²: € 5.319

Fotogalerij

Stationsweg 114 Baarn
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Duurzaam wonen op een unieke locatie in Baarn – energielabel A++ Dit karaktervolle huis uit de jaren ’70 combineert ruimte, comfort en luxe met een uitzonderlijk energielabel A++. Dankzij de recente verduurzaming is de woning volledig gasloos en klaar voor de toekomst — een zeldzaamheid voor een huis uit deze bouwperiode. Luxe en comfort in een groene oase Het huis is ontworpen met oog voor ruimte, licht en leefcomfort. De huidige eigenaren vonden hier het ideale familiehuis, waar kinderen konden opgroeien in de beschutte, parkachtige tuin en genoten van het verwarmde binnenzwembad met vriendjes. Door de recente verduurzamingsinvesteringen — waaronder een warmtepomp voor het zwembad — is dit bijzondere element nu niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. Veelzijdig bijgebouw met eindeloze mogelijkheden Een waardevolle toevoeging aan het perceel is het royale bijgebouw uit 1991. Deze multifunctionele ruimte is momenteel ingericht als kantoor, compleet met eigen wijnkelder en inpandige garage. Ideaal voor wie thuis wil werken, gasten wil ontvangen of mantelzorg wil verlenen. De indeling en voorzieningen maken het geschikt voor uiteenlopende woon- en werkvormen. Wat maakt dit huis zo bijzonder? - Energielabel A++ – dankzij ingrijpende verduurzaming met o.a. warmtepomp, zonnepanelen en zonneboiler is de woning volledig gasloos. - Binnenzwembad – het verwarmde, energiezuinige zwembad biedt het hele jaar door ontspanning en plezier. - Ruimte en flexibiliteit – met een woonoppervlakte van ca. 289 m² en een bijgebouw van 87 m² is er volop ruimte voor wonen, werken en recreëren. - Tijdloze architectuur – de robuuste jaren ’70 bouwstijl vormt een solide basis voor modernisering naar eigen smaak. - Toplocatie in Baarn – op een perceel van bijna 2.000 m² met een prachtige, onder architectuur aangelegde tuin met eigen waterbron, veel privacy en rust, op loopafstand van het centrum en het station. Indeling van het huis (1977) Souterrain – wellness met binnenzwembad, sauna en fitnessruimte, werkkamer met eigen entree, technische ruimte en bergruimte. Begane grond – royale woonkamer met open keuken en toegang tot twee zonnige terrassen, ruime slaapkamer met badkamer, garderobe en wasruimte. Eerste verdieping – drie lichte slaapkamers, badkamer met douche, overloop en apart toilet. Bijgebouw (1991) Souterrain – inpandige garage voor drie auto’s met elektrische deur, geklimatiseerde wijnkelder en berging. Begane grond – hal, badkamer en ruime woon-/werkkamer met openslaande deuren. Verdieping – grote multifunctionele ruimte met keuken en extra bergruimte. De tuin De parkachtige tuin, ontworpen door tuinarchitect Francis van der Staal, is volledig omzoomd en biedt maximale privacy. Dankzij de automatische beregening en eigen waterbron blijft het groen het hele jaar door weelderig. De sfeervolle verlichting, koperen lantaarns en doordachte zichtlijnen maken dit tot een heerlijke plek om in alle rust te genieten van het buitenleven. ==================================================================== Sustainable Living in a Unique Baarn Location – Energy Label A++ This characterful 1970s home combines space, comfort, and elegance with an exceptional A++ energy rating. Thanks to recent sustainability upgrades, the property is now completely gas-free and future-proof — a true rarity for a house from this era. Luxury and Comfort in a Green Oasis Designed with a focus on space, light, and convenience, this home perfectly balances luxury and functionality. For the current owners, it has been the ideal family home — a place where children could safely play in the lush, park-like garden and enjoy the heated indoor pool with friends. Following recent eco-friendly investments, including a heat pump for the pool, this unique feature is now both energy-efficient and wonderfully comfortable. Versatile Outbuilding with Endless Possibilities A valuable addition to the property is the spacious outbuilding built in 1991. Currently serving as an office, it includes a wine cellar and an integrated garage. Ideal for working from home, welcoming guests, or providing private care accommodation. Its flexible layout and facilities make it suitable for a wide range of uses. What Makes This Home Special? - Energy label A++ – achieved through extensive sustainability measures, including a heat pump, solar panels, and solar water heater; fully gas-free. - Indoor pool – a heated, energy-efficient pool for year-round relaxation and fun. - Space and flexibility – with approx. 289 m² of living space and an 87 m² outbuilding, there is plenty of room for living, working, and leisure. - Timeless architecture – the solid 1970s design provides an excellent foundation for modernisation to your personal taste. - Prime Baarn location – set on nearly 2,000 m² of landscaped grounds with a private water source, privacy, and tranquillity, within walking distance of Baarn’s lively centre and train station. Layout of the House (1977) Basement – wellness area with indoor pool, sauna and fitness room, study with private entrance, technical room, and ample storage. Ground floor – spacious living room with open kitchen and access to two sunny terraces, large bedroom with bathroom, cloakroom, and laundry room. First floor – three bright bedrooms, bathroom with shower, landing, and separate toilet. Outbuilding (1991) Basement – garage for three cars with electric door, climate-controlled wine cellar, and storage space. Ground floor – hall, bathroom, and large living/office area with French doors. Upper floor – spacious multifunctional room with kitchen and additional storage. The Garden The park-like garden, designed by landscape architect Francis van der Staal, is fully enclosed and offers complete privacy. With an automatic irrigation system and private water source, it remains lush and green throughout the year. Subtle lighting, copper lanterns, and thoughtful sightlines create an enchanting atmosphere — a perfect setting to enjoy peace, nature, and outdoor living.

Hypotheek berekenen

€ 1.999.999

Kosten koper (geschat): € 41.850

2% overdrachtsbelasting (€ 40.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.041.849

3,04%

Jaarlijks

%

€ 100.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.999.999 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
5 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
376 m²
Perceeloppervlakte
1913 m²
Inhoud
1419 m³
Overige inpandige ruimte
76 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Warm water
Zonnecollectoren
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-11-2025

Badkamer voorzieningen

3 douches, ligbad, 3 wastafels, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3743

Google Maps

Locatie van Baarn

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Baarn

Woon- en buurtcijfers in Baarn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Baarn. In 2026 waren er 25.442 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 508.000.

Inwoners

25.442

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 508.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

989

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Baarn
Jaar Inwoners
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Baarn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Opleidingsniveau

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Bouwperiode van panden

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.076

Label A

2.058

Label B

1.613

Label G

1.597

Label E

1.229

Label D

1.186

Label F

934

Label A+

292

Label A+++

246

Label A++

241

Label A++++

15

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Baarn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Elektriciteit: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.350

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Baarn
Periode Misdrijven
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Baarn.

Veelgestelde vragen over wonen in Baarn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer woningen in Baarn

Bekijk meer woningen in deze plaats.