Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarsland

Hoofdweg 58

9362RB Boerakker • Groningen

Verkauft unter Vorbehalt

€ 499.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.830

2 % Übertragungssteuer (€ 9.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 510.830

Kaufpreis /m²: € 2.697

Fotoalbum

Hoofdweg 58 Boerakker
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaand wonen met karakter, ruimte en ongekende mogelijkheden — een zeldzame combinatie in het hart van het Noorden. Op een royaal perceel van circa 805 m² eigen grond staat deze recent gerenoveerde, vrijstaande woning met een indrukwekkend multifunctioneel bijgebouw van circa 180 m² en een ruime zolderverdieping. Dit is niet zomaar een woning — dit is een plek waar wonen, werken, hobby en ondernemen moeiteloos samenkomen. Gelegen nabij belangrijke uitvalswegen woon je hier heerlijk vrij, terwijl je vanuit de dorpskern van het levendige Boerakker binnen circa 15 autominuten in zowel Groningen als Drachten bent. Rust en bereikbaarheid gaan hier hand in hand. Een pand met een verhaal Oorspronkelijk gebouwd als smederij ademt deze woning nog altijd karakter en ambachtelijke historie. De robuuste uitstraling, de royale maatvoering en de authentieke details geven het geheel een unieke sfeer die je zelden tegenkomt. Tegelijkertijd is het comfort van nu volledig aanwezig dankzij een grootschalige renovatie en modernisering. Hier woon je niet in een standaard huis, maar in een pand met ziel. Wonen met ruimte Binnen word je verrast door de royale opzet. De ruime L-vormige woonkamer biedt volop leefruimte en daglicht. De woonkeuken met dakraam biedt ruimte aan gezellig samenzijn met alle voorzieningen binnen handbereik. Daarnaast zijn er op de begane grond een bijkeuken, douche, toilet en een praktische droge voorraadkelder aanwezig. De voormalige winkelruimte met eigen entree en kantoorruimte biedt een enorme meerwaarde. Ideaal voor een praktijk, salon, kantoor aan huis of mantelzorgoplossing. Dankzij de directe verbinding met het bijgebouw zijn de mogelijkheden hier werkelijk eindeloos. Op de eerste verdieping bevinden zich vier volwaardige slaapkamers en een tweede toilet. Via een vlizotrap bereik je de ruime zolderverdieping — perfect als berging of toekomstige uitbreidingsruimte. Boven de aangebouwde carport bevindt zich bovendien een royale, nog vrij indeelbare ruimte. Hier realiseer je eenvoudig een vijfde slaapkamer, thuiswerkplek, studio of hobbyruimte. Multifunctioneel bijgebouw van formaat – ca. 180 m² Het royale bijgebouw is een absolute meerwaarde en biedt talloze gebruiksmogelijkheden: van bedrijfsruimte tot hobby ruimte, van opslag tot creatieve werkplek. De ruimte is degelijk gebouwd met deels spouwmuren, deels HR++ glas en voorzien van een 3-fasen groepenkast, verwarmingsruimte, wasbak, kleine opslagruimte en een autolift. De karakteristieke garagedeur aan de buitenzijde verbergt een moderne elektrische sectionaaldeur; een stijlvolle combinatie van authentieke uitstraling en hedendaags gebruiksgemak. Via een vaste trap bereik je de grote zolder boven het bijgebouw, wat extra opslag- of werkruimte biedt. Of je nu droomt van een atelier, showroom, opslagruimte, technische ruimte, sportstudio of bedrijf aan huis - hier kan het. Parkeren en buitenruimte Met drie opritten en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein is er plaats voor meerdere auto’s, bedrijfswagens of gasten. De voortuin is in 2025 speels en onderhoudsarm opnieuw aangelegd. Daarnaast beschikt het perceel over een terras met sierbestrating en een zijtuin waar je in alle rust kunt genieten van privacy en buitenleven. ________________________________________ Comfort en duurzaamheid De woning beschikt over energielabel C en is voorzien van 10 zonnepanelen met een gezamenlijke jaarlijkse opbrengst van circa 1.800 kWh. Een zonnecollectorinstallatie voor warm water is in voorbereiding. De elektra is vernieuwd en uitgebreid met een 3-fasen aansluiting. Daarnaast is een complete alarminstallatie met bewegingssensoren aanwezig. Verwarming vindt plaats via een Atag combiketel (2011, eigendom). De grote renovatie in 2003 heeft gezorgd voor modern wooncomfort, verbeterde isolatie en een efficiënter energieverbruik. Onderhoudsarme materialen zoals kunststof gevelonderdelen en dakgoten dragen bij aan jarenlang zorgeloos wonen. Samengevat • Vrijstaande woning op 805 m² eigen grond • Multifunctioneel bijgebouw van ca. 180 m² • Vier slaapkamers (mogelijkheid tot vijf) • Ideaal voor wonen en werken aan huis • Drie opritten en ruime parkeergelegenheid • Karaktervol pand met rijke historie • Goede bereikbaarheid richting Groningen en Drachten Een object met uitstraling, inhoud en potentie — perfect voor wie groots denkt en ruim wil leven. Aanvaarding in overleg.

