Direct naar de inhoud
Logo van Van der Sande Makelaars

Kerkstraat 56

4854CG Bavel • Noord-Brabant

Onder bod

€ 685.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.550

2% overdrachtsbelasting (€ 13.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 700.550

Koopprijs /m²: € 4.724

Fotogalerij

Kerkstraat 56 Bavel
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zoek je een vrijstaande woning met karakter, verrassend veel leefruimte en een fijne ligging dicht bij het dorpshart van Bavel? Dan is dit zo’n huis dat je eigenlijk van binnen moet ervaren. Achter de gevel gaat meer ruimte schuil dan je op het eerste gezicht verwacht, met een speelse indeling en volop mogelijkheden om wonen en werken te combineren. Je woont hier in een rustige, prettige woonomgeving met scholen, winkels, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en natuur op korte afstand. Ook Breda is dankzij de goede fietsverbindingen eenvoudig bereikbaar. Dat maakt deze plek geschikt voor uiteenlopende woonwensen, van jonge gezinnen tot thuiswerkers. De woning is gebouwd rond 1982, staat op een perceel van circa 353 m², verdeeld over twee kadastrale percelen van 347 m² en 6 m², en heeft een woonoppervlakte van ongeveer 145 m² exclusief garage en zolderverdieping. Het energielabel B onderstreept dat comfort en energiezuinig wonen hier hand in hand gaan. Binnenkomst Zodra je binnenstapt, valt de ruimte en lichtinval direct op. De entree is royaal en voorzien van een vide die zorgt voor een open en uitnodigende sfeer. Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet, een gezellige zitruimte en de garage. De zitruimte vormt een fijne plek om je even terug te trekken, met een open haard en een speelse doorkijk die het huis een eigen karakter geeft. Vanuit hier loop je door naar de leefruimte met aansluitend de eetkamer en keuken. De indeling voelt open aan, maar biedt toch duidelijke zones om te wonen, koken en samen te zijn. Koken en leven De keuken is praktisch ingedeeld in een U-opstelling en heeft direct contact met de tuin via een loopdeur. Ideaal op zonnige dagen wanneer binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur, waardoor het dagelijks leven overzichtelijk en praktisch blijft. De aanpandige garage is binnendoor bereikbaar en dankzij de grote lichtkoepel prettig licht. Deze ruimte is breed inzetbaar, bijvoorbeeld als hobbyruimte, praktijk aan huis of kantoor, afhankelijk van jouw wensen. Op de begane grond ligt grotendeels een robuuste leistenenvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor comfort en een aangename warmte. Verdieping Op de eerste verdieping kom je uit op een ruime overloop met vide en een zijraam dat extra licht binnenbrengt. Hier bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en de badkamer. De badkamer beschikt over daglicht en is ingericht met een ligbad, toilet en wastafel. Ook deze verdieping is voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan het wooncomfort. De grootste slaapkamers zijn in 2024 uitgerust met airconditioning die ook kan verwarmen, prettig in zowel zomer als winter. Extra ruimte Via een vlizotrap bereik je de bergzolder met dakkapel en wastafel. Met een nokhoogte van circa 2,18 meter is dit een praktische ruimte voor opslag of andere doeleinden. Buitenleven Rondom de woning ligt een verzorgde tuin die zorgt voor privacy en een prettige overgang tussen binnen en buiten. Aan de voorzijde beschik je over een eigen oprit met ruimte voor één auto. De achtertuin ligt op het zuidoosten en biedt meerdere terrassen, zodat je op elk moment van de dag kunt kiezen voor zon of schaduw. De tuinkamer met lichtdoorlatend dak verlengt het buitenseizoen en maakt het geheel compleet. Dankzij het degelijke casco, de betonvloeren en de indeling is deze woning breed inzetbaar en geschikt voor verschillende levensfases en woonwensen. De mogelijkheden ervaar je pas echt tijdens een bezichtiging. BIJZONDERHEDEN - Deze speels uitgebouwde vrijstaande woning biedt verrassend veel leefruimte en beschikt over een aanpandige multifunctionele garage (ca. 2,89 x 5,10 m) met grote lichtkoepel. - In 2022 zijn 18 zonnepanelen geplaatst op het zuiden met een opbrengst van circa 6.500 kWh. - De open haard is momenteel afgesloten maar eenvoudig weer in gebruik te nemen. - Begane grond en eerste verdieping zijn uitgevoerd met betonvloeren, plavuizen en vloerverwarming. - De woning en garage zijn volledig voorzien van hoogwaardig hang- en sluitwerk en beschikken over een alarmsysteem met stil alarm, aangesloten op een meldkamer. - De buitenverlichting voor en achter schakelt automatisch in bij schemering. - Deze woning heeft energielabel B

Hypotheek berekenen

€ 685.000

Kosten koper (geschat): € 15.550

2% overdrachtsbelasting (€ 13.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 700.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 685.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
145 m²
Perceeloppervlakte
353 m²
Inhoud
659 m³
Overige inpandige ruimte
34 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
77 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1982
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en in centrum
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4854

Google Maps

Bekijk Bavel op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Bavel

Woon- en buurtcijfers in Bavel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bavel. In 2025 waren er 8.375 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 602.000.

Inwoners

8.375

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 602.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 43.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

213

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bavel
Jaar Inwoners
2021 8.335
2022 8.375
2023 8.485
2024 8.430
2025 8.375

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bavel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 489.000
2023 EUR 553.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 602.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.925 0-15: 1.320 15-25: 1.075 25-45: 1.395 45-65: 2.665

Opleidingsniveau

Hoger

2.810

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.170

Herkomst inwoners (2025)

Europa

560

Nederland

7.195

Buiten Europa

625

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 535
Appartementen 475
Tussenwoningen 1.083
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 506

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 392
1970 tot 1980 565
1980 tot 1990 767
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 775
2010 tot 2020 213
2020 en later 109

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.048

Label C

990

Label B

549

Label D

296

Label G

132

Label F

121

Label A++

107

Label A+++

105

Label E

86

Label A+

39

Label A++++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bavel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 3.790
2021 1.460 3.850
2022 1.130 3.530
2023 950 3.320
2024 930 3.390

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.640

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 2.040

Tussenwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 3.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.350

Bedrijvigheid in Bavel (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.190

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bavel
Periode Misdrijven
jan 2026 13
jul 2025 21
jun 2025 19
mei 2025 31
mrt 2025 13
mrt 2026 13
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 26

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bavel.

Veelgestelde vragen over wonen in Bavel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bavel?

Bavel telt in 2025 ongeveer 8.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bavel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bavel is in 2025 circa € 602.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bavel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 213 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bavel?

In Bavel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.083 woningen.

Meer woningen in Bavel

Bekijk meer woningen in deze plaats.