Jump to content
Logo of Evelien Ploegmakers Makelaardij

Wolvepad 61

5351CW Berghem • Noord-Brabant

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 2.710

Photo Gallery

Wolvepad 61 Berghem
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Welkom aan het Wolvepad 61 – een warm thuis in hartje Berghem Na bijna 45 jaar met veel liefde in deze woning te hebben gewoond, is het tijd voor een nieuwe fase voor de huidige bewoonster. Dit ruime, zonnige huis ligt op een unieke, rustige plek in Berghem – ideaal voor gezinnen die ruimte, comfort én een fijne buurt zoeken. Ruimte om te leven en te groeien Deze royale woning biedt maar liefst vier ruime slaapkamers, een grote lichte woonkamer en een heerlijke aanbouw met zicht op de achtertuin die volop zonlicht binnenlaat. De begane grond is perfect ingedeeld met een moderne keuken, een gezellige woonkamer en een multifunctionele ruimte die ooit als speelkamer dienstdeed, maar nu gebruikt wordt als bijkeuken en opbergruimte. Boven bevinden zich drie grote slaapkamers, een complete badkamer met bad, douche en dubbele wastafel. En dan is er nog de zolder – met een vierde slaapkamer én veel bergruimte. Kortom: volop mogelijkheden voor een groeiend gezin, thuiswerken of hobby’s. Een huis dat met je meegroeit Door de jaren heen is deze woning met zorg uitgebreid. Zo is er een aanbouw geplaatst voor extra leefruimte, is er een extra stuk achtertuin bijgekocht en is er bovenop de garage een extra slaapkamer gerealiseerd. Ook zijn er zonnepanelen geplaatst én is de keuken recent vernieuwd. Alles is goed onderhouden en klaar voor een volgende bewoner. Genieten van rust én bereikbaarheid Het huis ligt aan een doodlopend straatje – dat betekent: weinig verkeer, volop rust. Tegelijk ben je zó op de doorgaande weg richting Oss, andere dorpen of de snelweg. Ook basisschool De Molenveld, speeltuintjes en het centrum van Berghem liggen op loopafstand. Een ideale mix van rust, gemak en gezelligheid. Een warme, betrokken buurt Wat de huidige bewoonster écht bijzonder vind aan het Wolvepad? – De mensen! De buurt is betrokken, vriendelijk en sociaal. Na het overlijden van mijn man vond ik heel veel steun bij mijn buren – een warme gemeenschap waar je je meteen welkom voelt. Voor kinderen is het een veilige plek om op te groeien en voor volwassenen een buurt waar buren écht naar elkaar omkijken. Slim en comfortabel wonen Naast de slimme indeling en fijne ruimtes, heeft het huis ook praktisch veel te bieden: energielabel A, kunststof kozijnen, dubbel glas, airconditioning, zonnepanelen én parkeergelegenheid voor drie auto's op eigen terrein. Daarnaast is er altijd voldoende parkeerruimte in de straat. Een nieuwe stap voor de bewoonster – een mooie kans voor jou Sinds ik hier alleen woon, ben ik erachter gekomen dat de woning veel te groot is voor mij. Ik kreeg de kans om een bungalow te kopen en is het tijd voor mij om het huis los te laten. Een thuis vol herinneringen, klaar om nieuwe herinneringen te maken met een volgend gezin. Een woning met ruimte, licht, rust en een geweldige sfeer – hopelijk gaan de volgende bewoners hier net zo’n fijn thuis creëren sluit de huidige bewoonster af. Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe verrassend ruim en sfeervol Wolvepad 61 is! Feiten en cijfers: - Bouwjaar 1980 - Gelegen in een fijne woonwijk in een doodlopend straatje op korte afstand van diverse voorzieningen - Moderne keuken (2021) met diverse inbouwapparatuur en uitzicht naar de straatkant - Gehele begane grond voorzien van een mooie laminaatvloer (2018) - Eerste verdieping voorzien van 3 ruime slaapkamers - Nette badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet - Vaste trap naar zolder met 4e slaapkamer met dakkapel - Praktische berging op de begane grond - Woning is voorzien van 17 zonnepanelen (omvormer vernieuwd in 2023/2024) - Gedeeltelijk voorzien van rolluiken - Airconditioning in de uitbouw en in de woonkamer - Gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen (1 kozijn aluminium) - Overkapping achterin de tuin - Verzorgde achtertuin gelegen op het noorden met extra berging - Parkeergelegenheid op eigen terrein - Carport

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
166 m²
Land area
263 m²
Content
649 m³
Other enclosed space
18 m²
Building bound outdoor space
13 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
72 m²

Construction and Energy

Year of construction
1980
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Excellent (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
05-05-2025
Sale date
24-05-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5351

Google Maps

View Berghem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Berghem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Berghem. In 2025 were there 10.990 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 463.000.

Residents

10.990

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 463.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

285

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Berghem
Year Residents
2021 10.705
2022 10.935
2023 11.100
2024 11.055
2025 10.990

Annual WOZ value

WOZ value per year in Berghem
Year Average WOZ
2021 EUR 314.000
2022 EUR 355.000
2023 EUR 408.000
2024 EUR 439.000
2025 EUR 463.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.970 0-15: 2.020 15-25: 1.260 25-45: 2.675 45-65: 3.065

Education level

Hoger

2.370

Praktisch

2.010

Middelbaar

3.780

Origin of residents (2025)

Europa

650

Nederland

9.590

Buiten Europa

745

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 736
Appartementen 481
Tussenwoningen 1.342
Vrijstaande woningen 1.314
Twee-onder-één-kap woningen 637

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 87
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 558
1970 tot 1980 608
1980 tot 1990 315
1990 tot 2000 404
2000 tot 2010 987
2010 tot 2020 734
2020 en later 261

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.119

Label C

746

Label B

611

Label D

338

Label G

157

Label F

152

Label A+

117

Label E

86

Label A+++

70

Label A++

44

Label A++++

3

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Berghem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.320 3.560
2021 1.490 3.590
2022 1.160 3.410
2023 950 3.280
2024 930 3.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.870

Huurwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.340

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.570

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 2.060

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.460

Business activity in Berghem (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 285
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Total number of company establishments: 1.295

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Berghem
Period Crimes
jan 2025 25
jan 2026 10
jul 2025 34
jun 2025 23
mei 2025 19
mrt 2025 19
nov 2024 12
nov 2025 28
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 13
sep 2025 36

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Berghem.

Frequently asked questions about living in Berghem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Berghem?

Berghem telt in 2025 ongeveer 10.990 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berghem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berghem is in 2025 circa € 463.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berghem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berghem?

In Berghem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.342 woningen.

Meer houses in Berghem

View more homes in this location.