Direkt zum Inhalt
Logo von Abelen Makelaars en Taxateurs b.v.

Braakven 94

5258AK Berlicum • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 569.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.230

2 % Übertragungssteuer (€ 11.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 582.230

Kaufpreis /m²: € 4.589

Fotoalbum

Braakven 94 Berlicum
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklare geschakelde 2/1-kapwoning met grote oprit en zonnige tuin in Berlicum! Aan het Braakven 94 in Berlicum is deze uitstekend onderhouden en instapklare geschakelde 2/1-kapwoning gelegen. Ben je op zoek naar een woning met een moderne afwerking, een royale leefruimte, een extra werk- of speelkamer op de begane grond, een grote oprit voor meerdere auto's en een zonnige tuin op het zuidwesten? Dan is dit een woning die je absoluut gezien moet hebben. Deze verrassend ruime gezinswoning is door de jaren heen gemoderniseerd en biedt een woonoppervlakte van 124 m², een multifunctionele extra ruimte op de begane grond en diverse duurzame voorzieningen. Hier hoef je alleen nog maar je verhuisdozen uit te pakken. Braakven 94 is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Berlicum. Berlicum is een geliefd dorp in de gemeente Sint-Michielsgestel en staat bekend om zijn gemoedelijke karakter, actieve verenigingsleven en uitstekende voorzieningen. Scholen, kinderopvang, winkels, horecagelegenheden en sportaccommodaties bevinden zich op korte afstand van de woning. Daarnaast woon je hier nabij prachtige natuurgebieden zoals Landgoed De Wamberg, het Aa-dal en de omgeving van Kasteel Heeswijk. Hier geniet je van het beste van twee werelden: rustig en dorps wonen in Berlicum, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik en het centrum van 's-Hertogenbosch op korte afstand. Ook de uitvalswegen richting Eindhoven, Utrecht, Nijmegen en Tilburg zijn goed bereikbaar. Perceeloppervlakte: 316 m² Gebruiksoppervlakte wonen: 124 m² Overige inpandige ruimte: 21 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 12 m² Externe bergruimte: 4 m² Inhoud: 523 m³ Bouwjaar: 1968 Energielabel: B Indeling: Begane grond: Via de entree bereik je de woonkamer, de trapopgang naar de eerste verdieping, de moderne toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje en een praktische bergruimte. Bij binnenkomst ervaar je direct de verrassend royale leefruimte. Met een oppervlakte van circa 45 m² vormt de woonkamer het hart van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich een fijne zithoek, terwijl de keuken centraal in de leefruimte is geplaatst. Aan de achterzijde is volop ruimte voor een grote eettafel waar je gezellig kunt tafelen met familie en vrienden. Op zonnige dagen zet je de openslaande deuren naar de tuin open en lopen binnen en buiten moeiteloos in elkaar over. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer en via de berging bereik je de multifunctionele extra ruimte. Deze ruimte is ideaal als thuiswerkplek, speelkamer, hobbyruimte of praktijkruimte aan huis. Dankzij de aanwezige raampartijen is er prettig daglicht aanwezig en ook vanuit deze ruimte heb je toegang tot de tuin. De woonkamer, hal, toiletruimte en het voorste gedeelte van de berging zijn afgewerkt met een moderne gietvloer met comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping: Via de overloop met praktische kastruimte bereik je de drie slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer is bijzonder royaal en meet bijna 22 m². Daarnaast beschikt deze kamer over een ruime walk-in closet die tevens vanuit de overloop bereikbaar is. Ook de overige twee slaapkamers hebben een prettig formaat en zijn uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. De moderne badkamer is voorzien van een breed wastafelmeubel, een vrijhangend closet, een ruime inloopdouche, elektrische vloerverwarming en een designradiator. Het aanwezige raam zorgt bovendien voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping: Via een vlizotrap bereik je de praktische bergvliering. Garage/berging: Via de openslaande deuren aan de voorzijde bereik je de ruime garage/berging. Dankzij de aanwezige kastenwand is er veel extra bergruimte beschikbaar. Een ideale ruimte voor fietsen, opslag, hobby's of een werkbank. Tuin: De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en biedt volop zon, privacy en meerdere fijne plekken om te ontspannen. De tuin beschikt over meerdere terrassen, een verdiepte zitruimte en een sfeervolle overkapping waar je tot in de late uurtjes kunt genieten van lange zomeravonden. Dankzij de verzorgde aanleg en de vrije ligging is dit een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven. Pluspunten: Instapklare geschakelde 2/1-kapwoning; Gelegen aan het Braakven 94 in Berlicum; Moderne afwerking; Royale leefruimte van circa 45 m²; Multifunctionele werk-, speel- of hobbykamer op de begane grond; Grote ouderslaapkamer met royale walk-in closet; Moderne badkamer; Gietvloer op de begane grond; Vloerverwarming in de leefruimte, hal, toiletruimte en het voorste deel van de berging; Gevel- en vloerisolatie aanwezig; Nagenoeg geheel voorzien van HR++ beglazing; 9 zonnepanelen geplaatst in 2022; Energielabel B; Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023; Vrij gelegen achtertuin op het zuidwesten; Overkapping aanwezig; Ruime oprit voor meerdere auto's; Rustige en kindvriendelijke woonomgeving; Nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen en horeca in Berlicum; Nabij Landgoed De Wamberg, het Aa-dal en Kasteel Heeswijk; Op korte afstand van het centrum van Berlicum en 's-Hertogenbosch. Braakven 94 combineert ruimte, comfort, duurzaamheid en een uitstekende ligging in Berlicum. Een woning waar je direct kunt wonen en jarenlang met veel plezier thuis zult komen. Zien we je binnenkort bij een bezichtiging? ??

