Einwohner
14.685
Letztes Jahr: 2025
Nieuwe Warande 54
5056RC Berkel-Enschot • Noord-Brabant
Verfügbar
€ 1.549.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 32.830
2 % Übertragungssteuer (€ 30.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 1.581.830
Kaufpreis /m²: € 6.824
Fotoalbum
Beschreibung
Nieuwe Warande 54, Berkel-Enschot Rust en ruimte en alles dichtbij: op een fantastische locatie met alleen bestemmingsverkeer, op een royaal perceel, ligt deze unieke, onder architectuur gebouwde, zeer energiezuinige en levensloopbestendige villa. Deze traditioneel gebouwde villa aan de rand van Berkel-Enschot straalt luxe uit en is tot in detail ontworpen met oog voor kwaliteit, licht en ruimte. De bijzondere architectuur, de sfeervolle afwerking en de royale lichtinval aan alle kanten van de woning zorgen voor een warme en stijlvolle sfeer. Dankzij de duurzame bouw (onder meer 30 zonnepanelen, vloerverwarming met topcooling en een aardwarmtepomp), het uitgebreide domoticasysteem en het doordachte lichtplan, geniet u hier het hele jaar door van optimaal comfort. De gehele woning is voorzien van glad gestucte wanden, een gietvloer danwel een in visgraat gelegde pvc vloer. De natte ruimten zijn voorzien van keramische tegels. Algemeen Gebruiksoppervlak wonen: ca. 227 m2 Inhoud: ca. 873 m3 Perceeloppervlak: 1.175 m2 Bouwjaar: 2021 Energielabel: A++++ Indeling Parterre Entree Bij binnenkomst valt u meteen de optimale lichtinval op; de entree baadt in het natuurlijk licht dankzij het hoge plafond en de glaspartijen tot in de nok. Via de dubbele voordeur (Different Doors) treedt u binnen in de royale hal. Hier bevinden zich de toiletruimte met fontein, de garderoberuimte en de meterkast. De glazen taatsdeuren geven toegang tot de woon/leefkeuken, het kantoor cq. de speel-/slaapkamer en het zit- en eetgedeelte. De woon/leefkeuken De greeploze Siematic keuken met royaal kook- en spoeleiland voorzien van keramisch werkblad, RVS spoelbak, vaatwasser (Miele) , Quooker en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiginstallatie (Miele), vormt het hart van de woning. Brede laden en hoge kasten bieden veel opbergruimte. De kastenwand is onder meer voorzien van diverse Miele inbouwapparatuur; stoomoven, en koelkast en vriezer. Een gezellige nis met coffee corner en planken, maakt het geheel af. Het eet- en zitgedeelte Aangrenzend aan de woon/leefkeuken bevindt zich het eet- en zitgedeelte. Ook hier weer veel glas en een plafond tot aan de nok waardoor deze ruimtes heerlijk licht en zonnig zijn. Zowel het eet- als het zitgedeelte bieden uitzicht over de prachtige, onder architectuur aangelegde tuin en het achterliggende groen. De sfeervolle hout gestookte open haard dient tevens als room divider tussen keuken/eetgedeelte en zitgedeelte. De maatwerk kastenwand in het zitgedeelte biedt ruimte aan een grote televisie, boeken, kunst, etc. Multifunctionele ruimte aan de voorzijde Direct na de hal, bevindt zich links een royale ruimte welke voor diverse doeleinden gebruikt kan worden zoals kantoor, speelkamer of logeer/slaapkamer. Deze ruimte is via een deur aan de zijkant direct vanaf buiten toegankelijk. Bijkeuken met berging De bijkeuken (met de aansluiting voor de wasmachine en droger) is voorzien van een extra keukenblok met daarin een gootsteen, een koelkast en kastruimte. In verbinding met de bijkeuken ligt de inpandige berging/technische ruimte. Hier bevinden zich de warmtepomp en de CV-ketel. Een deur geeft toegang tot de zijkant van de woning. Aan de zij/achterkant van het huis ligt de masterslaapvleugel met badkamer, walk-in closet en slaapkamer. Badkamer 1 De badkamer met vloerverwarming en natuurlijk daglicht is efficiënt ingedeeld. Het wastafelmeubel is op maat ontworpen, voorzien van twee geïntegreerde waskommen, vier laden en een afzetruimte. Daarnaast beschikt deze badkamer over een ligbad, een royale inloopdouche voorzien van een regen- en een handdouche, een 2e toilet en een op maat gemaakte kast. Walk-in closet De royale inloopkast met direct daglicht is voorzien van diverse hang- en legruimten en laden. Master bedroom op de begane grond De hoofdslaapkamer met een prachtig vrij zicht op en directe toegang tot de tuin, bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Verdieping Via de fraaie eikenhouten Z trap bereikt u de verdieping. De grote raampartij op de overloop geeft een prachtige lichtinval op de verdieping. De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, een 2e badkamer en een berging. Beide slaapkamers met plafonds tot aan de nok, zijn voorzien van fraaie dakramen en op maat gemaakte kast-/bergruimte. Badkamer 2 Deze badkamer beschikt over een royale inloopdouche, een wasmeubel