Direkt zum Inhalt
Logo von Michiel van Maanen Makelaardij

Zwarteweg 47

2121BB Bennebroek • Noord-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 715.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.150

2 % Übertragungssteuer (€ 14.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 731.150

Kaufpreis /m²: € 5.958

Fotoalbum

Zwarteweg 47 Bennebroek
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Meubels plaatsen en verhuizen maar! Wonen in stijl, met karakter én comfort – dat is wat deze in 2019 volledig en hoogwaardig verbouwde vooroorlogse uitgebouwde woning (woonoppervlakte 120m2) aan de Zwarteweg 47 te bieden heeft. Gelegen in een rustige en geliefde woonomgeving in Bennebroek, met alle dagelijkse voorzieningen, scholen, natuur en uitvalswegen richting Haarlem, Amsterdam en duinen/kust binnen handbereik. Bij binnenkomst valt direct de fijne sfeer en het hoge afwerkingsniveau op. De uitgebouwde woonkamer met open leefkeuken vormt het centrale leefgedeelte van de woning: een lichte, ruime plek waar wonen, koken en samenkomen naadloos in elkaar overlopen. Dankzij de lichtstraat en moderne harmonicapui wordt binnen moeiteloos met buiten verbonden en loopt u zo de zonnige en diepe achtertuin in – een heerlijke plek met volop privacy. De open leefkeuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, met voldoende ruimte voor een gezellige eethoek. Ideaal voor lange diners of een druk gezinsleven. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed ingedeelde slaapkamers en een moderne badkamer met een strakke afwerking. De ruimtes zijn multifunctioneel en lenen zich perfect voor slapen, werken of studeren. De tweede verdieping is ingericht als royale master suite met een badkamer en-suite. Deze verdieping biedt een luxe en rustige plek binnen de woning, met volop privacy en comfort. De woning is in 2019 volledig gerenoveerd, waarbij niet alleen is gekeken naar uitstraling, maar ook naar comfort en gebruiksgemak. Het resultaat is een instapklare woning waarin oud en nieuw perfect in balans zijn. Kortom: een sfeervolle, zo te betrekken moderne woning op een toplocatie in Bennebroek! Indeling: Begane grond (62.37m2): Entree, hal met garderobe en meterkast, trapkast, modern toilet met fontein, lichte en uitgebouwde woonkamer met erker, glas in lood ramen, moderne open leefkeuken v.v. lichtstraat, ruim kookeiland van circa 4 meter, diverse inbouwapparatuur en via de harmonicapui toegang tot de diepe achtertuin (ca. 17m, NO) met een achterom naar de Bijweglaan, vanuit de hal biedt de trap toegang tot... 1e verdieping (39.65m2): Overloop, vaste kast met wasmachine/droger aansluiting, 2 slaapkamers aan de achterzijde waarvan 1 met balkon, slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel, moderne badkamer met inloopdouche, 2e toilet, wastafelmeubel, trap naar... 2e verdieping (18.29m2): Overloop, master-bedroom met riante dakkapel aan de achterzijde, moderne badkamer v.v. ligbad, inloopdouche, 3e toilet en wastafelmeubel. Bijzonderheden: * Van deze woning is een unieke website beschikbaar: zwarteweg47.nl, waar je de brochure en relevante documenten kunt downloaden. * Woonoppervlakte 120m2. Perceel eigen grond 183m2. Bouwjaar 1934 * 4 slaapkamers, 2 badkamers en 3 toiletten * Volledig ver- en uitgebouwd in 2019 * Zonnige en diepe aangelegde achtertuin met schuur en achterom * Begane grond v.v. vloerverwarming * Volledig lichtplan met hotelschakeling en overal dimbaar * Kozijnen erker + 1e verdieping in 2025 vervangen * Dakisolatie, deels muurisolatie, HR ++ glas en vloerisolatie * Buiten schilderwerk gedaan in februari 2026 * Energielabel C * Scholen, winkels Zwarteweg, bos en speeltuin het “Linnaeushof” op loopafstand * NS stations Heemstede/Aerdenhout en Hillegom liggen op een kleine 15 minuten fietsafstand * De stad Haarlem en het Zandvoortse strand bereik je binnen no time * Oplevering in overleg

Hypothek berekenen

€ 715.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.150

2 % Übertragungssteuer (€ 14.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 731.150

3,04%

Jährlich

%

€ 35.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 715.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
120 m²
Fläche des Grundstücks
183 m²
Inhalt
430 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
88 m²

Bau und Energie

Baujahr
1934
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
25-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 toiletten, wastafelmeubel, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2121

Google Karten

Standort von Bennebroek

Erkunden Sie Bennebroek und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Bennebroek

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Bennebroek. In 2025 waren da 5.410 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 580.000.

Einwohner

5.410

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 580.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 42.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

113

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Bennebroek
Jahr Einwohner
2021 5.275
2022 5.255
2023 5.460
2024 5.410
2025 5.410

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Bennebroek
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 475.000
2022 EUR 515.000
2023 EUR 574.000
2024 EUR 560.000
2025 EUR 580.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.590 0-15: 855 15-25: 485 25-45: 980 45-65: 1.505

Ausbildungsstufe

Hoger

1.800

Praktisch

770

Middelbaar

1.120

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

515

Nederland

4.195

Buiten Europa

705

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 502
Appartementen 697
Tussenwoningen 811
Vrijstaande woningen 244
Twee-onder-één-kap woningen 348

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 64
1900 tot 1925 73
1925 tot 1950 314
1950 tot 1970 798
1970 tot 1980 462
1980 tot 1990 124
1990 tot 2000 136
2000 tot 2010 120
2010 tot 2020 27
2020 en later 78

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

573

Bezeichnung A

383

Bezeichnung D

320

Bezeichnung F

289

Bezeichnung B

265

Bezeichnung E

257

Bezeichnung G

188

Bezeichnung A+

45

Bezeichnung A++

16

Bezeichnung A+++

5

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Bennebroek
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.480 3.010
2021 1.680 3.040
2022 1.300 2.810
2023 1.120 2.640
2024 1.070 2.690

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 770 • Strom: 1.760

Koopwoning

Gas: 1.280 • Strom: 3.040

Appartement

Gas: 780 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 990 • Strom: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.900 • Strom: 4.370

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.460 • Strom: 3.560

Betriebsaktivität in Bennebroek (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 280
Overheid, onderwijs en zorg 130
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Gesamtanzahl der Firmensitze: 745

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Bennebroek
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 13
mei 2025 15
mrt 2025 8
nov 2024 7
nov 2025 9
okt 2024 16
okt 2025 11
sep 2024 19
sep 2025 12

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Bennebroek.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Bennebroek

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Bennebroek?

Bennebroek telt in 2025 ongeveer 5.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bennebroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bennebroek is in 2025 circa € 580.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bennebroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bennebroek ligt rond € 42.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bennebroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 113 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bennebroek?

In Bennebroek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 811 woningen.

Meer Häuser in Bennebroek

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.