Ir directamente al contenido
Logotipo de Sotheby's Realty Makelaars Nederland

Stationsweg 114

3743ES Baarn • Utrecht

Disponible

€ 1.999.999 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 41.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 40.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 2.041.849

Precio de compra /m²: € 5.319

Galería de fotos

Stationsweg 114 Baarn
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Duurzaam wonen op een unieke locatie in Baarn – energielabel A++ Dit karaktervolle huis uit de jaren ’70 combineert ruimte, comfort en luxe met een uitzonderlijk energielabel A++. Dankzij de recente verduurzaming is de woning volledig gasloos en klaar voor de toekomst — een zeldzaamheid voor een huis uit deze bouwperiode. Luxe en comfort in een groene oase Het huis is ontworpen met oog voor ruimte, licht en leefcomfort. De huidige eigenaren vonden hier het ideale familiehuis, waar kinderen konden opgroeien in de beschutte, parkachtige tuin en genoten van het verwarmde binnenzwembad met vriendjes. Door de recente verduurzamingsinvesteringen — waaronder een warmtepomp voor het zwembad — is dit bijzondere element nu niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. Veelzijdig bijgebouw met eindeloze mogelijkheden Een waardevolle toevoeging aan het perceel is het royale bijgebouw uit 1991. Deze multifunctionele ruimte is momenteel ingericht als kantoor, compleet met eigen wijnkelder en inpandige garage. Ideaal voor wie thuis wil werken, gasten wil ontvangen of mantelzorg wil verlenen. De indeling en voorzieningen maken het geschikt voor uiteenlopende woon- en werkvormen. Wat maakt dit huis zo bijzonder? - Energielabel A++ – dankzij ingrijpende verduurzaming met o.a. warmtepomp, zonnepanelen en zonneboiler is de woning volledig gasloos. - Binnenzwembad – het verwarmde, energiezuinige zwembad biedt het hele jaar door ontspanning en plezier. - Ruimte en flexibiliteit – met een woonoppervlakte van ca. 289 m² en een bijgebouw van 87 m² is er volop ruimte voor wonen, werken en recreëren. - Tijdloze architectuur – de robuuste jaren ’70 bouwstijl vormt een solide basis voor modernisering naar eigen smaak. - Toplocatie in Baarn – op een perceel van bijna 2.000 m² met een prachtige, onder architectuur aangelegde tuin met eigen waterbron, veel privacy en rust, op loopafstand van het centrum en het station. Indeling van het huis (1977) Souterrain – wellness met binnenzwembad, sauna en fitnessruimte, werkkamer met eigen entree, technische ruimte en bergruimte. Begane grond – royale woonkamer met open keuken en toegang tot twee zonnige terrassen, ruime slaapkamer met badkamer, garderobe en wasruimte. Eerste verdieping – drie lichte slaapkamers, badkamer met douche, overloop en apart toilet. Bijgebouw (1991) Souterrain – inpandige garage voor drie auto’s met elektrische deur, geklimatiseerde wijnkelder en berging. Begane grond – hal, badkamer en ruime woon-/werkkamer met openslaande deuren. Verdieping – grote multifunctionele ruimte met keuken en extra bergruimte. De tuin De parkachtige tuin, ontworpen door tuinarchitect Francis van der Staal, is volledig omzoomd en biedt maximale privacy. Dankzij de automatische beregening en eigen waterbron blijft het groen het hele jaar door weelderig. De sfeervolle verlichting, koperen lantaarns en doordachte zichtlijnen maken dit tot een heerlijke plek om in alle rust te genieten van het buitenleven. ==================================================================== Sustainable Living in a Unique Baarn Location – Energy Label A++ This characterful 1970s home combines space, comfort, and elegance with an exceptional A++ energy rating. Thanks to recent sustainability upgrades, the property is now completely gas-free and future-proof — a true rarity for a house from this era. Luxury and Comfort in a Green Oasis Designed with a focus on space, light, and convenience, this home perfectly balances luxury and functionality. For the current owners, it has been the ideal family home — a place where children could safely play in the lush, park-like garden and enjoy the heated indoor pool with friends. Following recent eco-friendly investments, including a heat pump for the pool, this unique feature is now both energy-efficient and wonderfully comfortable. Versatile Outbuilding with Endless Possibilities A valuable addition to the property is the spacious outbuilding built in 1991. Currently serving as an office, it includes a wine cellar and an integrated garage. Ideal for working from home, welcoming guests, or providing private care accommodation. Its flexible layout and facilities make it suitable for a wide range of uses. What Makes This Home Special? - Energy label A++ – achieved through extensive sustainability measures, including a heat pump, solar panels, and solar water heater; fully gas-free. - Indoor pool – a heated, energy-efficient pool for year-round relaxation and fun. - Space and flexibility – with approx. 289 m² of living space and an 87 m² outbuilding, there is plenty of room for living, working, and leisure. - Timeless architecture – the solid 1970s design provides an excellent foundation for modernisation to your personal taste. - Prime Baarn location – set on nearly 2,000 m² of landscaped grounds with a private water source, privacy, and tranquillity, within walking distance of Baarn’s lively centre and train station. Layout of the House (1977) Basement – wellness area with indoor pool, sauna and fitness room, study with private entrance, technical room, and ample storage. Ground floor – spacious living room with open kitchen and access to two sunny terraces, large bedroom with bathroom, cloakroom, and laundry room. First floor – three bright bedrooms, bathroom with shower, landing, and separate toilet. Outbuilding (1991) Basement – garage for three cars with electric door, climate-controlled wine cellar, and storage space. Ground floor – hall, bathroom, and large living/office area with French doors. Upper floor – spacious multifunctional room with kitchen and additional storage. The Garden The park-like garden, designed by landscape architect Francis van der Staal, is fully enclosed and offers complete privacy. With an automatic irrigation system and private water source, it remains lush and green throughout the year. Subtle lighting, copper lanterns, and thoughtful sightlines create an enchanting atmosphere — a perfect setting to enjoy peace, nature, and outdoor living.