en een 3e toilet. De op maat gemaakte planken bieden meer dan voldoende opbergmogelijkheden. In de berging bevindt zich de warmte terugwin-installatie en de omvormer van de zonnepanelen. Buiten De sfeervolle met haar strakke lijnen zonnige tuin rondom, is onder architectuur aangelegd met onder meer beukenhagen, siergrassen, leiplatanen en hortentsia’s. De achtertuin biedt volop privacy, vrij uitzicht en is gelegen op het zuidoosten. De in de lengte gesitueerde lange siervijver trekt de aandacht naar de in de verte gelegen boerderij waar de paarden grazen en naar het ecologische groen direct achter de tuin. Er zijn diverse terrassen waar altijd in de zon of juist in de schaduw kan worden gezeten. Uiteraard ontbreken de buitenkranen, buitenstopcontacten en de buitenverlichting (op het domoticasysteem aangesloten) niet. De achter in de tuin gelegen sfeervolle overdekte veranda (met aansluitend een zeer royale berging voorzien van elektriciteit en een grote lichtkoepel) met houtgestookte kachel (Burning Barrel) en verlichting, biedt alle gelegenheid lang te kunnen genieten van lange avonden vol Brabantse gezelligheid. De tuin is verder voorzien van een grondwaterpomp en een beregeningsinstallatie (Rainbird). De oprit is voorzien van een laadpaal en biedt ruimte aan 2 auto’s. Bijzonderheden: - Onder architectuur gebouwd - Energielabel A++++ - 30 Zonnepanelen en aardwarmtepomp - Aluminium kozijnen met HR++ beglazing - Elektrisch bedienbare Sunshields aan de voorzijde - Onder architectuur aangelegde tuin met overdekte veranda, siervijver en vrij, weids uitzicht aan de achterzijde - Aanvaarding in overleg Locatie De woning ligt heerlijk rustig in de nieuwe villawijk “Nieuwe Warande”, gelegen tussen Tilburg en Udenhout. “Nieuwe Warande” richt zich op luxe, groen en landelijk wonen in een ecologische omgeving. De woning is omgeven door luxueuze, moderne villa’s op mooie, ruim bemeten kavels. Alleen bestemmingsverkeer toegestaan. Het winkelcentrum Koningsoord ligt nagenoeg om de hoek. Berkel-Enschot Het dorp Berkel-Enschot biedt met het vernieuwde winkelcentrum Koningsoord een gevarieerd aanbod van sfeervolle winkels, diverse supermarkten en speciaalzaken. Daarnaast zijn er diverse sportverenigingen in het dorp actief, is er een natuurbad met Beachclub en zijn grote steden als Tilburg, Eindhoven, Breda en ’s-Hertogenbosch via de diverse uitvalswegen gemakkelijk bereikbaar. Ben je een natuurliefhebber? Dan zijn de Loonse en Drunense duinen op korte afstand vanuit jouw nieuwe thuis te bereiken. Benieuwd naar deze prachtige woning? Laat u verrassen, verwonderen en inspireren. Neem contact op met Marleen de Bekker van Finesse Makelaardij. Meer info op
Hypothek berekenen
€ 1.549.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 32.830
2 % Übertragungssteuer (€ 30.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.581.830
3,04%
Jährlich
%
€ 77.450
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 1.549.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Villa, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 7 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Böden
- 2 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 227 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1175 m²
- Inhalt
- 873 m³
- Sonstiger Innenraum
- 8 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 39 m²
- Externe Berghalle
- 25 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 2021
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met overig
- Isolierung
- Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Heizung
- Open haard, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
- Energieausweis
- A++++
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
- Garten
- Tuin rondom en zonneterras
- Bergung
- Vrijstaande stenen berging
- Parken
- Op eigen terrein
Planung
- Seit dem Angebot
- 29-05-2026
Badezimmer Ausstattung
2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels
Zusätzliche Merkmale
- Alarminstallatie
- balansventilatie
- buitenzonwering
- dakraam
- domotica
- glasvezelkabel
- rookkanaal
- en TV kabel
Karten
Postkarten
Google Karten
Standort von Berkel-Enschot
Erkunden Sie Berkel-Enschot und die umliegenden Gebiete
Wohn- und Viertelzahlen in Berkel-Enschot
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Berkel-Enschot. In 2025 waren da 14.685 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 506.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 506.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 39.300
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
297
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 12.755 |
| 2022 | 13.135 |
| 2023 | 13.855 |
| 2024 | 14.480 |
