Jump to content
Logo of Abelen Makelaars en Taxateurs b.v.

Braakven 94

5258AK Berlicum • Noord-Brabant

Available

€ 569.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.230

2% transfer tax (€ 11.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 582.230

Purchase price /m²: € 4.589

Photo Gallery

Braakven 94 Berlicum
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Instapklare geschakelde 2/1-kapwoning met grote oprit en zonnige tuin in Berlicum! Aan het Braakven 94 in Berlicum is deze uitstekend onderhouden en instapklare geschakelde 2/1-kapwoning gelegen. Ben je op zoek naar een woning met een moderne afwerking, een royale leefruimte, een extra werk- of speelkamer op de begane grond, een grote oprit voor meerdere auto's en een zonnige tuin op het zuidwesten? Dan is dit een woning die je absoluut gezien moet hebben. Deze verrassend ruime gezinswoning is door de jaren heen gemoderniseerd en biedt een woonoppervlakte van 124 m², een multifunctionele extra ruimte op de begane grond en diverse duurzame voorzieningen. Hier hoef je alleen nog maar je verhuisdozen uit te pakken. Braakven 94 is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Berlicum. Berlicum is een geliefd dorp in de gemeente Sint-Michielsgestel en staat bekend om zijn gemoedelijke karakter, actieve verenigingsleven en uitstekende voorzieningen. Scholen, kinderopvang, winkels, horecagelegenheden en sportaccommodaties bevinden zich op korte afstand van de woning. Daarnaast woon je hier nabij prachtige natuurgebieden zoals Landgoed De Wamberg, het Aa-dal en de omgeving van Kasteel Heeswijk. Hier geniet je van het beste van twee werelden: rustig en dorps wonen in Berlicum, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik en het centrum van 's-Hertogenbosch op korte afstand. Ook de uitvalswegen richting Eindhoven, Utrecht, Nijmegen en Tilburg zijn goed bereikbaar. Perceeloppervlakte: 316 m² Gebruiksoppervlakte wonen: 124 m² Overige inpandige ruimte: 21 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 12 m² Externe bergruimte: 4 m² Inhoud: 523 m³ Bouwjaar: 1968 Energielabel: B Indeling: Begane grond: Via de entree bereik je de woonkamer, de trapopgang naar de eerste verdieping, de moderne toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje en een praktische bergruimte. Bij binnenkomst ervaar je direct de verrassend royale leefruimte. Met een oppervlakte van circa 45 m² vormt de woonkamer het hart van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich een fijne zithoek, terwijl de keuken centraal in de leefruimte is geplaatst. Aan de achterzijde is volop ruimte voor een grote eettafel waar je gezellig kunt tafelen met familie en vrienden. Op zonnige dagen zet je de openslaande deuren naar de tuin open en lopen binnen en buiten moeiteloos in elkaar over. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer en via de berging bereik je de multifunctionele extra ruimte. Deze ruimte is ideaal als thuiswerkplek, speelkamer, hobbyruimte of praktijkruimte aan huis. Dankzij de aanwezige raampartijen is er prettig daglicht aanwezig en ook vanuit deze ruimte heb je toegang tot de tuin. De woonkamer, hal, toiletruimte en het voorste gedeelte van de berging zijn afgewerkt met een moderne gietvloer met comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping: Via de overloop met praktische kastruimte bereik je de drie slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer is bijzonder royaal en meet bijna 22 m². Daarnaast beschikt deze kamer over een ruime walk-in closet die tevens vanuit de overloop bereikbaar is. Ook de overige twee slaapkamers hebben een prettig formaat en zijn uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. De moderne badkamer is voorzien van een breed wastafelmeubel, een vrijhangend closet, een ruime inloopdouche, elektrische vloerverwarming en een designradiator. Het aanwezige raam zorgt bovendien voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping: Via een vlizotrap bereik je de praktische bergvliering. Garage/berging: Via de openslaande deuren aan de voorzijde bereik je de ruime garage/berging. Dankzij de aanwezige kastenwand is er veel extra bergruimte beschikbaar. Een ideale ruimte voor fietsen, opslag, hobby's of een werkbank. Tuin: De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en biedt volop zon, privacy en meerdere fijne plekken om te ontspannen. De tuin beschikt over meerdere terrassen, een verdiepte zitruimte en een sfeervolle overkapping waar je tot in de late uurtjes kunt genieten van lange zomeravonden. Dankzij de verzorgde aanleg en de vrije ligging is dit een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven. Pluspunten: Instapklare geschakelde 2/1-kapwoning; Gelegen aan het Braakven 94 in Berlicum; Moderne afwerking; Royale leefruimte van circa 45 m²; Multifunctionele werk-, speel- of hobbykamer op de begane grond; Grote ouderslaapkamer met royale walk-in closet; Moderne badkamer; Gietvloer op de begane grond; Vloerverwarming in de leefruimte, hal, toiletruimte en het voorste deel van de berging; Gevel- en vloerisolatie aanwezig; Nagenoeg geheel voorzien van HR++ beglazing; 9 zonnepanelen geplaatst in 2022; Energielabel B; Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023; Vrij gelegen achtertuin op het zuidwesten; Overkapping aanwezig; Ruime oprit voor meerdere auto's; Rustige en kindvriendelijke woonomgeving; Nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen en horeca in Berlicum; Nabij Landgoed De Wamberg, het Aa-dal en Kasteel Heeswijk; Op korte afstand van het centrum van Berlicum en 's-Hertogenbosch. Braakven 94 combineert ruimte, comfort, duurzaamheid en een uitstekende ligging in Berlicum. Een woning waar je direct kunt wonen en jarenlang met veel plezier thuis zult komen. Zien we je binnenkort bij een bezichtiging? ??

