Aller directement au contenu
Logo de NL WONEN

Kattenstaart 11

5258CX Berlicum • Noord-Brabant

Disponible

€ 647.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.800

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.950) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 662.300

Prix d'achat /m²: € 4.435

Galerie de photos

Kattenstaart 11 Berlicum
Photo 56
Afficher le profil pour les médias.

Description

Moderne, duurzame en instapklare woning in kindvriendelijke woonwijk! Aan een rustige straat in een jonge woonwijk in Berlicum staat deze stijlvolle en volledig gasloze hoekwoning uit eind 2023. De woning combineert comfort, luxe en duurzaamheid op fraaie wijze en beschikt over een uitgebouwde woonkamer, moderne open keuken, vier slaapkamers, hoogwaardige afwerking en een fraai aangelegde tuin met multifunctionele tuinkamer en overkapping. Dankzij de warmtepomp, 14 zonnepanelen, vloerverwarming en energielabel A+++ woon je hier uiterst energiezuinig én toekomstbestendig. Een instapklaar gezinshuis waar sfeer, ruimte en wooncomfort perfect samenkomen. INDELING Via de entree bereik je de hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier stap je de royale leefruimte binnen, waar direct de moderne afwerking en prettige lichtinval opvallen. De uitgebouwde en zeer lichte woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en grote eettafel. Dankzij de openslaande deuren aan de achterzijde ontstaat een fijne verbinding met de tuin. De gehele begane grond is voorzien van een comfortabele vloerverwarming. De visgraat pvc-vloer, wand- en plafondafwerking, stijlvolle deur en de lichtstraat zorgen voor een eigentijdse en warme uitstraling. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe open keuken uitgevoerd in een moderne donkere kleurstelling wat het een echte blikvanger maakt. De keuken beschikt verder over veel kastruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur. Deze moderne open keuken uit 2023 is een echte blikvanger. De strakke vormgeving, donkere kleurstelling en hoogwaardige afwerking zorgen voor een luxe en eigentijdse uitstraling. Daarnaast biedt de keuken volop werk- en bergruimte, waardoor functionaliteit en design hier perfect samenkomen. De keuken is voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur, waaronder een heetwaterkraan, inbouwkoffiezetapparaat, een combi stoom-oven, een combi magnetron-oven , twee koelkasten, separate vriezer en een 4-pits Bora inductie-kookplaat met afzuiging. Hierdoor beschik je over alle comfort en mogelijkheden om uitgebreid te koken en gasten te ontvangen. Dankzij de open verbinding met de woonkamer blijft het bovendien een gezellige en centrale plek in huis. De eerste verdieping beschikt over drie volwaardige slaapkamers die stuk voor stuk prettig licht en goed in te delen zijn. Dankzij de vloerverwarming op deze verdieping geniet je ook hier van extra wooncomfort. Deze gehele verdieping is voorzien van een doorlopende PVC-vloer en glad gestuucte wanden. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een zeer royale inloopdouche, met hand,- en stortdouche, wastafelmeubel, decorradiator, toilet, mechanische ventilatie en een te openen raam. De strakke en fraaie afwerking sluit perfect aan bij de rest van de woning. Middels een vaste trap bereik je de overloop op tweede verdieping. Hier bevinden zich de warmtepomp en witgoedaansluitingen. De ruime en lichte vierde slaapkamer is voorzien van een pvc-vloer, dakraam en dakkapel en heeft veel praktische bergruimte achter de knieschotten. De ruimte is groot genoeg om er twee slaapkamers te realiseren. Deze verdieping leent zich ook uitstekend als masterbedroom, werkruimte of hobbykamer. TUIN De fraai aangelegde achtertuin vormt een heerlijke verlenging van de woning. Dankzij de verzorgde aanleg, groene erfafscheidingen en gunstige diepte geniet je hier volop van zon, rust en privacy. Achter in de tuin bevindt zich een praktische berging met aangrenzend een stijlvolle multifunctionele tuinkamer. Deze is voorzien van electra en een keukenblokje en is volledig af te sluiten zodra het frisser wordt. Deze ruimte is geschikt als loungeplek, thuiswerkruimte of plek om lange zomeravonden met familie en vrienden door te brengen. De combinatie van hout, donkere wandafwerking en het overdekte geeft deze ruimte een luxe en sfeervolle uitstraling. Daarnaast beschikt de tuin over meerdere terrassen en een praktische achterom aan de zijkant. BIJZONDERHEDEN - Nieuwbouwwoning uit 2023. - Compleet gasloos. - Voorzien van vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping. - 14 zonnepanelen. - HR++ beglazing. - Bosch warmtepomp. - Hardhouten buitenkozijnen. - Moderne keuken en badkamer. - Sfeervolle en royale tuinkamer. - Volledig geïsoleerd en energielabel A+++. - Kortom; zeer comfortabel wonen en toch lage lasten. LOCATIE Kattenstaart 11 is gelegen in een moderne en kindvriendelijke woonwijk in Berlicum. In de directe omgeving bevinden zich diverse speeltuinen, scholen, sportvoorzieningen en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast woon je hier op korte afstand van het gezellige dorpscentrum van Berlicum. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Binnen circa 10 autominuten bereik je het centrum van ’s-Hertogenbosch en de uitvalswegen richting Eindhoven, Utrecht en Nijmegen zijn eenvoudig bereikbaar. Hierdoor woon je hier rustig en groen, maar met alle voorzieningen binnen handbereik.

