Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Sande Makelaars

Kerkstraat 56

4854CG Bavel • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt

€ 685.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.550

2 % Übertragungssteuer (€ 13.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 700.550

Kaufpreis /m²: € 4.724

Fotoalbum

Kerkstraat 56 Bavel
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zoek je een vrijstaande woning met karakter, verrassend veel leefruimte en een fijne ligging dicht bij het dorpshart van Bavel? Dan is dit zo’n huis dat je eigenlijk van binnen moet ervaren. Achter de gevel gaat meer ruimte schuil dan je op het eerste gezicht verwacht, met een speelse indeling en volop mogelijkheden om wonen en werken te combineren. Je woont hier in een rustige, prettige woonomgeving met scholen, winkels, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en natuur op korte afstand. Ook Breda is dankzij de goede fietsverbindingen eenvoudig bereikbaar. Dat maakt deze plek geschikt voor uiteenlopende woonwensen, van jonge gezinnen tot thuiswerkers. De woning is gebouwd rond 1982, staat op een perceel van circa 353 m², verdeeld over twee kadastrale percelen van 347 m² en 6 m², en heeft een woonoppervlakte van ongeveer 145 m² exclusief garage en zolderverdieping. Het energielabel B onderstreept dat comfort en energiezuinig wonen hier hand in hand gaan. Binnenkomst Zodra je binnenstapt, valt de ruimte en lichtinval direct op. De entree is royaal en voorzien van een vide die zorgt voor een open en uitnodigende sfeer. Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet, een gezellige zitruimte en de garage. De zitruimte vormt een fijne plek om je even terug te trekken, met een open haard en een speelse doorkijk die het huis een eigen karakter geeft. Vanuit hier loop je door naar de leefruimte met aansluitend de eetkamer en keuken. De indeling voelt open aan, maar biedt toch duidelijke zones om te wonen, koken en samen te zijn. Koken en leven De keuken is praktisch ingedeeld in een U-opstelling en heeft direct contact met de tuin via een loopdeur. Ideaal op zonnige dagen wanneer binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur, waardoor het dagelijks leven overzichtelijk en praktisch blijft. De aanpandige garage is binnendoor bereikbaar en dankzij de grote lichtkoepel prettig licht. Deze ruimte is breed inzetbaar, bijvoorbeeld als hobbyruimte, praktijk aan huis of kantoor, afhankelijk van jouw wensen. Op de begane grond ligt grotendeels een robuuste leistenenvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor comfort en een aangename warmte. Verdieping Op de eerste verdieping kom je uit op een ruime overloop met vide en een zijraam dat extra licht binnenbrengt. Hier bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en de badkamer. De badkamer beschikt over daglicht en is ingericht met een ligbad, toilet en wastafel. Ook deze verdieping is voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan het wooncomfort. De grootste slaapkamers zijn in 2024 uitgerust met airconditioning die ook kan verwarmen, prettig in zowel zomer als winter. Extra ruimte Via een vlizotrap bereik je de bergzolder met dakkapel en wastafel. Met een nokhoogte van circa 2,18 meter is dit een praktische ruimte voor opslag of andere doeleinden. Buitenleven Rondom de woning ligt een verzorgde tuin die zorgt voor privacy en een prettige overgang tussen binnen en buiten. Aan de voorzijde beschik je over een eigen oprit met ruimte voor één auto. De achtertuin ligt op het zuidoosten en biedt meerdere terrassen, zodat je op elk moment van de dag kunt kiezen voor zon of schaduw. De tuinkamer met lichtdoorlatend dak verlengt het buitenseizoen en maakt het geheel compleet. Dankzij het degelijke casco, de betonvloeren en de indeling is deze woning breed inzetbaar en geschikt voor verschillende levensfases en woonwensen. De mogelijkheden ervaar je pas echt tijdens een bezichtiging. BIJZONDERHEDEN - Deze speels uitgebouwde vrijstaande woning biedt verrassend veel leefruimte en beschikt over een aanpandige multifunctionele garage (ca. 2,89 x 5,10 m) met grote lichtkoepel. - In 2022 zijn 18 zonnepanelen geplaatst op het zuiden met een opbrengst van circa 6.500 kWh. - De open haard is momenteel afgesloten maar eenvoudig weer in gebruik te nemen. - Begane grond en eerste verdieping zijn uitgevoerd met betonvloeren, plavuizen en vloerverwarming. - De woning en garage zijn volledig voorzien van hoogwaardig hang- en sluitwerk en beschikken over een alarmsysteem met stil alarm, aangesloten op een meldkamer. - De buitenverlichting voor en achter schakelt automatisch in bij schemering. - Deze woning heeft energielabel B

Hypothek berekenen

€ 685.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.550

2 % Übertragungssteuer (€ 13.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 700.550

3,04%

Jährlich

%

€ 34.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 685.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
145 m²
Fläche des Grundstücks
353 m²
Inhalt
659 m³
Sonstiger Innenraum
34 m²
Gebäude mit Außenbereich
22 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
77 m²

Bau und Energie

Baujahr
1982
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg en in centrum
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
28-05-2025

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4854

Google Karten

Betrachten Sie Bavel auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Bavel aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Bavel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Bavel. In 2025 waren da 8.375 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 602.000.

Einwohner

8.375

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 602.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 43.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

213

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Bavel
Jahr Einwohner
2021 8.335
2022 8.375
2023 8.485
2024 8.430
2025 8.375

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Bavel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 489.000
2023 EUR 553.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 602.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.925 0-15: 1.320 15-25: 1.075 25-45: 1.395 45-65: 2.665

Ausbildungsstufe

Hoger

2.810

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.170

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

560

Nederland

7.195

Buiten Europa

625

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 535
Appartementen 475
Tussenwoningen 1.083
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 506

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 392
1970 tot 1980 565
1980 tot 1990 767
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 775
2010 tot 2020 213
2020 en later 109

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.048

Bezeichnung C

990

Bezeichnung B

549

Bezeichnung D

296

Bezeichnung G

132

Bezeichnung F

121

Bezeichnung A++

107

Bezeichnung A+++

105

Bezeichnung E

86

Bezeichnung A+

39

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Bavel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.340 3.790
2021 1.460 3.850
2022 1.130 3.530
2023 950 3.320
2024 930 3.390

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.840

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.040 • Strom: 3.640

Appartement

Gas: 560 • Strom: 2.040

Tussenwoning

Gas: 610 • Strom: 3.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Strom: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Strom: 3.350

Betriebsaktivität in Bavel (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.190

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Bavel
Periode Verbrechen
jan 2026 13
jul 2025 21
jun 2025 19
mei 2025 31
mrt 2025 13
mrt 2026 13
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 26

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Bavel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Bavel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Bavel?

Bavel telt in 2025 ongeveer 8.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bavel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bavel is in 2025 circa € 602.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bavel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 213 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bavel?

In Bavel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.083 woningen.

Meer Häuser in Bavel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.