Direkt zum Inhalt
Logo von Mijn Makelaar Westerkwartier

Roordaweg 12

9362VD Boerakker • Groningen

Verkauft Kaufmakler: Makelaardij Henk Buma

€ 775.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 792.350

Kaufpreis /m²: € 3.270

Fotoalbum

Roordaweg 12 Boerakker
Bild 81
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bijzondere woonboerderij met veel ruimte, Energielabel A en een prachtige vrije ligging! Door het ontwerp onder architectuur en een interieurbouwer zijn er veel bijzondere en speelse elementen, leuk! Veel ruimte, zowel buiten als binnen. Het woonoppervlakte is circa 237 m², woonkamer-keuken samen circa 90 m²! Op de begane grond zijn er 2 extra (slaap-)kamers en een badkamer. Op de verdieping 4 slaapkamers en een badkamer. De kavel is met 3410 m² eigen grond ook ruim! Door de volledige isolatie en 9 zonnepanelen is het Energielabel A! De ligging van deze woonboerderij is mooi; veel privacy door de begroeiing en hoge bomen. Achter en opzij vrij zicht over de weilanden. De entree is aan de zijkant van de woonboerderij. Alles in deze woonboerderij is ruim bemeten, zo ook de hal (circa 8½ m²). Vanuit de hal is er een deur naar het toilet met urinoir, de badkamer, de bijkeuken en het woongedeelte. Het woongedeelte maakt indruk. Dit komt door de afmetingen, de indeling, de raampartijen, de vide en de zichtlijnen. Hier kunt u duidelijk zien dat hier een architect over nagedacht heeft. In het zit- en eetgedeelte is de beleving met de tuin en de weilanden optimaal. Dit uitzicht verveelt nooit. Er is een haardpartij. Oppervlakte woonkamer circa 59 m². De keuken is half open met een keuken in parallel-opstelling, met ertussen een schuifpui. Er is een keramische kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een oven, een koelkast en een vriezer. Aan kast- en bergruimte geen gebrek. Een leuke verrassing is dat achter een van de deuren een kelder zit. Aan de voorzijde is een deur naar de voortuin. Oppervlakte keukengedeelte circa 31 m². De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van plavuizen met vloerverwarming. De gehele begane grond en de verdieping (behalve de slaapkamer boven de voorkamer) zijn voorzien van vloerverwarming. De voorkamer doet door de schouw en de balken denken aan vroeger. Een gezellige extra kamer van circa 25 m² groot. Vanuit de hal is de bijkeuken bereikbaar. De bijkeuken is circa 7½ m² groot, hier is een keukenblok en de wasmachineaansluiting. Een andere deur in de hal gaat naar de ruim opgezette badkamer. Er is een douchehoek, een ligbad, een wastafelmeubel en een bidet. Een andere deur in de badkamer gaat naar de tweede extra (slaap-)kamer op de begane grond. Deze kamer is circa 13 m² groot, heeft een deur naar de tuin en een deur naar de woonkamer. De verdieping heeft ook speelse elementen, zoals de glazen loopbrug die van voor naar achteren loopt. De interieurbouwer heeft over de gehele lengte van de overloop een hoge kastenwand gemaakt. Die of vanaf de overloop of vanaf een slaapkamer te openen zijn. Kastruimte genoeg! De overloop en de slaapkamers lopen door tot in de nok. Hierdoor is het ruimtelijk effect groot. De hoge dakramen op de overloop geven een mooi lichtinval. Er zijn 4 Slaapkamers. Oppervlakte (gemeten vanaf 1,50 meter) circa 12, 12, 15 en 16 m². Op de verdieping is een tweede badkamer. Douchecabine, wastafel en dakraam. Het toilet is separaat. Deze goed geïsoleerde, degelijke en onder architectuur gebouwde woonboerderij is 1995 voor een groot deel nieuw gebouwd. Het voorhuis is met pannen gedekt. Het achterste stuk is voorzien van riet. Samen met de uilenborden zorgt dit voor een uitstraling die past bij een mooie woonboerderij. De kavel is 3.410 m² groot en is eigen grond. De tuin is prachtig aangelegd! Er zijn diverse terrasjes en de begroeiing en beplanting is gevarieerd. Er zijn ook fruitbomen, leuk! Zo zijn er 4 soorten appelbomen, 2 perenbomen en 1 pruimenboom. Er zijn diverse bessen- en frambozenstruiken. En er is een hoek die geschikt is voor een moestuin. Door de hoge haag en de hoge bomen is er heel veel privacy. Maar aan de achterzijde is er vrij uitzicht over de weilanden! De houten garage is circa 5½ bij 4 meter. Het schuurgedeelte is circa 2,65 bij 4 meter. Naast de garage is een lager gedeelte en dat is circa 3,80 bij 4 meter. Achter de schuur is een stenen hokje van circa 2,90 bij 1,95 meter. Aan de voorzijde is een stenen stookhutje van circa 2,15 bij 3,20 meter. En er is nog een houtstek. Qua bereikbaarheid is dit een ideale locatie. Binnen 1 autominuut bent u op de A7. Bij de A7 is tevens de opstapplek voor het openbaar vervoer. Er is een uitstekende verbinding naar Groningen en Friesland. Voor alle benodigde voorzieningen zijn de dorpen Leek, Tolbert, Marum en Grootegast dichtbij. Boerakker heeft een basisschool. Informatie: - Bouwjaar 1995 (grotendeels) - Dak-, muur- en vloerisolatie - 9 zonnepanelen 2024 - Vloerverwarming - CV-combiketel Nefit 2015 (eigendom) - Energielabel A! - Centraal stofzuigsysteem Bent u op zoek naar een ruime en bijzondere woonboerderij op een groot perceel? Dan nodigen wij u uit om te komen bezichtigen. Wij nemen alle tijd voor u. Belt u ons voor een afspraak? Graag tot ziens!

