Aller directement au contenu
Logo de Evelien Ploegmakers Makelaardij

Wolvepad 61

5351CW Berghem • Noord-Brabant

Vendu

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 2.710

Galerie de photos

Wolvepad 61 Berghem
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom aan het Wolvepad 61 – een warm thuis in hartje Berghem Na bijna 45 jaar met veel liefde in deze woning te hebben gewoond, is het tijd voor een nieuwe fase voor de huidige bewoonster. Dit ruime, zonnige huis ligt op een unieke, rustige plek in Berghem – ideaal voor gezinnen die ruimte, comfort én een fijne buurt zoeken. Ruimte om te leven en te groeien Deze royale woning biedt maar liefst vier ruime slaapkamers, een grote lichte woonkamer en een heerlijke aanbouw met zicht op de achtertuin die volop zonlicht binnenlaat. De begane grond is perfect ingedeeld met een moderne keuken, een gezellige woonkamer en een multifunctionele ruimte die ooit als speelkamer dienstdeed, maar nu gebruikt wordt als bijkeuken en opbergruimte. Boven bevinden zich drie grote slaapkamers, een complete badkamer met bad, douche en dubbele wastafel. En dan is er nog de zolder – met een vierde slaapkamer én veel bergruimte. Kortom: volop mogelijkheden voor een groeiend gezin, thuiswerken of hobby’s. Een huis dat met je meegroeit Door de jaren heen is deze woning met zorg uitgebreid. Zo is er een aanbouw geplaatst voor extra leefruimte, is er een extra stuk achtertuin bijgekocht en is er bovenop de garage een extra slaapkamer gerealiseerd. Ook zijn er zonnepanelen geplaatst én is de keuken recent vernieuwd. Alles is goed onderhouden en klaar voor een volgende bewoner. Genieten van rust én bereikbaarheid Het huis ligt aan een doodlopend straatje – dat betekent: weinig verkeer, volop rust. Tegelijk ben je zó op de doorgaande weg richting Oss, andere dorpen of de snelweg. Ook basisschool De Molenveld, speeltuintjes en het centrum van Berghem liggen op loopafstand. Een ideale mix van rust, gemak en gezelligheid. Een warme, betrokken buurt Wat de huidige bewoonster écht bijzonder vind aan het Wolvepad? – De mensen! De buurt is betrokken, vriendelijk en sociaal. Na het overlijden van mijn man vond ik heel veel steun bij mijn buren – een warme gemeenschap waar je je meteen welkom voelt. Voor kinderen is het een veilige plek om op te groeien en voor volwassenen een buurt waar buren écht naar elkaar omkijken. Slim en comfortabel wonen Naast de slimme indeling en fijne ruimtes, heeft het huis ook praktisch veel te bieden: energielabel A, kunststof kozijnen, dubbel glas, airconditioning, zonnepanelen én parkeergelegenheid voor drie auto's op eigen terrein. Daarnaast is er altijd voldoende parkeerruimte in de straat. Een nieuwe stap voor de bewoonster – een mooie kans voor jou Sinds ik hier alleen woon, ben ik erachter gekomen dat de woning veel te groot is voor mij. Ik kreeg de kans om een bungalow te kopen en is het tijd voor mij om het huis los te laten. Een thuis vol herinneringen, klaar om nieuwe herinneringen te maken met een volgend gezin. Een woning met ruimte, licht, rust en een geweldige sfeer – hopelijk gaan de volgende bewoners hier net zo’n fijn thuis creëren sluit de huidige bewoonster af. Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe verrassend ruim en sfeervol Wolvepad 61 is! Feiten en cijfers: - Bouwjaar 1980 - Gelegen in een fijne woonwijk in een doodlopend straatje op korte afstand van diverse voorzieningen - Moderne keuken (2021) met diverse inbouwapparatuur en uitzicht naar de straatkant - Gehele begane grond voorzien van een mooie laminaatvloer (2018) - Eerste verdieping voorzien van 3 ruime slaapkamers - Nette badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet - Vaste trap naar zolder met 4e slaapkamer met dakkapel - Praktische berging op de begane grond - Woning is voorzien van 17 zonnepanelen (omvormer vernieuwd in 2023/2024) - Gedeeltelijk voorzien van rolluiken - Airconditioning in de uitbouw en in de woonkamer - Gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen (1 kozijn aluminium) - Overkapping achterin de tuin - Verzorgde achtertuin gelegen op het noorden met extra berging - Parkeergelegenheid op eigen terrein - Carport

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
166 m²
Superficie du terrain
263 m²
Contenu
649 m³
Autre espace intérieur
18 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
13 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
72 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1980
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Excellent (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
05-05-2025
Date de vente
24-05-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5351

Google Maps

Voir Berghem sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Berghem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Berghem. En 2025 étaient 10.990 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 463.000.

Résidents

10.990

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 463.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

285

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Berghem
Année Résidents
2021 10.705
2022 10.935
2023 11.100
2024 11.055
2025 10.990

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Berghem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 314.000
2022 EUR 355.000
2023 EUR 408.000
2024 EUR 439.000
2025 EUR 463.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.970 0-15: 2.020 15-25: 1.260 25-45: 2.675 45-65: 3.065

Niveau d'enseignement

Hoger

2.370

Praktisch

2.010

Middelbaar

3.780

Origine des habitants (2025)

Europa

650

Nederland

9.590

Buiten Europa

745

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 736
Appartementen 481
Tussenwoningen 1.342
Vrijstaande woningen 1.314
Twee-onder-één-kap woningen 637

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 87
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 558
1970 tot 1980 608
1980 tot 1990 315
1990 tot 2000 404
2000 tot 2010 987
2010 tot 2020 734
2020 en later 261

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

2.119

Étiquette C

746

Étiquette B

611

Étiquette D

338

Étiquette G

157

Étiquette F

152

Étiquette A+

117

Étiquette E

86

Étiquette A+++

70

Étiquette A++

44

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Berghem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.320 3.560
2021 1.490 3.590
2022 1.160 3.410
2023 950 3.280
2024 930 3.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.870

Huurwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.340

Koopwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.570

Appartement

Gaz: 610 • Électricité: 2.060

Tussenwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.760

Vrijstaande woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 980 • Électricité: 3.460

Activité dans Berghem (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 285
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Nombre total d'établissements: 1.295

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Berghem
Période Délits
jan 2025 25
jan 2026 10
jul 2025 34
jun 2025 23
mei 2025 19
mrt 2025 19
nov 2024 12
nov 2025 28
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 13
sep 2025 36

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Berghem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Berghem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Berghem?

Berghem telt in 2025 ongeveer 10.990 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berghem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berghem is in 2025 circa € 463.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berghem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berghem?

In Berghem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.342 woningen.

Meer maisons in Berghem

Voir plus d'habitations dans cette ville.