Jump to content
Logo of NL WONEN

Kattenstaart 11

5258CX Berlicum • Noord-Brabant

Available

€ 647.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.800

2% transfer tax (€ 12.950) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 662.300

Purchase price /m²: € 4.435

Photo Gallery

Kattenstaart 11 Berlicum
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Moderne, duurzame en instapklare woning in kindvriendelijke woonwijk! Aan een rustige straat in een jonge woonwijk in Berlicum staat deze stijlvolle en volledig gasloze hoekwoning uit eind 2023. De woning combineert comfort, luxe en duurzaamheid op fraaie wijze en beschikt over een uitgebouwde woonkamer, moderne open keuken, vier slaapkamers, hoogwaardige afwerking en een fraai aangelegde tuin met multifunctionele tuinkamer en overkapping. Dankzij de warmtepomp, 14 zonnepanelen, vloerverwarming en energielabel A+++ woon je hier uiterst energiezuinig én toekomstbestendig. Een instapklaar gezinshuis waar sfeer, ruimte en wooncomfort perfect samenkomen. INDELING Via de entree bereik je de hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier stap je de royale leefruimte binnen, waar direct de moderne afwerking en prettige lichtinval opvallen. De uitgebouwde en zeer lichte woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en grote eettafel. Dankzij de openslaande deuren aan de achterzijde ontstaat een fijne verbinding met de tuin. De gehele begane grond is voorzien van een comfortabele vloerverwarming. De visgraat pvc-vloer, wand- en plafondafwerking, stijlvolle deur en de lichtstraat zorgen voor een eigentijdse en warme uitstraling. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe open keuken uitgevoerd in een moderne donkere kleurstelling wat het een echte blikvanger maakt. De keuken beschikt verder over veel kastruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur. Deze moderne open keuken uit 2023 is een echte blikvanger. De strakke vormgeving, donkere kleurstelling en hoogwaardige afwerking zorgen voor een luxe en eigentijdse uitstraling. Daarnaast biedt de keuken volop werk- en bergruimte, waardoor functionaliteit en design hier perfect samenkomen. De keuken is voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur, waaronder een heetwaterkraan, inbouwkoffiezetapparaat, een combi stoom-oven, een combi magnetron-oven , twee koelkasten, separate vriezer en een 4-pits Bora inductie-kookplaat met afzuiging. Hierdoor beschik je over alle comfort en mogelijkheden om uitgebreid te koken en gasten te ontvangen. Dankzij de open verbinding met de woonkamer blijft het bovendien een gezellige en centrale plek in huis. De eerste verdieping beschikt over drie volwaardige slaapkamers die stuk voor stuk prettig licht en goed in te delen zijn. Dankzij de vloerverwarming op deze verdieping geniet je ook hier van extra wooncomfort. Deze gehele verdieping is voorzien van een doorlopende PVC-vloer en glad gestuucte wanden. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een zeer royale inloopdouche, met hand,- en stortdouche, wastafelmeubel, decorradiator, toilet, mechanische ventilatie en een te openen raam. De strakke en fraaie afwerking sluit perfect aan bij de rest van de woning. Middels een vaste trap bereik je de overloop op tweede verdieping. Hier bevinden zich de warmtepomp en witgoedaansluitingen. De ruime en lichte vierde slaapkamer is voorzien van een pvc-vloer, dakraam en dakkapel en heeft veel praktische bergruimte achter de knieschotten. De ruimte is groot genoeg om er twee slaapkamers te realiseren. Deze verdieping leent zich ook uitstekend als masterbedroom, werkruimte of hobbykamer. TUIN De fraai aangelegde achtertuin vormt een heerlijke verlenging van de woning. Dankzij de verzorgde aanleg, groene erfafscheidingen en gunstige diepte geniet je hier volop van zon, rust en privacy. Achter in de tuin bevindt zich een praktische berging met aangrenzend een stijlvolle multifunctionele tuinkamer. Deze is voorzien van electra en een keukenblokje en is volledig af te sluiten zodra het frisser wordt. Deze ruimte is geschikt als loungeplek, thuiswerkruimte of plek om lange zomeravonden met familie en vrienden door te brengen. De combinatie van hout, donkere wandafwerking en het overdekte geeft deze ruimte een luxe en sfeervolle uitstraling. Daarnaast beschikt de tuin over meerdere terrassen en een praktische achterom aan de zijkant. BIJZONDERHEDEN - Nieuwbouwwoning uit 2023. - Compleet gasloos. - Voorzien van vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping. - 14 zonnepanelen. - HR++ beglazing. - Bosch warmtepomp. - Hardhouten buitenkozijnen. - Moderne keuken en badkamer. - Sfeervolle en royale tuinkamer. - Volledig geïsoleerd en energielabel A+++. - Kortom; zeer comfortabel wonen en toch lage lasten. LOCATIE Kattenstaart 11 is gelegen in een moderne en kindvriendelijke woonwijk in Berlicum. In de directe omgeving bevinden zich diverse speeltuinen, scholen, sportvoorzieningen en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast woon je hier op korte afstand van het gezellige dorpscentrum van Berlicum. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Binnen circa 10 autominuten bereik je het centrum van ’s-Hertogenbosch en de uitvalswegen richting Eindhoven, Utrecht en Nijmegen zijn eenvoudig bereikbaar. Hierdoor woon je hier rustig en groen, maar met alle voorzieningen binnen handbereik.

