Direkt zum Inhalt
Logo von Vreeken & Meijer makelaardij (ERA)

De Werf 71

2411RZ Bodegraven • Zuid-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Bodegraven

Fotoalbum

De Werf 71 Bodegraven
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Uitgebouwde en fraai aan het water gelegen keurig onderhouden geschakelde 2-onder-1-kapwoning met een flinke achtertuin op het zuidwesten! Door de ligging en diepte van de tuin is nagenoeg de gehele dag op diverse plaatsen de zon in de tuin te vinden. In de gewilde woonwijk Zuidzijde staat dit in 1998 gebouwde woonhuis (type geschakelde 2 onder 1 kap) met aangebouwde garage/berging en met parkeergelegenheid op eigen terrein. Gelegen in kindvriendelijke woonomgeving met groenstrook, speelmogelijkheden voor jonge kinderen, zonder doorgaand verkeer, en op korte afstand van het dorpscentrum en NS-Station. Zowel aan voorzijde als aan achterzijde beleeft u een heerlijk vrij uitzicht met aan de achterzijde een fraaie ligging aan het water. Bij de bouw van de woning in 1998 is zowel de woonkamer als de garage 3 meter uitgebouwd. Hierdoor is er een mooie ruime living ontstaan en is er zelfs nog een extra (werk)kamer met een deur naar de garage/berging gemaakt. Zowel de voor- als achtertuin zijn fraai aangelegd, waarbij het een diepe achtertuin op het zuidwesten betreft met de ligging aan een waterpartij. Graag nemen wij de woning alvast in gedachten met u door. Begane grond: Entree aan de zijkant, ruime hal met de meterkast (met een moderne groepenkast met voldoende groepen), het toilet met een fonteintje, open trap en de deur naar woonkamer. Aangekomen in de riante living welke is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming (bijverwarming), treft u het woongedeelte aan dat tuingericht is en door de uitbouw heerlijk ruim. In de woonkamer bevindt zich een schuifpui naar de tuin en een deur naar de (werk)kamer en garage/berging. De moderne en lichte keuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van Bosch inbouwapparatuur, zoals een ingebouwde koelkast, combi oven/magnetron, inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een Quooker. Het geheel is afgewerkt met een composiet werkblad. De keuken heeft uitzicht over de groenstrook aan de voorzijde. Garage: De aangebouwde garage is thans in gebruik als berging en is geïsoleerd en heeft een stalen kantel- / loopdeur en een uitstortgootsteen, elektra en verwarming. Er is een deur naar de (werk)kamer met een kastenwand en raam en een deur naar de tuin. 1e Verdieping: overloop met zijraam, toegang tot een 3-tal slaapkamers waarvan 2 kamers aan de achterzijde met een dakkapel en de kamer aan de voorzijde met een schuifkastenwand. De ruime badkamer is voorzien van een douchecabine, diep bad, 2e toilet, 2 wastafels alsmede een design radiator en vloerverwarming. Er is een infrarood paneel voor extra verwarming aan het plafond bevestigd. 2e Verdieping: voorzolder eveneens met een zijraam, opstelplaats voor de cv ketel (Nefit HR combi ketel uit 2021), box voor de mechanische ventilatie alsmede de aansluitpunten voor de wasmachine en droger alsmede de omvormer voor de zonnepanelen. De 4e slaapkamer is voorzien van een groot dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Tuin: De woning heeft een unieke ligging met een achtertuin die volop zon te bieden heeft door de ligging en vooral ook de diepte op het zuidwesten. De achtertuin is fraai aangelegd en heeft meerdere terrassen, waaronder eentje aan het water. Bijzonderheden: 12 zonnepanelen (2020); Cv ketel in 2021 vernieuwd; Achterzijde geheel voorzien van zonwering en rolluiken; Geheel voorzien van rolhorren; Gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving. Kenmerken: Bouwjaar: 1998 Gebruiksoppervlakte: ca. 152 m² Perceeloppervlakte : 331 m² eigen grond Energielabel: A De presentatie is met zorg samengesteld. Bij het ontbreken van informatie of aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie, gebaseerd op de norm NEN2580. Aan deze maten kunnen geen rechten worden ontleend. Op de plattegronden genoemde maten zijn slechts indicatief en zijn niet bestemd om te worden gebruikt voor bestelling van keuken, sanitair en/of stofferingen.

Hypothek berekenen

€ 725.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 741.350

3,04%

Jährlich

%

€ 36.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 725.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
152 m²
Fläche des Grundstücks
331 m²
Inhalt
535 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Hinterhof Fläche
162 m²

Bau und Energie

Baujahr
1998
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
09-05-2025
Verkaufsdatum
29-05-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2411

Google Karten

Karte von Bodegraven

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Bodegraven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Bodegraven. In 2025 waren da 20.140 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 416.099.

Einwohner

20.140

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 416.099

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.148

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

662

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Bodegraven
Jahr Einwohner
2021 19.275
2022 19.580
2023 19.690
2024 19.745
2025 20.140

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Bodegraven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 310.521
2022 EUR 333.521
2023 EUR 381.148
2024 EUR 392.720
2025 EUR 416.099

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.040 0-15: 3.610 15-25: 2.280 25-45: 5.245 45-65: 4.960

Ausbildungsstufe

Hoger

4.760

Praktisch

3.610

Middelbaar

6.090

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.290

Nederland

16.185

Buiten Europa

2.665

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.638
Appartementen 2.216
Tussenwoningen 3.284
Vrijstaande woningen 765
Twee-onder-één-kap woningen 647

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 8
1700 tot 1900 231
1900 tot 1925 628
1925 tot 1950 456
1950 tot 1970 1.786
1970 tot 1980 1.535
1980 tot 1990 842
1990 tot 2000 735
2000 tot 2010 197
2010 tot 2020 835
2020 en later 329

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.508

Bezeichnung A

1.889

Bezeichnung B

1.217

Bezeichnung G

657

Bezeichnung D

640

Bezeichnung E

427

Bezeichnung F

373

Bezeichnung A+++

278

Bezeichnung A+

135

Bezeichnung A++

70

Bezeichnung A++++

38

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Bodegraven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.143 2.862
2021 1.264 2.912
2022 965 2.712
2023 814 2.559
2024 784 2.602

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 901 • Strom: 2.718

Huurwoning

Gas: 655 • Strom: 1.946

Koopwoning

Gas: 888 • Strom: 2.837

Appartement

Gas: 577 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 777 • Strom: 2.513

Vrijstaande woning

Gas: 1.335 • Strom: 3.983

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.005 • Strom: 3.011

Betriebsaktivität in Bodegraven (2025)

Handel en HORECA 440
Nijverheid en energie 490
Zakelijke dienstverlening 750
Overheid, onderwijs en zorg 435
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.805

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Bodegraven
Periode Verbrechen
jan 2025 48
jan 2026 88
jul 2025 63
jun 2025 60
mei 2025 62
mrt 2025 31
nov 2024 47
nov 2025 48
okt 2024 49
okt 2025 61
sep 2024 53
sep 2025 68

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Bodegraven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Bodegraven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Bodegraven?

Bodegraven telt in 2025 ongeveer 20.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bodegraven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bodegraven is in 2025 circa € 416.099.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bodegraven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bodegraven ligt rond € 34.148 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bodegraven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 662 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bodegraven?

In Bodegraven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.284 woningen.

Meer Häuser in Bodegraven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.