Direkt zum Inhalt
Logo von Evelien Ploegmakers Makelaardij

Wolvepad 61

5351CW Berghem • Noord-Brabant

Verkauft

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 2.710

Fotoalbum

Wolvepad 61 Berghem
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom aan het Wolvepad 61 – een warm thuis in hartje Berghem Na bijna 45 jaar met veel liefde in deze woning te hebben gewoond, is het tijd voor een nieuwe fase voor de huidige bewoonster. Dit ruime, zonnige huis ligt op een unieke, rustige plek in Berghem – ideaal voor gezinnen die ruimte, comfort én een fijne buurt zoeken. Ruimte om te leven en te groeien Deze royale woning biedt maar liefst vier ruime slaapkamers, een grote lichte woonkamer en een heerlijke aanbouw met zicht op de achtertuin die volop zonlicht binnenlaat. De begane grond is perfect ingedeeld met een moderne keuken, een gezellige woonkamer en een multifunctionele ruimte die ooit als speelkamer dienstdeed, maar nu gebruikt wordt als bijkeuken en opbergruimte. Boven bevinden zich drie grote slaapkamers, een complete badkamer met bad, douche en dubbele wastafel. En dan is er nog de zolder – met een vierde slaapkamer én veel bergruimte. Kortom: volop mogelijkheden voor een groeiend gezin, thuiswerken of hobby’s. Een huis dat met je meegroeit Door de jaren heen is deze woning met zorg uitgebreid. Zo is er een aanbouw geplaatst voor extra leefruimte, is er een extra stuk achtertuin bijgekocht en is er bovenop de garage een extra slaapkamer gerealiseerd. Ook zijn er zonnepanelen geplaatst én is de keuken recent vernieuwd. Alles is goed onderhouden en klaar voor een volgende bewoner. Genieten van rust én bereikbaarheid Het huis ligt aan een doodlopend straatje – dat betekent: weinig verkeer, volop rust. Tegelijk ben je zó op de doorgaande weg richting Oss, andere dorpen of de snelweg. Ook basisschool De Molenveld, speeltuintjes en het centrum van Berghem liggen op loopafstand. Een ideale mix van rust, gemak en gezelligheid. Een warme, betrokken buurt Wat de huidige bewoonster écht bijzonder vind aan het Wolvepad? – De mensen! De buurt is betrokken, vriendelijk en sociaal. Na het overlijden van mijn man vond ik heel veel steun bij mijn buren – een warme gemeenschap waar je je meteen welkom voelt. Voor kinderen is het een veilige plek om op te groeien en voor volwassenen een buurt waar buren écht naar elkaar omkijken. Slim en comfortabel wonen Naast de slimme indeling en fijne ruimtes, heeft het huis ook praktisch veel te bieden: energielabel A, kunststof kozijnen, dubbel glas, airconditioning, zonnepanelen én parkeergelegenheid voor drie auto's op eigen terrein. Daarnaast is er altijd voldoende parkeerruimte in de straat. Een nieuwe stap voor de bewoonster – een mooie kans voor jou Sinds ik hier alleen woon, ben ik erachter gekomen dat de woning veel te groot is voor mij. Ik kreeg de kans om een bungalow te kopen en is het tijd voor mij om het huis los te laten. Een thuis vol herinneringen, klaar om nieuwe herinneringen te maken met een volgend gezin. Een woning met ruimte, licht, rust en een geweldige sfeer – hopelijk gaan de volgende bewoners hier net zo’n fijn thuis creëren sluit de huidige bewoonster af. Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe verrassend ruim en sfeervol Wolvepad 61 is! Feiten en cijfers: - Bouwjaar 1980 - Gelegen in een fijne woonwijk in een doodlopend straatje op korte afstand van diverse voorzieningen - Moderne keuken (2021) met diverse inbouwapparatuur en uitzicht naar de straatkant - Gehele begane grond voorzien van een mooie laminaatvloer (2018) - Eerste verdieping voorzien van 3 ruime slaapkamers - Nette badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet - Vaste trap naar zolder met 4e slaapkamer met dakkapel - Praktische berging op de begane grond - Woning is voorzien van 17 zonnepanelen (omvormer vernieuwd in 2023/2024) - Gedeeltelijk voorzien van rolluiken - Airconditioning in de uitbouw en in de woonkamer - Gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen (1 kozijn aluminium) - Overkapping achterin de tuin - Verzorgde achtertuin gelegen op het noorden met extra berging - Parkeergelegenheid op eigen terrein - Carport

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
166 m²
Fläche des Grundstücks
263 m²
Inhalt
649 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
72 m²

Bau und Energie

Baujahr
1980
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Excellent (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
05-05-2025
Verkaufsdatum
24-05-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5351

Google Karten

Betrachten Sie Berghem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Berghem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Berghem. In 2025 waren da 10.990 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 463.000.

Einwohner

10.990

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 463.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

285

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Berghem
Jahr Einwohner
2021 10.705
2022 10.935
2023 11.100
2024 11.055
2025 10.990

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Berghem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 314.000
2022 EUR 355.000
2023 EUR 408.000
2024 EUR 439.000
2025 EUR 463.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.970 0-15: 2.020 15-25: 1.260 25-45: 2.675 45-65: 3.065

Ausbildungsstufe

Hoger

2.370

Praktisch

2.010

Middelbaar

3.780

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

650

Nederland

9.590

Buiten Europa

745

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 736
Appartementen 481
Tussenwoningen 1.342
Vrijstaande woningen 1.314
Twee-onder-één-kap woningen 637

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 87
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 558
1970 tot 1980 608
1980 tot 1990 315
1990 tot 2000 404
2000 tot 2010 987
2010 tot 2020 734
2020 en later 261

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.119

Bezeichnung C

746

Bezeichnung B

611

Bezeichnung D

338

Bezeichnung G

157

Bezeichnung F

152

Bezeichnung A+

117

Bezeichnung E

86

Bezeichnung A+++

70

Bezeichnung A++

44

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Berghem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.320 3.560
2021 1.490 3.590
2022 1.160 3.410
2023 950 3.280
2024 930 3.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.870

Huurwoning

Gas: 780 • Strom: 2.340

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 3.570

Appartement

Gas: 610 • Strom: 2.060

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.460

Betriebsaktivität in Berghem (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 285
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.295

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Berghem
Periode Verbrechen
jan 2025 25
jan 2026 10
jul 2025 34
jun 2025 23
mei 2025 19
mrt 2025 19
nov 2024 12
nov 2025 28
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 13
sep 2025 36

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Berghem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Berghem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Berghem?

Berghem telt in 2025 ongeveer 10.990 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berghem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berghem is in 2025 circa € 463.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berghem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berghem?

In Berghem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.342 woningen.

Meer Häuser in Berghem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.