| 2025 | 14.685 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 383.000 |
| 2022 | EUR 411.000 |
| 2023 | EUR 467.000 |
| 2024 | EUR 483.000 |
| 2025 | EUR 506.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 3.175
0-15: 2.785
15-25: 1.475
25-45: 3.425
45-65: 3.820
Ausbildungsstufe
Hoger
4.460
Praktisch
1.820
Middelbaar
3.950
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
750
Nederland
12.885
Buiten Europa
1.050
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
1.117
Appartementen
901
Tussenwoningen
1.836
Vrijstaande woningen
1.251
Twee-onder-één-kap woningen
1.138
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
1
1700 tot 1900
66
1900 tot 1925
70
1925 tot 1950
159
1950 tot 1970
1.333
1970 tot 1980
1.141
1980 tot 1990
649
1990 tot 2000
763
2000 tot 2010
122
2010 tot 2020
786
2020 en later
781
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
1.495
Bezeichnung C
1.380
Bezeichnung B
1.003
Bezeichnung D
772
Bezeichnung A+++
430
Bezeichnung F
242
Bezeichnung E
219
Bezeichnung G
164
Bezeichnung A+
157
Bezeichnung A++++
112
Bezeichnung A++
62
Bezeichnung A+++++
1
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.370 | 3.500 |
| 2021 | 1.500 | 3.560 |
| 2022 | 1.140 | 3.370 |
| 2023 | 910 | 3.230 |
| 2024 | 850 | 3.330 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 850 • Strom: 3.060
Huurwoning
Gas: 630 • Strom: 2.140
Koopwoning
Gas: 990 • Strom: 3.560
Appartement
Gas: 520 • Strom: 2.070
Tussenwoning
Gas: 830 • Strom: 2.850
Vrijstaande woning
Gas: 1.280 • Strom: 4.670
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 980 • Strom: 3.300
Betriebsaktivität in Berkel-Enschot (2025)
Handel en HORECA
260
Nijverheid en energie
225
Zakelijke dienstverlening
580
Overheid, onderwijs en zorg
335
Landbouw, bosbouw en visserij
25
Vervoer, informatie en communicatie
135
Financiele diensten en onroerendgoed
120
Cultuur, recreatie en overige diensten
190
Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.875
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 18 |
| jan 2026 | 12 |
| jul 2025 | 17 |
| jun 2025 | 22 |
| mei 2025 | 31 |
| mrt 2025 | 33 |
| nov 2024 | 44 |
| nov 2025 | 21 |
| okt 2024 | 26 |
| okt 2025 | 36 |
| sep 2024 | 24 |
| sep 2025 | 24 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Berkel-Enschot.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Berkel-Enschot
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Berkel-Enschot?
Berkel-Enschot telt in 2025 ongeveer 14.685 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkel-Enschot?
De gemiddelde WOZ-waarde in Berkel-Enschot is in 2025 circa € 506.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel-Enschot?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel-Enschot ligt rond € 39.300 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Berkel-Enschot?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Berkel-Enschot?
In Berkel-Enschot komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.836 woningen.
Meer Häuser in Berkel-Enschot
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Poldermolen 8
5057AE Berkel-Enschot
€ 1.075.000 k.k.
€ 5.000/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 215 m²
- Fläche des Grundstücks
- 409 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Ranonkel 3
5056KJ Berkel-Enschot
€ 545.000 k.k.
€ 4.291/m²
A+++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 127 m²
- Fläche des Grundstücks
- 110 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Berkelseweg 13
5056HZ Berkel-Enschot
€ 575.000 k.k.
€ 5.425/m²
FAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 106 m²
- Fläche des Grundstücks
- 645 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Bolakker 8
5056LV Berkel-Enschot
€ 479.000 k.k.
€ 3.959/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 121 m²
- Fläche des Grundstücks
- 228 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Vrijheidsstraat 15
5056SC Berkel-Enschot
€ 445.000 k.k.
€ 4.734/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 94 m²
- Fläche des Grundstücks
- 218 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Dom S. Dubuissonstraat 17
5056HM Berkel-Enschot
€ 495.000 k.k.
€ 3.929/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 126 m²
- Fläche des Grundstücks
- 271 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Frits Zernikelaan 13
5056WJ Berkel-Enschot
€ 400.000 k.k.
€ 3.883/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 103 m²
- Fläche des Grundstücks
- 305 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Lucas van Leydenlaan 1
5056CE Berkel-Enschot
€ 725.000 k.k.
€ 4.290/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 169 m²
- Fläche des Grundstücks
- 526 m²
- Schlafzimmer
- 4
