Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaar Sander

Langdonk 11

4854LD Bavel • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Bavel

Fotoalbum

Langdonk 11 Bavel
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wil jij graag wonen in een twee onder-één-kapwoning, gelegen aan een kindvriendelijk hofje? Dan ben je bij deze woning in Bavel aan het juiste adres! De woning beschikt over een grote woonkamer, 4 slaapkamers en een multifunctionele ruimte. Ideaal voor een beroep aan huis of mensen die op de begane grond willen wonen en slapen! LOCATIE & OMGEVING: De woning is fraai gelegen op een uitstekende locatie en op korte loopafstand van de dorpskern van Bavel met voldoende winkels voor de dagelijkse behoeften zoals o.a. een grote Albert-Heijn, twee kwaliteitsbakkers, een ambachtelijke slager, kruidenier, slijterij, koffie-/lunchroom, modewinkels, cafetaria, en nog meer. Bavel is een gezellig dorp aan de zuidoostkant van Breda. Ondanks de gemeentelijke herindeling begin jaren negentig heeft Bavel altijd zijn dorpse karakter behouden. In straat bevindt zich een plantsoen met speeltoestellen alsmede een bushalte. In de directe omgeving treft u de bossen van Ulvenhout en Dorst aan. Zowel naschoolse kinderopvang alsmede basisscholen zijn op korte afstand gelegen. Bavel is een actief dorp, kent een goed verenigingsleven en beschikt over een voetbal- en tennisvereniging, een manege en 24/7 fitnessmogelijkheden. De ligging ten opzichte van Breda is uitstekend (15 minuten fietsen naar Breda centrum) en dit geldt ook voor de aansluiting ten opzichte van de diverse snelwegen (A27 en A58). BOUWKWALITEIT: De woning is op degelijke wijze gebouwd en geïsoleerd door middel van dak, vloer- en spouwmuurisolatie en is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De woning wordt verwarmt middels heteluchtverwarming. (merk Renovent HR, bouwjaar 2003). De woonkamer en de multifunctionele ruimte zijn voorzien van airconditioning. INDELING: Begane grond: Hal/entree: Ruime entree/hal met garderobe en toegang tot de multifunctionele ruimte en een tussenhal. Multifunctionele ruimte: De voormalige praktijkruimte (ca. 6.00 x 2.44 m,) is voorzien van een lichtkoepel en heeft een loopdeur naar de overkapping/tuin en geeft toegang tot een aanpandige berging. Deze ruimte kan op een eenvoudige manier omgebouwd worden naar slaapkamer met badkamer op de begane grond. Aanpandige berging: Praktische berging (ca. 1.90 x 2.44 m.) met aansluitingen ten behoeve van de wasmachine en droger. Tevens deur naar de tuin. Tussenhal: De hal is voorzien van een meterkast (12 groepen en aardlekbeveiliging) met waterontharder en geeft toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, de toiletruimte en de woonkamer. Toiletruimte: Geheel betegeld toilet met fonteintje. Woonkamer: De L-vormige woonkamer (39m2) is aan de voorzijde vergroot door een fraaie erker en is voorzien van een prachtige natuurstenen gashaard is voorzien van een leistenenvloer. Vanuit de keuken toegang tot de halfopen keuken. Keuken: De keuken (ca. 2.24 x 2.45 m.) is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een loopdeur naar de overkapping/tuin. De keuken met een L-vormige opstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een een 4-pits inductiekookplaat met afzuigschouw, combi-oven, koelkast, Quooker en vaatwasser. Tuin: De zonnige tuin (ca. 14.34 x 8.76 m.) is gelegen op het zuiden en is voorzien van een fraaie overkapping, 2 terrassen, gazon, borders en een waterpunt. Vanuit de tuin toegang tot een stenen berging en achterom. Vanuit de achterom toegang tot een binnenplaats waar men de auto kan parkeren. Berging: Stenen berging met elektra. EERSTE VERDIEPING: De overloop met zijraam geeft toegang tot 3 slaapkamers, een vaste kast, een trap naar de zolderverdieping en de badkamer. Slaapkamer 1: De ouderslaapkamer (ca. 3.60 x 2.97 m.) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 2: Slaapkamer (ca. 4.60 x 2.24 m.) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 3: Slaapkamer (ca. 3.96 x 2.24 m.) is voorzien van een vaste kastenwand en is gelegen aan de achterzijde van de woning. Badkamer: De ruime badkamer (ca. 2.24 x 2.97 m.) is voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, een dubbele wastafel met ombouw, 2e toilet en een nieuw douchecabine met thermostaatkraan. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. TWEEDE VERDIEPING: Middels een vaste trap toegang tot de voorzolder. Hier bevindt zich de unit ten behoeve van de heteluchtverwarming (merk: Brink). Zolderslaapkamer: De zolderslaapkamer (ca. 5.19 x 3.17 m.) is voorzien van een groot Velux dakraam en een walk-in-closet. BIJZONDERHEDEN: - De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. - De woning beschikt over heteluchtverwarming, er zijn dus geen radiatoren aanwezig waardoor er meer opstelmogelijkheden zijn wat betreft meubels. - Gelegen aan een rustig hofje. - Beschikt over een multifunctionele ruimte, welke mogelijkheden biedt tot een praktijkruimte aan huis of wonen en slapen op de begane grond.

Hypothek berekenen

€ 600.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850

2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 613.850

3,04%

Jährlich

%

€ 30.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 600.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
149 m²
Fläche des Grundstücks
241 m²
Inhalt
571 m³
Sonstiger Innenraum
13 m²
Gebäude mit Außenbereich
22 m²
Hinterhof Fläche
126 m²

Bau und Energie

Baujahr
1984
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Heteluchtverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler en geiser
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planung

Seit dem Angebot
18-08-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4854

Google Karten

Betrachten Sie Bavel auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Bavel aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Bavel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Bavel. In 2025 waren da 8.375 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 602.000.

Einwohner

8.375

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 602.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 43.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

213

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Bavel
Jahr Einwohner
2021 8.335
2022 8.375
2023 8.485
2024 8.430
2025 8.375

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Bavel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 489.000
2023 EUR 553.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 602.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.925 0-15: 1.320 15-25: 1.075 25-45: 1.395 45-65: 2.665

Ausbildungsstufe

Hoger

2.810

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.170

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

560

Nederland

7.195

Buiten Europa

625

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 535
Appartementen 475
Tussenwoningen 1.083
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 506

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 392
1970 tot 1980 565
1980 tot 1990 767
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 775
2010 tot 2020 213
2020 en later 109

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.048

Bezeichnung C

990

Bezeichnung B

549

Bezeichnung D

296

Bezeichnung G

132

Bezeichnung F

121

Bezeichnung A++

107

Bezeichnung A+++

105

Bezeichnung E

86

Bezeichnung A+

39

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Bavel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.340 3.790
2021 1.460 3.850
2022 1.130 3.530
2023 950 3.320
2024 930 3.390

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.840

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.040 • Strom: 3.640

Appartement

Gas: 560 • Strom: 2.040

Tussenwoning

Gas: 610 • Strom: 3.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Strom: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Strom: 3.350

Betriebsaktivität in Bavel (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.190

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Bavel
Periode Verbrechen
jan 2026 13
jul 2025 21
jun 2025 19
mei 2025 31
mrt 2025 13
mrt 2026 13
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 26

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Bavel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Bavel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Bavel?

Bavel telt in 2025 ongeveer 8.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bavel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bavel is in 2025 circa € 602.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bavel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 213 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bavel?

In Bavel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.083 woningen.

Meer Häuser in Bavel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.