Einwohner
405
Letztes Jahr: 2026
Buorren 41
9031XS Boksum • Fryslân
Verfügbar
€ 845.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.750
2 % Übertragungssteuer (€ 16.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 863.750
Kaufpreis /m²: € 2.845
Fotoalbum
Beschreibung
Karaktervolle woonboerderij aan vaarwater nabij Leeuwarden met circa 1,7 hectare eigen grond en volop mogelijkheden! Aan de rand van het sfeervolle terpdorp Boksum staat deze indrukwekkende vrijstaande woonboerderij met circa 297 m² woonoppervlakte, maar liefst 464 m² overige inpandige ruimte en een perceel van 17.635 m² eigen grond. Hier geniet je van de rust en vrijheid van het Friese platteland, terwijl je binnen ongeveer twintig fietsminuten in het centrum van Leeuwarden staat. De woonboerderij beschikt over een ruime en fijne leefruimte, vanuit hier kijk je uit over de weilanden en richting het dorp Boksum en de kerk, maar liefst 6 slaapkamers en diverse multifunctionele ruimtes. Door de omvang van deze kop-hals-romp boerderij zijn er volop mogelijkheden. Zo wordt één van de vertrekken momenteel gebruikt als keramiek atelier, maar deze ruimte leent zich ook uitstekend voor, levensloopbestendig wonen, kantoor aan huis of speelkamer. Daarnaast bieden de royale schuurdelen volop mogelijkheden voor het uitoefenen van hobby's, opslag of het houden van dieren. Indeling Begane grond Via de entree komt u in de hal met meterkast en toegang tot de diverse vertrekken. Vanuit de hal zijn de bijkeuken met witgoedaansluitingen en het toilet bereikbaar. Ook is vanuit hier de extra slaap- of werkkamer te bereiken met de trap. De lichte eet/ woonkamer is een fijne ruimte en vanuit hier kijk je prachtig uit over de landerijen het het dorp Boksum. De pelletkachel en de vaste kasten geven deze ruimte extra sfeer en maken de gezellige zithoek compleet. De gesloten keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en beschikt over voldoende werk- en kastruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot de ruime kelder en provisie kast. Daarnaast beschikt de boerderij over diverse multifunctionele ruimtes zoals de ruimte die momenteel in gebruik is als keramiek atelier. Deze en de andere vertrekken bieden volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een praktijk of kantoor aan huis, speelkamer of het realiseren van een slaap- en badkamer op de begane grond. Ook de schuurdelen bieden verrassend veel ruimte en mogelijkheden voor het houden van dieren of uitvoeren van hobby's. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan enkele zijn voorzien van vaste kastruimte of wastafel. Ook vind je hier de badkamer met douche en wastafel en een apart toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over nog twee slaapkamers en bergruimte. Dankzij de aanwezige dakramen zijn deze ruimtes voorzien van daglicht en geschikt voor uiteenlopende doeleinden, zoals slaapkamer, hobbyruimte of opslag. Buitenruimte Buiten ervaar je pas echt wat deze woonboerderij zo bijzonder maakt. De meerdere percelen met een totale oppervlakte van 17.635 m² bieden volop mogelijkheden voor het houden van dieren, tuinieren of gewoon genieten van de rust en ruimte om je heen. Een absolute meerwaarde is de ligging aan open vaarwater, met een directe vaarverbinding naar de Bolswardervaart en zelfs het Van Harinxmakanaal. In de tuin vind je verschillende terrassen waar je op elk moment van de dag kunt genieten van zon, uitzicht en privacy. Op het erf staan bovendien diverse fruitbomen, waaronder appel- en perenbomen, en kleurrijke bloementuinen die bijdragen aan de landelijke sfeer. Een heerlijke plek voor wie houdt van vrijheid, privacy, watersportmogelijkheden en het karakter van het Friese platteland. Bijzonder detail aan de boerderij is de gevelsteen met de leeuw die oprijst uit de vlammen. Deze karakteristieke gevelsteen werd na de Tweede Wereldoorlog veelvuldig aangebracht in wederopbouwboerderijen en symboliseerde de overwinning op de verwoesting van de oorlog. De uit de vlammen herrijzende leeuw stond voor veerkracht, herstel en een nieuw begin, Bijzonderheden - Circa 297 m² woonoppervlakte; - Circa 464 m² overige inpandige ruimte; - Perceeloppervlakte van 17.635 m²; - Gelegen aan vaarwater; - Energielabel C; - Krachtstroom en nog een intact zijnde gierkelder aanwezig; - Schuimbetonvloer in woongedeelte; - Voorzien van 32 zonnepanelen; - in 2007 funderingsherstel laten uitvoeren; - De gehele boerderij (kop, hals en romp) is omstreeks 1993 in zijn geheel voorzien van nieuwe voegen. Een unieke woonboerderij voor wie op zoek is naar ruimte, vrijheid en talloze mogelijkheden, midden in het Friese landschap en toch dicht bij de stad.
