Direkt zum Inhalt
Logo von Best Living NVM Makelaars & financieel adviseurs

Huurninkallee 1

7156JD Beltrum • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Brummen

Fotoalbum

Huurninkallee 1 Beltrum
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Paardenliefhebbers opgelet: In het buitengebied van Beltrum op een prachtig perceel van maar liefst 7.622 m² is deze half vrijstaande, charmante, royale woonboerderij (1.758 m³) gelegen. Naast maximale rust, privacy en een weids uitzicht over de omliggen weilanden vormt de plek een walhalla voor de paardenliefhebber met de aanwezigheid van zowel een binnen- als buitenbak, meerdere paddocks en ruime, goed uitgeruste stallen. Alles is aanwezig om jouw passie voor paarden op eigen terrein te beleven – of je nu recreatief rijdt of meer ambitie hebt. Indeling woonhuis Begane grond: Via de hal/entree met toilet bereik je de ruime woonkeuken, die is voorzien van een moderne inbouwkeuken met kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, vaste kasten en een sfeervolle schouw met gasaansluiting. Aansluitend bevindt zich de gezellige woonkamer, voorzien van een houtkachel in een authentieke schouw, die zorgt voor extra sfeer en warmte. Vanuit de woonkamer zijn drie slaapkamers toegankelijk. Twee royale slaapkamers, waarvan één met een vaste kast. De derde slaapkamer, eveneens met vaste kast, maakt deel uit van een voormalige opkamer en heeft daardoor een karakteristieke uitstraling. De woonkeuken geeft toegang tot de provisiekelder en een tussenhal met trapopgang. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken/wasruimte met witgoedaansluitingen en directe toegang tot de complete badkamer. Deze is uitgerust met een douche, wandcloset, ligbad, dubbele wastafelmeubels én comfortabele vloerverwarming. Aan de achterzijde bevindt zich de huidige hoofdingang, voorzien van een praktische schuifwandkast en toegang tot de royale 'deel'. Deze multifunctionele ruimte is ideaal voor het uitoefenen van een hobby of het combineren van wonen en werken aan huis. 1e verdieping: Via een vaste trap bereik je de riante eerste verdieping van ca. 160 m², met volop mogelijkheden. De voorheen kale verdieping is volledig voorzien van isolatie, nieuwe kozijnen en scheidingswanden. Desalniettemin zijn er voldoende mogelijkheden om de verdieping geheel naar eigen wens in te delen. Bijgebouwen: Grote schuur: de grote schuur is voorzien van alle paardenfaciliteiten. Aan de linkerzijde van de schuur is een aparte garage met elektrische deur, in het midden grote schuifdeuren, ideaal voor een paardentrailer en aan de rechterzijde een loopdeur met toegang tot de kantine met toilet en aansluitingen voor wasapparatuur. Doorloop naar een multifunctionele ruimte en aansluitend de binnenbak met stallen. Vanuit de bak is ook de zadelkamer bereikbaar. Kapschuur: ideale ruimte voor parkeren of om heerlijk beschut buiten te zitten. Ook bevindt zich hier een extra berging voor de nodige bergruimte. Het buitenterrein is zeer zorgvuldig ingericht met een buitenbak en meerdere paddocks. Zowel vanuit de woonkeuken als -kamer is er een prachtig zicht op de paarden en de vele fruitbomen. Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto's beschikbaar. U vindt de website door de straatnaam en het huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule - Asbestclausule - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie. - Aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg over mogelijke clausules/ toevoegingen treft u aan achterin de verkoopbrochure, te downloaden op de website van de woning.

Hypothek berekenen

€ 775.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 792.350

3,04%

Jährlich

%

€ 38.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 775.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
165 m²
Fläche des Grundstücks
7622 m²
Inhalt
1758 m³
Sonstiger Innenraum
221 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
705 m²

Bau und Energie

Baujahr
1908
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
01-09-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7156

Google Karten

Geografische Übersicht Beltrum

Erkunden Sie Beltrum und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Beltrum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Beltrum. In 2025 waren da 2.860 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 438.000.

Einwohner

2.860

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 438.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

32

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Beltrum
Jahr Einwohner
2021 2.825
2022 2.845
2023 2.830
2024 2.840
2025 2.860

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Beltrum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 319.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 398.000
2024 EUR 421.000
2025 EUR 438.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 690 0-15: 405 15-25: 320 25-45: 630 45-65: 810

Ausbildungsstufe

Hoger

480

Praktisch

500

Middelbaar

1.170

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

55

Nederland

2.750

Buiten Europa

55

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 88
Appartementen 346
Tussenwoningen 116
Vrijstaande woningen 495
Twee-onder-één-kap woningen 202

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 96
1925 tot 1950 182
1950 tot 1970 260
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 142
1990 tot 2000 96
2000 tot 2010 52
2010 tot 2020 44
2020 en later 42

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung D

199

Bezeichnung G

178

Bezeichnung C

173

Bezeichnung B

157

Bezeichnung F

135

Bezeichnung A

112

Bezeichnung E

50

Bezeichnung A+++

20

Bezeichnung A+

6

Bezeichnung A++

5

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Beltrum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.610 3.640
2021 1.800 3.650
2022 1.430 3.480
2023 1.160 3.280
2024 1.130 3.340

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 900 • Strom: 2.250

Huurwoning

Gas: 990 • Strom: 2.350

Koopwoning

Gas: 1.200 • Strom: 3.520

Appartement

Gas: 1.110 • Strom: 3.040

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.260

Vrijstaande woning

Gas: 1.370 • Strom: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 3.060

Betriebsaktivität in Beltrum (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 150
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Gesamtanzahl der Firmensitze: 450

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Beltrum
Periode Verbrechen
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 3
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 3
nov 2025 4
okt 2024 2
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Beltrum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Beltrum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Beltrum?

Beltrum telt in 2025 ongeveer 2.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beltrum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beltrum is in 2025 circa € 438.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beltrum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beltrum ligt rond € 34.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beltrum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 32 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beltrum?

In Beltrum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 495 woningen.

Meer Häuser in Beltrum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.