Aller directement au contenu
Logo de Abelen Makelaars en Taxateurs b.v.

Braakven 94

5258AK Berlicum • Noord-Brabant

Disponible

€ 569.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 582.230

Prix d'achat /m²: € 4.589

Galerie de photos

Braakven 94 Berlicum
Photo 38
Afficher le profil pour les médias.

Description

Instapklare geschakelde 2/1-kapwoning met grote oprit en zonnige tuin in Berlicum! Aan het Braakven 94 in Berlicum is deze uitstekend onderhouden en instapklare geschakelde 2/1-kapwoning gelegen. Ben je op zoek naar een woning met een moderne afwerking, een royale leefruimte, een extra werk- of speelkamer op de begane grond, een grote oprit voor meerdere auto's en een zonnige tuin op het zuidwesten? Dan is dit een woning die je absoluut gezien moet hebben. Deze verrassend ruime gezinswoning is door de jaren heen gemoderniseerd en biedt een woonoppervlakte van 124 m², een multifunctionele extra ruimte op de begane grond en diverse duurzame voorzieningen. Hier hoef je alleen nog maar je verhuisdozen uit te pakken. Braakven 94 is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Berlicum. Berlicum is een geliefd dorp in de gemeente Sint-Michielsgestel en staat bekend om zijn gemoedelijke karakter, actieve verenigingsleven en uitstekende voorzieningen. Scholen, kinderopvang, winkels, horecagelegenheden en sportaccommodaties bevinden zich op korte afstand van de woning. Daarnaast woon je hier nabij prachtige natuurgebieden zoals Landgoed De Wamberg, het Aa-dal en de omgeving van Kasteel Heeswijk. Hier geniet je van het beste van twee werelden: rustig en dorps wonen in Berlicum, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik en het centrum van 's-Hertogenbosch op korte afstand. Ook de uitvalswegen richting Eindhoven, Utrecht, Nijmegen en Tilburg zijn goed bereikbaar. Perceeloppervlakte: 316 m² Gebruiksoppervlakte wonen: 124 m² Overige inpandige ruimte: 21 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 12 m² Externe bergruimte: 4 m² Inhoud: 523 m³ Bouwjaar: 1968 Energielabel: B Indeling: Begane grond: Via de entree bereik je de woonkamer, de trapopgang naar de eerste verdieping, de moderne toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje en een praktische bergruimte. Bij binnenkomst ervaar je direct de verrassend royale leefruimte. Met een oppervlakte van circa 45 m² vormt de woonkamer het hart van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich een fijne zithoek, terwijl de keuken centraal in de leefruimte is geplaatst. Aan de achterzijde is volop ruimte voor een grote eettafel waar je gezellig kunt tafelen met familie en vrienden. Op zonnige dagen zet je de openslaande deuren naar de tuin open en lopen binnen en buiten moeiteloos in elkaar over. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer en via de berging bereik je de multifunctionele extra ruimte. Deze ruimte is ideaal als thuiswerkplek, speelkamer, hobbyruimte of praktijkruimte aan huis. Dankzij de aanwezige raampartijen is er prettig daglicht aanwezig en ook vanuit deze ruimte heb je toegang tot de tuin. De woonkamer, hal, toiletruimte en het voorste gedeelte van de berging zijn afgewerkt met een moderne gietvloer met comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping: Via de overloop met praktische kastruimte bereik je de drie slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer is bijzonder royaal en meet bijna 22 m². Daarnaast beschikt deze kamer over een ruime walk-in closet die tevens vanuit de overloop bereikbaar is. Ook de overige twee slaapkamers hebben een prettig formaat en zijn uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. De moderne badkamer is voorzien van een breed wastafelmeubel, een vrijhangend closet, een ruime inloopdouche, elektrische vloerverwarming en een designradiator. Het aanwezige raam zorgt bovendien voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping: Via een vlizotrap bereik je de praktische bergvliering. Garage/berging: Via de openslaande deuren aan de voorzijde bereik je de ruime garage/berging. Dankzij de aanwezige kastenwand is er veel extra bergruimte beschikbaar. Een ideale ruimte voor fietsen, opslag, hobby's of een werkbank. Tuin: De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en biedt volop zon, privacy en meerdere fijne plekken om te ontspannen. De tuin beschikt over meerdere terrassen, een verdiepte zitruimte en een sfeervolle overkapping waar je tot in de late uurtjes kunt genieten van lange zomeravonden. Dankzij de verzorgde aanleg en de vrije ligging is dit een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven. Pluspunten: Instapklare geschakelde 2/1-kapwoning; Gelegen aan het Braakven 94 in Berlicum; Moderne afwerking; Royale leefruimte van circa 45 m²; Multifunctionele werk-, speel- of hobbykamer op de begane grond; Grote ouderslaapkamer met royale walk-in closet; Moderne badkamer; Gietvloer op de begane grond; Vloerverwarming in de leefruimte, hal, toiletruimte en het voorste deel van de berging; Gevel- en vloerisolatie aanwezig; Nagenoeg geheel voorzien van HR++ beglazing; 9 zonnepanelen geplaatst in 2022; Energielabel B; Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023; Vrij gelegen achtertuin op het zuidwesten; Overkapping aanwezig; Ruime oprit voor meerdere auto's; Rustige en kindvriendelijke woonomgeving; Nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen en horeca in Berlicum; Nabij Landgoed De Wamberg, het Aa-dal en Kasteel Heeswijk; Op korte afstand van het centrum van Berlicum en 's-Hertogenbosch. Braakven 94 combineert ruimte, comfort, duurzaamheid en een uitstekende ligging in Berlicum. Een woning waar je direct kunt wonen en jarenlang met veel plezier thuis zult komen. Zien we je binnenkort bij een bezichtiging? ??