Prêt immobilier berekenen

€ 647.500

Coûts d'achat (estimés): € 14.800

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.950) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 662.300

3,04%

Annuellement

%

€ 32.375

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 647.500 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
146 m²
Superficie du terrain
213 m²
Contenu
517 m³
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
74 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2023
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
29-05-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5258

Google Maps

Carte de Berlicum

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Berlicum

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Berlicum. En 2025 étaient 10.375 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 499.862.

Résidents

10.375

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 499.862

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.908

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

221

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Berlicum
Année Résidents
2021 10.210
2022 10.395
2023 10.450
2024 10.420
2025 10.375

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Berlicum
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 366.295
2022 EUR 399.516
2023 EUR 468.124
2024 EUR 473.929
2025 EUR 499.862

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.470 0-15: 1.670 15-25: 1.190 25-45: 2.115 45-65: 2.930

Niveau d'enseignement

Hoger

2.640

Praktisch

1.770

Middelbaar

3.130

Origine des habitants (2025)

Europa

390

Nederland

9.295

Buiten Europa

690

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 609
Appartementen 690
Tussenwoningen 897
Vrijstaande woningen 1.290
Twee-onder-één-kap woningen 944

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 9
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 91
1925 tot 1950 326
1950 tot 1970 978
1970 tot 1980 791
1980 tot 1990 538
1990 tot 2000 420
2000 tot 2010 383
2010 tot 2020 265
2020 en later 159

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.172

Étiquette C

1.042

Étiquette D

662

Étiquette B

646

Étiquette F

351

Étiquette G

234

Étiquette A+++

152

Étiquette E

122

Étiquette A+

67

Étiquette A++

45

Étiquette A++++

16

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Berlicum
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.441 3.398
2021 1.618 3.431
2022 1.225 3.228
2023 1.018 3.095
2024 984 3.208

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 927 • Électricité: 2.633

Huurwoning

Gaz: 728 • Électricité: 2.165

Koopwoning

Gaz: 1.109 • Électricité: 3.366

Appartement

Gaz: 546 • Électricité: 1.999

Tussenwoning

Gaz: 863 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.432 • Électricité: 4.227

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.065 • Électricité: 3.159

Activité dans Berlicum (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 290
Zakelijke dienstverlening 425
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Nombre total d'établissements: 1.665

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Berlicum
Période Délits
jan 2025 19
jan 2026 12
jul 2025 12
jun 2025 8
mei 2025 19
mrt 2025 16
nov 2024 29
nov 2025 11
okt 2024 22
okt 2025 19
sep 2024 22
sep 2025 28

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Berlicum.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Berlicum

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Berlicum?

Berlicum telt in 2025 ongeveer 10.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berlicum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berlicum is in 2025 circa € 499.862.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berlicum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berlicum ligt rond € 29.908 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berlicum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 221 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berlicum?

In Berlicum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.290 woningen.

Meer maisons in Berlicum

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.