Aller directement au contenu
Logo de Finesse Makelaardij I Baerz & Co.

Nieuwe Warande 54

5056RC Berkel-Enschot • Noord-Brabant

Disponible

€ 1.549.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 32.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 30.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.581.830

Prix d'achat /m²: € 6.824

Galerie de photos

Nieuwe Warande 54 Berkel-Enschot
Photo 57
Afficher le profil pour les médias.

Description

Nieuwe Warande 54, Berkel-Enschot Rust en ruimte en alles dichtbij: op een fantastische locatie met alleen bestemmingsverkeer, op een royaal perceel, ligt deze unieke, onder architectuur gebouwde, zeer energiezuinige en levensloopbestendige villa. Deze traditioneel gebouwde villa aan de rand van Berkel-Enschot straalt luxe uit en is tot in detail ontworpen met oog voor kwaliteit, licht en ruimte. De bijzondere architectuur, de sfeervolle afwerking en de royale lichtinval aan alle kanten van de woning zorgen voor een warme en stijlvolle sfeer. Dankzij de duurzame bouw (onder meer 30 zonnepanelen, vloerverwarming met topcooling en een aardwarmtepomp), het uitgebreide domoticasysteem en het doordachte lichtplan, geniet u hier het hele jaar door van optimaal comfort. De gehele woning is voorzien van glad gestucte wanden, een gietvloer danwel een in visgraat gelegde pvc vloer. De natte ruimten zijn voorzien van keramische tegels. Algemeen Gebruiksoppervlak wonen: ca. 227 m2 Inhoud: ca. 873 m3 Perceeloppervlak: 1.175 m2 Bouwjaar: 2021 Energielabel: A++++ Indeling Parterre Entree Bij binnenkomst valt u meteen de optimale lichtinval op; de entree baadt in het natuurlijk licht dankzij het hoge plafond en de glaspartijen tot in de nok. Via de dubbele voordeur (Different Doors) treedt u binnen in de royale hal. Hier bevinden zich de toiletruimte met fontein, de garderoberuimte en de meterkast. De glazen taatsdeuren geven toegang tot de woon/leefkeuken, het kantoor cq. de speel-/slaapkamer en het zit- en eetgedeelte. De woon/leefkeuken De greeploze Siematic keuken met royaal kook- en spoeleiland voorzien van keramisch werkblad, RVS spoelbak, vaatwasser (Miele) , Quooker en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiginstallatie (Miele), vormt het hart van de woning. Brede laden en hoge kasten bieden veel opbergruimte. De kastenwand is onder meer voorzien van diverse Miele inbouwapparatuur; stoomoven, en koelkast en vriezer. Een gezellige nis met coffee corner en planken, maakt het geheel af. Het eet- en zitgedeelte Aangrenzend aan de woon/leefkeuken bevindt zich het eet- en zitgedeelte. Ook hier weer veel glas en een plafond tot aan de nok waardoor deze ruimtes heerlijk licht en zonnig zijn. Zowel het eet- als het zitgedeelte bieden uitzicht over de prachtige, onder architectuur aangelegde tuin en het achterliggende groen. De sfeervolle hout gestookte open haard dient tevens als room divider tussen keuken/eetgedeelte en zitgedeelte. De maatwerk kastenwand in het zitgedeelte biedt ruimte aan een grote televisie, boeken, kunst, etc. Multifunctionele ruimte aan de voorzijde Direct na de hal, bevindt zich links een royale ruimte welke voor diverse doeleinden gebruikt kan worden zoals kantoor, speelkamer of logeer/slaapkamer. Deze ruimte is via een deur aan de zijkant direct vanaf buiten toegankelijk. Bijkeuken met berging De bijkeuken (met de aansluiting voor de wasmachine en droger) is voorzien van een extra keukenblok met daarin een gootsteen, een koelkast en kastruimte. In verbinding met de bijkeuken ligt de inpandige berging/technische ruimte. Hier bevinden zich de warmtepomp en de CV-ketel. Een deur geeft toegang tot de zijkant van de woning. Aan de zij/achterkant van het huis ligt de masterslaapvleugel met badkamer, walk-in closet en slaapkamer. Badkamer 1 De badkamer met vloerverwarming en natuurlijk daglicht is efficiënt ingedeeld. Het wastafelmeubel is op maat ontworpen, voorzien van twee geïntegreerde waskommen, vier laden en een afzetruimte. Daarnaast beschikt deze badkamer over een ligbad, een royale inloopdouche voorzien van een regen- en een handdouche, een 2e toilet en een op maat gemaakte kast. Walk-in closet De royale inloopkast met direct daglicht is voorzien van diverse hang- en legruimten en laden. Master bedroom op de begane grond De hoofdslaapkamer met een prachtig vrij zicht op en directe toegang tot de tuin, bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Verdieping Via de fraaie eikenhouten Z trap bereikt u de verdieping. De grote raampartij op de overloop geeft een prachtige lichtinval op de verdieping. De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, een 2e badkamer en een berging. Beide slaapkamers met plafonds tot aan de nok, zijn voorzien van fraaie dakramen en op maat gemaakte kast-/bergruimte. Badkamer 2 Deze badkamer beschikt over een royale inloopdouche, een wasmeubel en een 3e toilet. De op maat gemaakte planken bieden meer dan voldoende opbergmogelijkheden. In de berging bevindt zich de warmte terugwin-installatie en de omvormer van de zonnepanelen. Buiten De sfeervolle met haar strakke lijnen zonnige tuin rondom, is onder architectuur aangelegd met onder meer beukenhagen, siergrassen, leiplatanen en hortentsia’s. De achtertuin biedt volop privacy, vrij uitzicht en is gelegen op het zuidoosten. De in de lengte gesitueerde lange siervijver trekt de aandacht naar de in de verte gelegen boerderij waar de paarden grazen en naar het ecologische groen direct achter de tuin. Er zijn diverse terrassen waar altijd in de zon of juist in de schaduw kan worden gezeten. Uiteraard ontbreken de buitenkranen, buitenstopcontacten en de buitenverlichting (op het domoticasysteem aangesloten) niet. De achter in de tuin gelegen sfeervolle overdekte veranda (met aansluitend een zeer royale berging voorzien van elektriciteit en een grote lichtkoepel) met houtgestookte kachel (Burning Barrel) en verlichting, biedt alle gelegenheid lang te kunnen genieten van lange avonden vol Brabantse gezelligheid. De tuin is verder voorzien van een grondwaterpomp en een beregeningsinstallatie (Rainbird). De oprit is voorzien van een laadpaal en biedt ruimte aan 2 auto’s. Bijzonderheden: - Onder architectuur gebouwd - Energielabel A++++ - 30 Zonnepanelen en aardwarmtepomp - Aluminium kozijnen met HR++ beglazing - Elektrisch bedienbare Sunshields aan de voorzijde - Onder architectuur aangelegde tuin met overdekte veranda, siervijver en vrij, weids uitzicht aan de achterzijde - Aanvaarding in overleg Locatie De woning ligt heerlijk rustig in de nieuwe villawijk “Nieuwe Warande”, gelegen tussen Tilburg en Udenhout. “Nieuwe Warande” richt zich op luxe, groen en landelijk wonen in een ecologische omgeving. De woning is omgeven door luxueuze, moderne villa’s op mooie, ruim bemeten kavels. Alleen bestemmingsverkeer toegestaan. Het winkelcentrum Koningsoord ligt nagenoeg om de hoek. Berkel-Enschot Het dorp Berkel-Enschot biedt met het vernieuwde winkelcentrum Koningsoord een gevarieerd aanbod van sfeervolle winkels, diverse supermarkten en speciaalzaken. Daarnaast zijn er diverse sportverenigingen in het dorp actief, is er een natuurbad met Beachclub en zijn grote steden als Tilburg, Eindhoven, Breda en ’s-Hertogenbosch via de diverse uitvalswegen gemakkelijk bereikbaar. Ben je een natuurliefhebber? Dan zijn de Loonse en Drunense duinen op korte afstand vanuit jouw nieuwe thuis te bereiken. Benieuwd naar deze prachtige woning? Laat u verrassen, verwonderen en inspireren. Neem contact op met Marleen de Bekker van Finesse Makelaardij. Meer info op