Prêt immobilier berekenen

€ 569.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 582.230

3,21%

Annuellement

%

€ 28.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 569.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
124 m²
Superficie du terrain
316 m²
Contenu
523 m³
Autre espace intérieur
21 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
12 m²
Espace de stockage externe
4 m²
Aire de la cour arrière
105 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1968
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planification

Proposé depuis
05-06-2026

Équipements de la salle de bain

Toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5258

Google Maps

Carte de Berlicum

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Berlicum

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Berlicum. En 2025 étaient 10.375 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 499.862.

Résidents

10.375

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 499.862

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.908

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

221

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Berlicum
Année Résidents
2021 10.210
2022 10.395
2023 10.450
2024 10.420
2025 10.375

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Berlicum
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 366.295
2022 EUR 399.516
2023 EUR 468.124
2024 EUR 473.929
2025 EUR 499.862

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.470 0-15: 1.670 15-25: 1.190 25-45: 2.115 45-65: 2.930

Niveau d'enseignement

Hoger

2.640

Praktisch

1.770

Middelbaar

3.130

Origine des habitants (2025)

Europa

390

Nederland

9.295

Buiten Europa

690

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 609
Appartementen 690
Tussenwoningen 897
Vrijstaande woningen 1.290
Twee-onder-één-kap woningen 944

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 9
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 91
1925 tot 1950 326
1950 tot 1970 978
1970 tot 1980 791
1980 tot 1990 538
1990 tot 2000 420
2000 tot 2010 383
2010 tot 2020 265
2020 en later 159

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.172

Étiquette C

1.042

Étiquette D

662

Étiquette B

646

Étiquette F

351

Étiquette G

234

Étiquette A+++

152

Étiquette E

122

Étiquette A+

67

Étiquette A++

45

Étiquette A++++

16

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Berlicum
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.441 3.398
2021 1.618 3.431
2022 1.225 3.228
2023 1.018 3.095
2024 984 3.208

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 927 • Électricité: 2.633

Huurwoning

Gaz: 728 • Électricité: 2.165

Koopwoning

Gaz: 1.109 • Électricité: 3.366

Appartement

Gaz: 546 • Électricité: 1.999

Tussenwoning

Gaz: 863 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.432 • Électricité: 4.227

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.065 • Électricité: 3.159

Activité dans Berlicum (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 290
Zakelijke dienstverlening 425
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Nombre total d'établissements: 1.665

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Berlicum
Période Délits
jan 2025 19
jan 2026 12
jul 2025 12
jun 2025 8
mei 2025 19
mrt 2025 16
nov 2024 29
nov 2025 11
okt 2024 22
okt 2025 19
sep 2024 22
sep 2025 28

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Berlicum.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Berlicum

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Berlicum?

Berlicum telt in 2025 ongeveer 10.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berlicum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berlicum is in 2025 circa € 499.862.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berlicum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berlicum ligt rond € 29.908 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berlicum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 221 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berlicum?

In Berlicum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.290 woningen.

Meer maisons in Berlicum

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.