Hipoteca berekenen

€ 1.999.999

Coste del comprador (estimado): € 41.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 40.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 2.041.849

3,04%

Anualmente

%

€ 100.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.999.999 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Villa, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
10 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
3 badkamers en 3 aparte toiletten
Pisos
5 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
376 m²
Área del lote
1913 m²
Contenido
1419 m³
Otra zona interior
76 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
14 m²
Espacio de almacenamiento externo
11 m²
Área del jardín trasero
1 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1977
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Agua tibia
Zonnecollectoren
Etiqueta energética
A++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In centrum en in woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
3 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
11-11-2025

Instalaciones del baño

3 douches, ligbad, 3 wastafels, en toilet

Instalaciones de garaje

Elektra en verwarming

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3743

Mapas de Google

Ubicación de Baarn

Vista espacial del área de trabajo en Baarn

Estadísticas de vivienda y vecindario en Baarn

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Baarn. En 2026 había 25.442 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 508.000.

Inhabitantes

25.442

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 508.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 41.200

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

989

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Baarn
Año Inhabitantes
2022 24.876
2023 25.008
2024 25.065
2025 25.184
2026 25.442

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Baarn
Año Promedio WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 410.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 508.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 6.429 0-15: 3.901 15-25: 2.412 25-45: 5.451 45-65: 6.991

Nivel académico

Hoger

40

Praktisch

25

Middelbaar

35

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.815

Nederland

19.672

Buiten Europa

3.697

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.766
Appartementen 4.289
Tussenwoningen 3.334
Vrijstaande woningen 1.174
Twee-onder-één-kap woningen 1.617

Período de construcción del edificio

Voor 1700 17
1700 tot 1900 409
1900 tot 1925 1.362
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 2.883
1970 tot 1980 1.331
1980 tot 1990 1.026
1990 tot 2000 603
2000 tot 2010 295
2010 tot 2020 259
2020 en later 246

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

3.076

Etiqueta A

2.058

Etiqueta B

1.613

Etiqueta G

1.597

Etiqueta E

1.229

Etiqueta D

1.186

Etiqueta F

934

Etiqueta A+

292

Etiqueta A+++

246

Etiqueta A++

241

Etiqueta A++++

15

Etiqueta A+++++

2

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Baarn
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.370 2.850
2021 1.560 2.900
2022 1.210 2.720
2023 1.030 2.560
2024 990 2.610

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Electricidad: 2.630

Huurwoning

Gas: 760 • Electricidad: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricidad: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Electricidad: 1.780

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricidad: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.950 • Electricidad: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Electricidad: 3.300

Actividad empresarial en Baarn (2025)

Handel en HORECA 555
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Número total de establecimientos empresariales: 4.350

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Baarn
Periodo Delitos
jan 2025 56
jan 2026 92
jul 2025 101
jun 2025 74
mei 2025 79
mrt 2025 81
nov 2024 83
nov 2025 105
okt 2024 71
okt 2025 90
sep 2024 66
sep 2025 101

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Baarn.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Baarn

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Baarn?

Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?

In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.

Meer viviendas in Baarn

Ver más viviendas en este lugar.