Hypothek berekenen

€ 499.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.830

2 % Übertragungssteuer (€ 9.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 510.830

3,04%

Jährlich

%

€ 24.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 499.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
185 m²
Fläche des Grundstücks
805 m²
Inhalt
1754 m³
Sonstiger Innenraum
285 m²
Gebäude mit Außenbereich
26 m²

Bau und Energie

Baujahr
1925
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (2011, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
24-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9362

Google Karten

Karte von Boerakker

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Boerakker

Wohn- und Viertelzahlen in Boerakker

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Boerakker. In 2025 waren da 638 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.969.

Einwohner

638

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.969

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.918

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

20

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Boerakker
Jahr Einwohner
2021 633
2022 650
2023 651
2024 651
2025 638

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Boerakker
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 282.835
2022 EUR 319.370
2023 EUR 374.805
2024 EUR 369.903
2025 EUR 391.969

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 127 0-15: 88 15-25: 77 25-45: 136 45-65: 219

Ausbildungsstufe

Hoger

5

Praktisch

115

Middelbaar

241

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

9

Nederland

606

Buiten Europa

20

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6
Tussenwoningen 5
Vrijstaande woningen 220
Twee-onder-één-kap woningen 30

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 9
1900 tot 1925 27
1925 tot 1950 54
1950 tot 1970 60
1970 tot 1980 36
1980 tot 1990 25
1990 tot 2000 25
2000 tot 2010 22
2010 tot 2020 11
2020 en later 9

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

53

Bezeichnung C

51

Bezeichnung B

44

Bezeichnung A

39

Bezeichnung D

29

Bezeichnung F

27

Bezeichnung E

11

Bezeichnung A+++

6

Bezeichnung A+

1

Bezeichnung A++

0

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Boerakker
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.789 3.508
2021 1.985 3.611
2022 1.522 3.311
2023 1.187 3.348
2024 1.125 3.499

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 780 • Strom: 1.584

Huurwoning

Gas: 588 • Strom: 1.368

Koopwoning

Gas: 1.209 • Strom: 3.431

Appartement

Gas: 12 • Strom: 37

Tussenwoning

Gas: 560 • Strom: 1.232

Vrijstaande woning

Gas: 1.213 • Strom: 3.508

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 602 • Strom: 1.562

Betriebsaktivität in Boerakker (2025)

Handel en HORECA 17
Nijverheid en energie 17
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 16
Landbouw, bosbouw en visserij 11
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 3
Cultuur, recreatie en overige diensten 11

Gesamtanzahl der Firmensitze: 112

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Boerakker
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 3
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 3
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Boerakker.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Boerakker

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Boerakker?

Boerakker telt in 2025 ongeveer 638 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Boerakker?

De gemiddelde WOZ-waarde in Boerakker is in 2025 circa € 391.969.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Boerakker?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Boerakker ligt rond € 30.918 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Boerakker?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 20 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Boerakker?

In Boerakker komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 220 woningen.

Meer Häuser in Boerakker

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.