Mortgage berekenen

€ 569.000

Cost of copper (estimated): € 13.230

2% transfer tax (€ 11.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 582.230

3,21%

Yearly

%

€ 28.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 569.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
124 m²
Land area
316 m²
Content
523 m³
Other enclosed space
21 m²
Building bound outdoor space
12 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
105 m²

Construction and Energy

Year of construction
1968
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Available since
05-06-2026

Bathroom facilities

Toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5258

Google Maps

Map of Berlicum

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Berlicum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Berlicum. In 2025 were there 10.375 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 499.862.

Residents

10.375

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 499.862

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.908

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

221

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Berlicum
Year Residents
2021 10.210
2022 10.395
2023 10.450
2024 10.420
2025 10.375

Annual WOZ value

WOZ value per year in Berlicum
Year Average WOZ
2021 EUR 366.295
2022 EUR 399.516
2023 EUR 468.124
2024 EUR 473.929
2025 EUR 499.862

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.470 0-15: 1.670 15-25: 1.190 25-45: 2.115 45-65: 2.930

Education level

Hoger

2.640

Praktisch

1.770

Middelbaar

3.130

Origin of residents (2025)

Europa

390

Nederland

9.295

Buiten Europa

690

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 609
Appartementen 690
Tussenwoningen 897
Vrijstaande woningen 1.290
Twee-onder-één-kap woningen 944

Construction period of buildings

Voor 1700 9
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 91
1925 tot 1950 326
1950 tot 1970 978
1970 tot 1980 791
1980 tot 1990 538
1990 tot 2000 420
2000 tot 2010 383
2010 tot 2020 265
2020 en later 159

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.172

Label C

1.042

Label D

662

Label B

646

Label F

351

Label G

234

Label A+++

152

Label E

122

Label A+

67

Label A++

45

Label A++++

16

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Berlicum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.441 3.398
2021 1.618 3.431
2022 1.225 3.228
2023 1.018 3.095
2024 984 3.208

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 927 • Electricity: 2.633

Huurwoning

Gas: 728 • Electricity: 2.165

Koopwoning

Gas: 1.109 • Electricity: 3.366

Appartement

Gas: 546 • Electricity: 1.999

Tussenwoning

Gas: 863 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Electricity: 4.227

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.065 • Electricity: 3.159

Business activity in Berlicum (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 290
Zakelijke dienstverlening 425
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Total number of company establishments: 1.665

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Berlicum
Period Crimes
jan 2025 19
jan 2026 12
jul 2025 12
jun 2025 8
mei 2025 19
mrt 2025 16
nov 2024 29
nov 2025 11
okt 2024 22
okt 2025 19
sep 2024 22
sep 2025 28

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Berlicum.

Frequently asked questions about living in Berlicum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Berlicum?

Berlicum telt in 2025 ongeveer 10.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berlicum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berlicum is in 2025 circa € 499.862.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berlicum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berlicum ligt rond € 29.908 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berlicum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 221 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berlicum?

In Berlicum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.290 woningen.

Meer houses in Berlicum

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.