Direct naar de inhoud
Logo van Vreeken & Meijer makelaardij (ERA)

De Werf 71

2411RZ Bodegraven • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Bodegraven

Fotogalerij

De Werf 71 Bodegraven
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uitgebouwde en fraai aan het water gelegen keurig onderhouden geschakelde 2-onder-1-kapwoning met een flinke achtertuin op het zuidwesten! Door de ligging en diepte van de tuin is nagenoeg de gehele dag op diverse plaatsen de zon in de tuin te vinden. In de gewilde woonwijk Zuidzijde staat dit in 1998 gebouwde woonhuis (type geschakelde 2 onder 1 kap) met aangebouwde garage/berging en met parkeergelegenheid op eigen terrein. Gelegen in kindvriendelijke woonomgeving met groenstrook, speelmogelijkheden voor jonge kinderen, zonder doorgaand verkeer, en op korte afstand van het dorpscentrum en NS-Station. Zowel aan voorzijde als aan achterzijde beleeft u een heerlijk vrij uitzicht met aan de achterzijde een fraaie ligging aan het water. Bij de bouw van de woning in 1998 is zowel de woonkamer als de garage 3 meter uitgebouwd. Hierdoor is er een mooie ruime living ontstaan en is er zelfs nog een extra (werk)kamer met een deur naar de garage/berging gemaakt. Zowel de voor- als achtertuin zijn fraai aangelegd, waarbij het een diepe achtertuin op het zuidwesten betreft met de ligging aan een waterpartij. Graag nemen wij de woning alvast in gedachten met u door. Begane grond: Entree aan de zijkant, ruime hal met de meterkast (met een moderne groepenkast met voldoende groepen), het toilet met een fonteintje, open trap en de deur naar woonkamer. Aangekomen in de riante living welke is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming (bijverwarming), treft u het woongedeelte aan dat tuingericht is en door de uitbouw heerlijk ruim. In de woonkamer bevindt zich een schuifpui naar de tuin en een deur naar de (werk)kamer en garage/berging. De moderne en lichte keuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van Bosch inbouwapparatuur, zoals een ingebouwde koelkast, combi oven/magnetron, inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een Quooker. Het geheel is afgewerkt met een composiet werkblad. De keuken heeft uitzicht over de groenstrook aan de voorzijde. Garage: De aangebouwde garage is thans in gebruik als berging en is geïsoleerd en heeft een stalen kantel- / loopdeur en een uitstortgootsteen, elektra en verwarming. Er is een deur naar de (werk)kamer met een kastenwand en raam en een deur naar de tuin. 1e Verdieping: overloop met zijraam, toegang tot een 3-tal slaapkamers waarvan 2 kamers aan de achterzijde met een dakkapel en de kamer aan de voorzijde met een schuifkastenwand. De ruime badkamer is voorzien van een douchecabine, diep bad, 2e toilet, 2 wastafels alsmede een design radiator en vloerverwarming. Er is een infrarood paneel voor extra verwarming aan het plafond bevestigd. 2e Verdieping: voorzolder eveneens met een zijraam, opstelplaats voor de cv ketel (Nefit HR combi ketel uit 2021), box voor de mechanische ventilatie alsmede de aansluitpunten voor de wasmachine en droger alsmede de omvormer voor de zonnepanelen. De 4e slaapkamer is voorzien van een groot dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Tuin: De woning heeft een unieke ligging met een achtertuin die volop zon te bieden heeft door de ligging en vooral ook de diepte op het zuidwesten. De achtertuin is fraai aangelegd en heeft meerdere terrassen, waaronder eentje aan het water. Bijzonderheden: 12 zonnepanelen (2020); Cv ketel in 2021 vernieuwd; Achterzijde geheel voorzien van zonwering en rolluiken; Geheel voorzien van rolhorren; Gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving. Kenmerken: Bouwjaar: 1998 Gebruiksoppervlakte: ca. 152 m² Perceeloppervlakte : 331 m² eigen grond Energielabel: A De presentatie is met zorg samengesteld. Bij het ontbreken van informatie of aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie, gebaseerd op de norm NEN2580. Aan deze maten kunnen geen rechten worden ontleend. Op de plattegronden genoemde maten zijn slechts indicatief en zijn niet bestemd om te worden gebruikt voor bestelling van keuken, sanitair en/of stofferingen.

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
152 m²
Perceeloppervlakte
331 m²
Inhoud
535 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
162 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-05-2025
Verkoopdatum
29-05-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2411

Google Maps

Kaart van Bodegraven

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Bodegraven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bodegraven. In 2025 waren er 20.140 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 416.099.

Inwoners

20.140

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 416.099

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.148

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

662

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bodegraven
Jaar Inwoners
2021 19.275
2022 19.580
2023 19.690
2024 19.745
2025 20.140

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bodegraven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 310.521
2022 EUR 333.521
2023 EUR 381.148
2024 EUR 392.720
2025 EUR 416.099

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.040 0-15: 3.610 15-25: 2.280 25-45: 5.245 45-65: 4.960

Opleidingsniveau

Hoger

4.760

Praktisch

3.610

Middelbaar

6.090

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.290

Nederland

16.185

Buiten Europa

2.665

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.638
Appartementen 2.216
Tussenwoningen 3.284
Vrijstaande woningen 765
Twee-onder-één-kap woningen 647

Bouwperiode van panden

Voor 1700 8
1700 tot 1900 231
1900 tot 1925 628
1925 tot 1950 456
1950 tot 1970 1.786
1970 tot 1980 1.535
1980 tot 1990 842
1990 tot 2000 735
2000 tot 2010 197
2010 tot 2020 835
2020 en later 329

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.508

Label A

1.889

Label B

1.217

Label G

657

Label D

640

Label E

427

Label F

373

Label A+++

278

Label A+

135

Label A++

70

Label A++++

38

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bodegraven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.143 2.862
2021 1.264 2.912
2022 965 2.712
2023 814 2.559
2024 784 2.602

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 901 • Elektriciteit: 2.718

Huurwoning

Gas: 655 • Elektriciteit: 1.946

Koopwoning

Gas: 888 • Elektriciteit: 2.837

Appartement

Gas: 577 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 777 • Elektriciteit: 2.513

Vrijstaande woning

Gas: 1.335 • Elektriciteit: 3.983

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.005 • Elektriciteit: 3.011

Bedrijvigheid in Bodegraven (2025)

Handel en HORECA 440
Nijverheid en energie 490
Zakelijke dienstverlening 750
Overheid, onderwijs en zorg 435
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.805

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bodegraven
Periode Misdrijven
jan 2025 48
jan 2026 88
jul 2025 63
jun 2025 60
mei 2025 62
mrt 2025 31
nov 2024 47
nov 2025 48
okt 2024 49
okt 2025 61
sep 2024 53
sep 2025 68

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bodegraven.

Veelgestelde vragen over wonen in Bodegraven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bodegraven?

Bodegraven telt in 2025 ongeveer 20.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bodegraven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bodegraven is in 2025 circa € 416.099.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bodegraven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bodegraven ligt rond € 34.148 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bodegraven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 662 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bodegraven?

In Bodegraven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.284 woningen.

Meer woningen in Bodegraven

Bekijk meer woningen in deze plaats.