Jump to content
Logo of Vreeken & Meijer makelaardij (ERA)

De Werf 71

2411RZ Bodegraven • Zuid-Holland

Sold
Award: Best Broker in Bodegraven

Photo Gallery

De Werf 71 Bodegraven
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Uitgebouwde en fraai aan het water gelegen keurig onderhouden geschakelde 2-onder-1-kapwoning met een flinke achtertuin op het zuidwesten! Door de ligging en diepte van de tuin is nagenoeg de gehele dag op diverse plaatsen de zon in de tuin te vinden. In de gewilde woonwijk Zuidzijde staat dit in 1998 gebouwde woonhuis (type geschakelde 2 onder 1 kap) met aangebouwde garage/berging en met parkeergelegenheid op eigen terrein. Gelegen in kindvriendelijke woonomgeving met groenstrook, speelmogelijkheden voor jonge kinderen, zonder doorgaand verkeer, en op korte afstand van het dorpscentrum en NS-Station. Zowel aan voorzijde als aan achterzijde beleeft u een heerlijk vrij uitzicht met aan de achterzijde een fraaie ligging aan het water. Bij de bouw van de woning in 1998 is zowel de woonkamer als de garage 3 meter uitgebouwd. Hierdoor is er een mooie ruime living ontstaan en is er zelfs nog een extra (werk)kamer met een deur naar de garage/berging gemaakt. Zowel de voor- als achtertuin zijn fraai aangelegd, waarbij het een diepe achtertuin op het zuidwesten betreft met de ligging aan een waterpartij. Graag nemen wij de woning alvast in gedachten met u door. Begane grond: Entree aan de zijkant, ruime hal met de meterkast (met een moderne groepenkast met voldoende groepen), het toilet met een fonteintje, open trap en de deur naar woonkamer. Aangekomen in de riante living welke is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming (bijverwarming), treft u het woongedeelte aan dat tuingericht is en door de uitbouw heerlijk ruim. In de woonkamer bevindt zich een schuifpui naar de tuin en een deur naar de (werk)kamer en garage/berging. De moderne en lichte keuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van Bosch inbouwapparatuur, zoals een ingebouwde koelkast, combi oven/magnetron, inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een Quooker. Het geheel is afgewerkt met een composiet werkblad. De keuken heeft uitzicht over de groenstrook aan de voorzijde. Garage: De aangebouwde garage is thans in gebruik als berging en is geïsoleerd en heeft een stalen kantel- / loopdeur en een uitstortgootsteen, elektra en verwarming. Er is een deur naar de (werk)kamer met een kastenwand en raam en een deur naar de tuin. 1e Verdieping: overloop met zijraam, toegang tot een 3-tal slaapkamers waarvan 2 kamers aan de achterzijde met een dakkapel en de kamer aan de voorzijde met een schuifkastenwand. De ruime badkamer is voorzien van een douchecabine, diep bad, 2e toilet, 2 wastafels alsmede een design radiator en vloerverwarming. Er is een infrarood paneel voor extra verwarming aan het plafond bevestigd. 2e Verdieping: voorzolder eveneens met een zijraam, opstelplaats voor de cv ketel (Nefit HR combi ketel uit 2021), box voor de mechanische ventilatie alsmede de aansluitpunten voor de wasmachine en droger alsmede de omvormer voor de zonnepanelen. De 4e slaapkamer is voorzien van een groot dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Tuin: De woning heeft een unieke ligging met een achtertuin die volop zon te bieden heeft door de ligging en vooral ook de diepte op het zuidwesten. De achtertuin is fraai aangelegd en heeft meerdere terrassen, waaronder eentje aan het water. Bijzonderheden: 12 zonnepanelen (2020); Cv ketel in 2021 vernieuwd; Achterzijde geheel voorzien van zonwering en rolluiken; Geheel voorzien van rolhorren; Gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving. Kenmerken: Bouwjaar: 1998 Gebruiksoppervlakte: ca. 152 m² Perceeloppervlakte : 331 m² eigen grond Energielabel: A De presentatie is met zorg samengesteld. Bij het ontbreken van informatie of aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie, gebaseerd op de norm NEN2580. Aan deze maten kunnen geen rechten worden ontleend. Op de plattegronden genoemde maten zijn slechts indicatief en zijn niet bestemd om te worden gebruikt voor bestelling van keuken, sanitair en/of stofferingen.

Mortgage berekenen

€ 725.000

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 741.350

3,04%

Yearly

%

€ 36.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 725.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
152 m²
Land area
331 m²
Content
535 m³
Other enclosed space
17 m²
Backyard area
162 m²

Construction and Energy

Year of construction
1998
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
09-05-2025
Sale date
29-05-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2411

Google Maps

Map of Bodegraven

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Bodegraven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bodegraven. In 2025 were there 20.140 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 416.099.

Residents

20.140

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 416.099

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.148

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

662

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bodegraven
Year Residents
2021 19.275
2022 19.580
2023 19.690
2024 19.745
2025 20.140

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bodegraven
Year Average WOZ
2021 EUR 310.521
2022 EUR 333.521
2023 EUR 381.148
2024 EUR 392.720
2025 EUR 416.099

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.040 0-15: 3.610 15-25: 2.280 25-45: 5.245 45-65: 4.960

Education level

Hoger

4.760

Praktisch

3.610

Middelbaar

6.090

Origin of residents (2025)

Europa

1.290

Nederland

16.185

Buiten Europa

2.665

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.638
Appartementen 2.216
Tussenwoningen 3.284
Vrijstaande woningen 765
Twee-onder-één-kap woningen 647

Construction period of buildings

Voor 1700 8
1700 tot 1900 231
1900 tot 1925 628
1925 tot 1950 456
1950 tot 1970 1.786
1970 tot 1980 1.535
1980 tot 1990 842
1990 tot 2000 735
2000 tot 2010 197
2010 tot 2020 835
2020 en later 329

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.508

Label A

1.889

Label B

1.217

Label G

657

Label D

640

Label E

427

Label F

373

Label A+++

278

Label A+

135

Label A++

70

Label A++++

38

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bodegraven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.143 2.862
2021 1.264 2.912
2022 965 2.712
2023 814 2.559
2024 784 2.602

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 901 • Electricity: 2.718

Huurwoning

Gas: 655 • Electricity: 1.946

Koopwoning

Gas: 888 • Electricity: 2.837

Appartement

Gas: 577 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 777 • Electricity: 2.513

Vrijstaande woning

Gas: 1.335 • Electricity: 3.983

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.005 • Electricity: 3.011

Business activity in Bodegraven (2025)

Handel en HORECA 440
Nijverheid en energie 490
Zakelijke dienstverlening 750
Overheid, onderwijs en zorg 435
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Total number of company establishments: 2.805

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bodegraven
Period Crimes
jan 2025 48
jan 2026 88
jul 2025 63
jun 2025 60
mei 2025 62
mrt 2025 31
nov 2024 47
nov 2025 48
okt 2024 49
okt 2025 61
sep 2024 53
sep 2025 68

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bodegraven.

Frequently asked questions about living in Bodegraven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bodegraven?

Bodegraven telt in 2025 ongeveer 20.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bodegraven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bodegraven is in 2025 circa € 416.099.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bodegraven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bodegraven ligt rond € 34.148 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bodegraven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 662 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bodegraven?

In Bodegraven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.284 woningen.

Meer houses in Bodegraven

View more homes in this location.