Hypothek berekenen

€ 569.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.230

2 % Übertragungssteuer (€ 11.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 582.230

3,21%

Jährlich

%

€ 28.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 569.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
124 m²
Fläche des Grundstücks
316 m²
Inhalt
523 m³
Sonstiger Innenraum
21 m²
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
105 m²

Bau und Energie

Baujahr
1968
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5258

Google Karten

Karte von Berlicum

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Berlicum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Berlicum. In 2025 waren da 10.375 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 499.862.

Einwohner

10.375

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 499.862

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.908

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

221

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Berlicum
Jahr Einwohner
2021 10.210
2022 10.395
2023 10.450
2024 10.420
2025 10.375

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Berlicum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 366.295
2022 EUR 399.516
2023 EUR 468.124
2024 EUR 473.929
2025 EUR 499.862

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.470 0-15: 1.670 15-25: 1.190 25-45: 2.115 45-65: 2.930

Ausbildungsstufe

Hoger

2.640

Praktisch

1.770

Middelbaar

3.130

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

390

Nederland

9.295

Buiten Europa

690

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 609
Appartementen 690
Tussenwoningen 897
Vrijstaande woningen 1.290
Twee-onder-één-kap woningen 944

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 9
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 91
1925 tot 1950 326
1950 tot 1970 978
1970 tot 1980 791
1980 tot 1990 538
1990 tot 2000 420
2000 tot 2010 383
2010 tot 2020 265
2020 en later 159

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.172

Bezeichnung C

1.042

Bezeichnung D

662

Bezeichnung B

646

Bezeichnung F

351

Bezeichnung G

234

Bezeichnung A+++

152

Bezeichnung E

122

Bezeichnung A+

67

Bezeichnung A++

45

Bezeichnung A++++

16

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Berlicum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.441 3.398
2021 1.618 3.431
2022 1.225 3.228
2023 1.018 3.095
2024 984 3.208

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 927 • Strom: 2.633

Huurwoning

Gas: 728 • Strom: 2.165

Koopwoning

Gas: 1.109 • Strom: 3.366

Appartement

Gas: 546 • Strom: 1.999

Tussenwoning

Gas: 863 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Strom: 4.227

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.065 • Strom: 3.159

Betriebsaktivität in Berlicum (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 290
Zakelijke dienstverlening 425
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.665

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Berlicum
Periode Verbrechen
jan 2025 19
jan 2026 12
jul 2025 12
jun 2025 8
mei 2025 19
mrt 2025 16
nov 2024 29
nov 2025 11
okt 2024 22
okt 2025 19
sep 2024 22
sep 2025 28

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Berlicum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Berlicum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Berlicum?

Berlicum telt in 2025 ongeveer 10.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berlicum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berlicum is in 2025 circa € 499.862.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berlicum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berlicum ligt rond € 29.908 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berlicum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 221 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berlicum?

In Berlicum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.290 woningen.

Meer Häuser in Berlicum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.