Direkt zum Inhalt
Logo von Wormgoor Makelaars

Haarstraat 42

7156LN Beltrum • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Eibergen

Fotoalbum

Haarstraat 42 Beltrum
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de Haarstraat in het dorp Beltrum staat deze vrijstaande woning met garage, aangebouwde schuur, carport en royale overkapping. Een huis dat met zorg is onderhouden en waar de afgelopen jaren volop is geïnvesteerd in comfort: een nieuw dak (2024), een moderne keuken (2023) en keurig schilderwerk. Dankzij de slaapkamer met aangrenzend toilet en douchefaciliteit op de begane grond is wonen en slapen op één niveau hier mogelijk – praktisch én toekomstbestendig. Alles is hier met zorg bijgehouden en met oog voor detail uitgevoerd — een woning waar je zó in kunt! DE WONING BEGANE GROND Via de entree, met in de hal het toilet en de meterkast, kom je de woning binnen. Vanuit de entree bereik je de keuken. De keuken is in 2023 volledig vernieuwd en uitgevoerd in hoogwaardige kwaliteit en voorzien van moderne A-merk inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. De keuken beschikt over een praktische bar met zitgelegenheid — ideaal voor het ontbijt of een informeel drankje tijdens het koken. Via de keuken loop je door naar de woonkamer, die dankzij de grote ramen aan de voorzijde een prettige sfeer heeft. De zithoek aan de straatzijde biedt een gezellige plek met uitzicht op de groene voortuin. De woonkamer loopt vloeiend over in de eetkamer aan de achterzijde, waar openslaande tuindeuren zorgen voor een fijne verbinding met de achtertuin. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken, een praktische ruimte met extra kastruimte, een spoelbak en de aansluiting voor de wasmachine en droger. Vanuit hier heb je toegang tot de tuin, maar ook tot de extra (slaap)kamer en toilet met douchefaciliteit op de begane grond. Deze kamer beschikt over vaste kasten en biedt meerdere gebruiksmogelijkheden: als slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of speelkamer. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping kom je op een overzichtelijke overloop die toegang geeft tot drie verzorgde slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde, met veel lichtinval en voldoende ruimte voor een groot bed en kledingkast. De twee andere slaapkamers zijn van een prima formaat, ideaal te gebruiken als kinderkamer, logeerkamer of thuiskantoor. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. De badkamer is netjes uitgevoerd met een douche, toilet en wastafel. Alles is functioneel en goed onderhouden. VLIERING Via een vlizotrap bereik je de bergzolder (vliering) met volop bergruimte voor koffers, kerstspullen en andere seizoenartikelen. BUITENLEVEN De tuin is keurig aangelegd en onderhoudsvriendelijk ingericht. Direct achter de woning vind je een royale overkapping met voldoende ruimte voor een grote eettafel en loungehoek. Hier geniet je in alle rust van lange zomeravonden of juist beschut van de eerste lentezon. De oprit met carport biedt parkeerruimte voor meerdere auto's en leidt naar de ruime garage (25 m²). Deze is voorzien van een praktische zolder voor extra opbergruimte, een roldeur en een loopdeur naar de tuin. Aan de zijkant van de woning bevindt zich nog een royale aangebouwde berging. De achtertuin ligt gunstig op de zon, biedt veel privacy en is netjes omheind — een fijne plek voor kinderen, huisdieren of gewoon ontspanning. LOCATIE De woning ligt aan een rustige straat in een kindvriendelijke woonomgeving. Op loopafstand bevindt zich Speel- en beweegpark De Stroet, dat via de stoep eenvoudig bereikbaar is. Hier vind je meerdere speelgelegenheden voor kinderen en een fijne plek om te wandelen of even te ontspannen. Beltrum beschikt verder over een eigen supermarkt, basisschool en diverse sportverenigingen – alles wat je nodig hebt binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar 1961 • Perceeloppervlakte 383 m² • Woonoppervlakte ca. 115 m² • Dak volledig vernieuwd en geïsoleerd in 2024 • Gevels nageïsoleerd (Pluimers, ca. 8 jaar geleden) • Keuken vernieuwd in 2023 • Airco-installatie geplaatst in 2020 • Garage, carport, overkapping en aangebouwde berging • Schilderwerk uitgevoerd in 2024 • Energielabel C VRAAGPRIJS: € 425.000, - K.K. AANVAARDING: IN OVERLEG Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie te verstrekken of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
105 m²
Fläche des Grundstücks
383 m²
Inhalt
414 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Gebäude mit Außenbereich
26 m²
Externe Berghalle
44 m²

Bau und Energie

Baujahr
1962
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Quenta (gas gestookt combiketel uit 2000, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Tuin rondom, voortuin en zijtuin
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
23-10-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 7156

Google Karten

Geografische Übersicht Beltrum

Erkunden Sie Beltrum und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Beltrum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Beltrum. In 2025 waren da 2.860 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 438.000.

Einwohner

2.860

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 438.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

32

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Beltrum
Jahr Einwohner
2021 2.825
2022 2.845
2023 2.830
2024 2.840
2025 2.860

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Beltrum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 319.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 398.000
2024 EUR 421.000
2025 EUR 438.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 690 0-15: 405 15-25: 320 25-45: 630 45-65: 810

Ausbildungsstufe

Hoger

480

Praktisch

500

Middelbaar

1.170

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

55

Nederland

2.750

Buiten Europa

55

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 88
Appartementen 346
Tussenwoningen 116
Vrijstaande woningen 495
Twee-onder-één-kap woningen 202

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 96
1925 tot 1950 182
1950 tot 1970 260
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 142
1990 tot 2000 96
2000 tot 2010 52
2010 tot 2020 44
2020 en later 42

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung D

199

Bezeichnung G

178

Bezeichnung C

173

Bezeichnung B

157

Bezeichnung F

135

Bezeichnung A

112

Bezeichnung E

50

Bezeichnung A+++

20

Bezeichnung A+

6

Bezeichnung A++

5

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Beltrum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.610 3.640
2021 1.800 3.650
2022 1.430 3.480
2023 1.160 3.280
2024 1.130 3.340

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 900 • Strom: 2.250

Huurwoning

Gas: 990 • Strom: 2.350

Koopwoning

Gas: 1.200 • Strom: 3.520

Appartement

Gas: 1.110 • Strom: 3.040

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.260

Vrijstaande woning

Gas: 1.370 • Strom: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 3.060

Betriebsaktivität in Beltrum (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 150
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Gesamtanzahl der Firmensitze: 450

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Beltrum
Periode Verbrechen
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 3
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 3
nov 2025 4
okt 2024 2
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Beltrum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Beltrum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Beltrum?

Beltrum telt in 2025 ongeveer 2.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beltrum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beltrum is in 2025 circa € 438.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beltrum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beltrum ligt rond € 34.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beltrum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 32 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beltrum?

In Beltrum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 495 woningen.

Meer Häuser in Beltrum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.