Direkt zum Inhalt
Logo von Hentenaar Makelaardij

Kolonieweg 18

7707BS Balkbrug • Overijssel

Verfügbar

€ 639.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.640

2 % Übertragungssteuer (€ 12.790) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 654.140

Kaufpreis /m²: € 4.772

Fotoalbum

Kolonieweg 18 Balkbrug
Bild 64
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de Kolonieweg in Balkbrug staat deze sfeervolle vrijstaande woning met een verrassend royaal woonprogramma en een compleet bijgebouw met werk- en garageruimte. De woning ademt karakter en is oorspronkelijk gebouwd in 1938, waarna in 2000 een royale aanbouw is gerealiseerd op zowel de begane grond als de verdieping. Hierdoor is een comfortabele en ruime gezinswoning ontstaan met een mooie combinatie van authentieke details en hedendaags wooncomfort. Het geheel staat op een riant perceel van 762 m² en beschikt over energielabel C. Op het dak van het bijgebouw zijn 16 zonnepanelen geplaatst met een opbrengst van circa 4.000 kWh per jaar. De ruime oprit biedt toegang tot het achtergelegen bijgebouw met carport en volop parkeergelegenheid. Indeling Entree met originele granito vloer en trapopgang, waaronder een praktische provisieruimte. De woning straalt direct sfeer uit door de aanwezigheid van originele paneeldeuren en karakteristieke details zoals glas-in-loodramen in de woonkamer. De woonkeuken vormt het hart van de woning en is voorzien van een nieuwe inbouwkeuken uit 2024 en airconditioning. Middels ensuite schuifdeuren staat de woonkeuken in directe verbinding met de sfeervolle woonkamer, waar een gaskachel en glas-in-loodramen zorgen voor een warme en karaktervolle uitstraling. Aansluitend bevindt zich de gang/achterentree met airco en toegang tot de overkapping met houtkachel, waardoor binnen en buiten prettig in elkaar overlopen. Vanuit deze gang zijn de vernieuwde toiletruimte, bijkeuken, badkamer en slaapkamer bereikbaar. De slaapkamer beschikt over een walk-in-closet en vaste schuifkastenwand. De badkamer is uitgevoerd met een hoekbad, douche, wastafelmeubel en designradiator. De bijkeuken is praktisch ingericht met schuifkastenwand, waterontharder, witgoedaansluitingen en de Intergas cv-installatie uit 2016. Eerste verdieping Overloop met toiletruimte en toegang tot drie slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over toegang tot het platte dak, een wastafel en een walk-in-closet. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van vaste kasten. Zolder Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar. De verdieping is grotendeels geïsoleerd, waaronder HR-beglazing, geïsoleerde plafonds en schuine dakdelen. Tuin & ligging De woning beschikt over een royale zijtuin op het westen, waar op meerdere plekken optimaal van de middag- en avondzon kan worden genoten. Aan de woning is een sfeervolle overkapping gerealiseerd met lichtkoepels en houtkachel, waardoor binnen en buiten op een prettige manier in elkaar overlopen. Het vrijstaande bijgebouw is via de ruime oprit uitstekend bereikbaar en beschikt over een carport. Het bijgebouw is multifunctioneel ingedeeld met een garage met betonvloer, keukenblok en vliering. Aan de achterzijde bevindt zich een geïsoleerde werkruimte met eigen entree, gevelkachel en warm- en koudwatervoorziening, geschikt voor diverse doeleinden zoals werk of praktijk. Voorzieningen & bereikbaarheid Balkbrug biedt een prettige woonomgeving met basisvoorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten. Grotere voorzieningen zijn op korte afstand gelegen in omliggende plaatsen zoals Dedemsvaart en Ommen. Daarnaast zijn uitvalswegen richting de N48 goed bereikbaar, waardoor plaatsen in de regio snel te bereiken zijn. Bijzonderheden - Vrijstaande woning met karakter (bouwjaar 1938) - Energielabel C - Carport aan bijgebouw - Sfeervolle overkapping met lichtkoepels en houtkachel - Woonkeuken met nieuwe keuken (2024) en airco - Slaapkamer en badkamer op de begane grond - Glas-in-loodramen, paneeldeuren en ensuite schuifdeuren aanwezig in de woning Aan de Kolonieweg 18 wordt een bijzonder compleet geheel aangeboden met veel ruimte, karakter en multifunctionele mogelijkheden. De combinatie van sfeervol wonen, authentieke details en uitgebreide bijgebouwen maakt dit een woning met een zeer brede gebruikswaarde in een rustige en groene woonomgeving.

Hypothek berekenen

€ 639.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.640

2 % Übertragungssteuer (€ 12.790) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 654.140

3,21%

Jährlich

%

€ 31.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 639.500 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
134 m²
Fläche des Grundstücks
762 m²
Inhalt
572 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²
Gebäude mit Außenbereich
29 m²
Externe Berghalle
105 m²

Bau und Energie

Baujahr
1938
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het westen
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7707

Google Karten

Betrachten Sie Balkbrug auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Balkbrug aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Balkbrug

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Balkbrug. In 2026 waren da 3.980 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 394.000.

Einwohner

3.980

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 394.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

89

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Balkbrug
Jahr Einwohner
2021 3.980
2022 3.995
2023 4.000
2024 4.010
2025 3.975
2026 3.980

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Balkbrug
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 267.000
2022 EUR 307.000
2023 EUR 343.000
2024 EUR 370.000
2025 EUR 394.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 890 0-15: 575 15-25: 470 25-45: 885 45-65: 1.140

Ausbildungsstufe

Hoger

660

Praktisch

770

Middelbaar

1.570

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

110

Nederland

3.670

Buiten Europa

195

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 156
Appartementen 129
Tussenwoningen 226
Vrijstaande woningen 772
Twee-onder-één-kap woningen 362

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 62
1900 tot 1925 205
1925 tot 1950 257
1950 tot 1970 305
1970 tot 1980 330
1980 tot 1990 173
1990 tot 2000 114
2000 tot 2010 110
2010 tot 2020 170
2020 en later 69

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

336

Bezeichnung G

327

Bezeichnung C

293

Bezeichnung D

218

Bezeichnung B

187

Bezeichnung F

138

Bezeichnung E

51

Bezeichnung A+

36

Bezeichnung A+++

8

Bezeichnung A++

6

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Balkbrug
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.620 3.390
2021 1.770 3.460
2022 1.360 3.300
2023 1.140 3.130
2024 1.070 3.190

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 850 • Strom: 2.520

Huurwoning

Gas: 950 • Strom: 2.460

Koopwoning

Gas: 1.180 • Strom: 3.280

Appartement

Gas: 830 • Strom: 2.250

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 3.720

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 2.800

Betriebsaktivität in Balkbrug (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 80
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Gesamtanzahl der Firmensitze: 565

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Balkbrug
Periode Verbrechen
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 2
mei 2025 12
mrt 2025 9
mrt 2026 3
nov 2024 8
nov 2025 9
okt 2024 3
okt 2025 7
sep 2024 4
sep 2025 8

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Balkbrug.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Balkbrug

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Balkbrug?

Balkbrug telt in 2026 ongeveer 3.980 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Balkbrug?

De gemiddelde WOZ-waarde in Balkbrug is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Balkbrug?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Balkbrug ligt rond € 33.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Balkbrug?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 89 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Balkbrug?

In Balkbrug komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 772 woningen.

Meer Häuser in Balkbrug

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.