Prêt immobilier berekenen

€ 1.549.000

Coûts d'achat (estimés): € 32.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 30.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.581.830

3,04%

Annuellement

%

€ 77.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.549.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
227 m²
Superficie du terrain
1175 m²
Contenu
873 m³
Autre espace intérieur
8 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
39 m²
Espace de stockage externe
25 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2021
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met overig
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Open haard, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Label\u00e9nergie
A++++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom en zonneterras
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
29-05-2026

Équipements de la salle de bain

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5056

Google Maps

Localisation de Berkel-Enschot

Explorez Berkel-Enschot et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Berkel-Enschot

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Berkel-Enschot. En 2025 étaient 14.685 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 506.000.

Résidents

14.685

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 506.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

297

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Berkel-Enschot
Année Résidents
2021 12.755
2022 13.135
2023 13.855
2024 14.480
2025 14.685

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Berkel-Enschot
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 383.000
2022 EUR 411.000
2023 EUR 467.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 506.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.175 0-15: 2.785 15-25: 1.475 25-45: 3.425 45-65: 3.820

Niveau d'enseignement

Hoger

4.460

Praktisch

1.820

Middelbaar

3.950

Origine des habitants (2025)

Europa

750

Nederland

12.885

Buiten Europa

1.050

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.117
Appartementen 901
Tussenwoningen 1.836
Vrijstaande woningen 1.251
Twee-onder-één-kap woningen 1.138

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 159
1950 tot 1970 1.333
1970 tot 1980 1.141
1980 tot 1990 649
1990 tot 2000 763
2000 tot 2010 122
2010 tot 2020 786
2020 en later 781

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.495

Étiquette C

1.380

Étiquette B

1.003

Étiquette D

772

Étiquette A+++

430

Étiquette F

242

Étiquette E

219

Étiquette G

164

Étiquette A+

157

Étiquette A++++

112

Étiquette A++

62

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Berkel-Enschot
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.370 3.500
2021 1.500 3.560
2022 1.140 3.370
2023 910 3.230
2024 850 3.330

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 850 • Électricité: 3.060

Huurwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.140

Koopwoning

Gaz: 990 • Électricité: 3.560

Appartement

Gaz: 520 • Électricité: 2.070

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.850

Vrijstaande woning

Gaz: 1.280 • Électricité: 4.670

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 980 • Électricité: 3.300

Activité dans Berkel-Enschot (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 580
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Nombre total d'établissements: 1.875

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Berkel-Enschot
Période Délits
jan 2025 18
jan 2026 12
jul 2025 17
jun 2025 22
mei 2025 31
mrt 2025 33
nov 2024 44
nov 2025 21
okt 2024 26
okt 2025 36
sep 2024 24
sep 2025 24

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Berkel-Enschot.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Berkel-Enschot

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Berkel-Enschot?

Berkel-Enschot telt in 2025 ongeveer 14.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkel-Enschot?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkel-Enschot is in 2025 circa € 506.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel-Enschot?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel-Enschot ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkel-Enschot?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkel-Enschot?

In Berkel-Enschot komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.836 woningen.

Meer maisons in Berkel-Enschot

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.