Hypothek berekenen

€ 775.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 792.350

3,04%

Jährlich

%

€ 38.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 775.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
237 m²
Fläche des Grundstücks
3410 m²
Inhalt
900 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Externe Berghalle
60 m²

Bau und Energie

Baujahr
1995
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen en riet
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-05-2025
Verkaufsdatum
12-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Bidet, ligbad, toilet, 2 wastafels, en douche

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9362

Google Karten

Karte von Boerakker

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Boerakker

Wohn- und Viertelzahlen in Boerakker

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Boerakker. In 2025 waren da 638 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.969.

Einwohner

638

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.969

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.918

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

20

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Boerakker
Jahr Einwohner
2021 633
2022 650
2023 651
2024 651
2025 638

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Boerakker
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 282.835
2022 EUR 319.370
2023 EUR 374.805
2024 EUR 369.903
2025 EUR 391.969

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 127 0-15: 88 15-25: 77 25-45: 136 45-65: 219

Ausbildungsstufe

Hoger

5

Praktisch

115

Middelbaar

241

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

9

Nederland

606

Buiten Europa

20

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6
Tussenwoningen 5
Vrijstaande woningen 220
Twee-onder-één-kap woningen 30

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 9
1900 tot 1925 27
1925 tot 1950 54
1950 tot 1970 60
1970 tot 1980 36
1980 tot 1990 25
1990 tot 2000 25
2000 tot 2010 22
2010 tot 2020 11
2020 en later 9

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

53

Bezeichnung C

51

Bezeichnung B

44

Bezeichnung A

39

Bezeichnung D

29

Bezeichnung F

27

Bezeichnung E

11

Bezeichnung A+++

6

Bezeichnung A+

1

Bezeichnung A++

0

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Boerakker
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.789 3.508
2021 1.985 3.611
2022 1.522 3.311
2023 1.187 3.348
2024 1.125 3.499

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 780 • Strom: 1.584

Huurwoning

Gas: 588 • Strom: 1.368

Koopwoning

Gas: 1.209 • Strom: 3.431

Appartement

Gas: 12 • Strom: 37

Tussenwoning

Gas: 560 • Strom: 1.232

Vrijstaande woning

Gas: 1.213 • Strom: 3.508

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 602 • Strom: 1.562

Betriebsaktivität in Boerakker (2025)

Handel en HORECA 17
Nijverheid en energie 17
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 16
Landbouw, bosbouw en visserij 11
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 3
Cultuur, recreatie en overige diensten 11

Gesamtanzahl der Firmensitze: 112

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Boerakker
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 3
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 3
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Boerakker.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Boerakker

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Boerakker?

Boerakker telt in 2025 ongeveer 638 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Boerakker?

De gemiddelde WOZ-waarde in Boerakker is in 2025 circa € 391.969.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Boerakker?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Boerakker ligt rond € 30.918 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Boerakker?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 20 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Boerakker?

In Boerakker komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 220 woningen.

Meer Häuser in Boerakker

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.