Mortgage berekenen

€ 647.500

Cost of copper (estimated): € 14.800

2% transfer tax (€ 12.950) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 662.300

3,04%

Yearly

%

€ 32.375

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 647.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
146 m²
Land area
213 m²
Content
517 m³
External storage space
8 m²
Backyard area
74 m²

Construction and Energy

Year of construction
2023
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
29-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5258

Google Maps

Map of Berlicum

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Berlicum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Berlicum. In 2025 were there 10.375 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 499.862.

Residents

10.375

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 499.862

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.908

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

221

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Berlicum
Year Residents
2021 10.210
2022 10.395
2023 10.450
2024 10.420
2025 10.375

Annual WOZ value

WOZ value per year in Berlicum
Year Average WOZ
2021 EUR 366.295
2022 EUR 399.516
2023 EUR 468.124
2024 EUR 473.929
2025 EUR 499.862

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.470 0-15: 1.670 15-25: 1.190 25-45: 2.115 45-65: 2.930

Education level

Hoger

2.640

Praktisch

1.770

Middelbaar

3.130

Origin of residents (2025)

Europa

390

Nederland

9.295

Buiten Europa

690

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 609
Appartementen 690
Tussenwoningen 897
Vrijstaande woningen 1.290
Twee-onder-één-kap woningen 944

Construction period of buildings

Voor 1700 9
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 91
1925 tot 1950 326
1950 tot 1970 978
1970 tot 1980 791
1980 tot 1990 538
1990 tot 2000 420
2000 tot 2010 383
2010 tot 2020 265
2020 en later 159

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.172

Label C

1.042

Label D

662

Label B

646

Label F

351

Label G

234

Label A+++

152

Label E

122

Label A+

67

Label A++

45

Label A++++

16

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Berlicum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.441 3.398
2021 1.618 3.431
2022 1.225 3.228
2023 1.018 3.095
2024 984 3.208

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 927 • Electricity: 2.633

Huurwoning

Gas: 728 • Electricity: 2.165

Koopwoning

Gas: 1.109 • Electricity: 3.366

Appartement

Gas: 546 • Electricity: 1.999

Tussenwoning

Gas: 863 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Electricity: 4.227

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.065 • Electricity: 3.159

Business activity in Berlicum (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 290
Zakelijke dienstverlening 425
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Total number of company establishments: 1.665

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Berlicum
Period Crimes
jan 2025 19
jan 2026 12
jul 2025 12
jun 2025 8
mei 2025 19
mrt 2025 16
nov 2024 29
nov 2025 11
okt 2024 22
okt 2025 19
sep 2024 22
sep 2025 28

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Berlicum.

Frequently asked questions about living in Berlicum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Berlicum?

Berlicum telt in 2025 ongeveer 10.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berlicum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berlicum is in 2025 circa € 499.862.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berlicum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berlicum ligt rond € 29.908 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berlicum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 221 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berlicum?

In Berlicum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.290 woningen.

Meer houses in Berlicum

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.