Hypothek berekenen
€ 845.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.750
2 % Übertragungssteuer (€ 16.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 863.750
3,31%
Jährlich
%
€ 42.250
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 845.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Woonboerderij, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 9 Zimmer
- Schlafzimmer
- 6 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 297 m²
- Fläche des Grundstücks
- 17635 m²
- Inhalt
- 3384 m³
- Sonstiger Innenraum
- 464 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 15 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1947
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Isolierung
- Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Nefit (gas gestookt combiketel uit 1997, eigendom)
- Energieausweis
- C
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan vaarwater, landelijk gelegen en vrij uitzicht
- Garten
- Tuin rondom
- Parken
- Op eigen terrein
- Garagenart
- Inpandig
- Garagekapazität
- 1 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 11-06-2026
Badezimmer Ausstattung
Douche en wastafel
Garagen Einrichtungen
Vliering, elektra en stromend water
Zusätzliche Merkmale
- Dakraam
- natuurlijke ventilatie
- rookkanaal
- TV kabel
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Betrachten Sie Boksum auf der Karte
Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Boksum
Wohn- und Viertelzahlen in Boksum
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Boksum. In 2026 waren da 405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 313.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 313.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 32.100
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
9
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 415 |
| 2022 | 405 |
| 2023 | 395 |
| 2024 | 395 |
| 2025 | 390 |
| 2026 | 405 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 216.000 |
| 2022 | EUR 234.000 |
| 2023 | EUR 278.000 |
| 2024 | EUR 299.000 |
| 2025 | EUR 313.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 100
0-15: 55
15-25: 55
25-45: 80
45-65: 130
Ausbildungsstufe
Hoger
120
Praktisch
70
Middelbaar
120
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
10
Nederland
360
Buiten Europa
25
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
2
Tussenwoningen
2
Vrijstaande woningen
109
Twee-onder-één-kap woningen
58
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
2
1700 tot 1900
47
1900 tot 1925
17
1925 tot 1950
14
1950 tot 1970
18
1970 tot 1980
32
1980 tot 1990
15
1990 tot 2000
25
2000 tot 2010
8
2010 tot 2020
2
2020 en later
1
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung G
53
Bezeichnung C
34
Bezeichnung B
30
Bezeichnung A
24
Bezeichnung D
10
Bezeichnung F
10
Bezeichnung E
7
Bezeichnung A+
1
Bezeichnung A++
1
Bezeichnung A+++
0
Bezeichnung A++++
0
Bezeichnung A+++++
0
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.540 | 3.180 |
| 2021 | 1.790 | 3.180 |
| 2022 | 1.410 | 3.140 |
| 2023 | 1.130 | 2.940 |
| 2024 | 1.160 | 3.110 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 1.480 • Strom: 2.290
Huurwoning
Gas: 1.040 • Strom: 2.240
Koopwoning
Gas: 1.160 • Strom: 3.160
Appartement
Gas: 1.440 • Strom: 2.460
Tussenwoning
Gas: 1.380 • Strom: 2.230
Vrijstaande woning
Gas: 1.260 • Strom: 3.420
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 910 • Strom: 2.160
Betriebsaktivität in Boksum (2025)
Handel en HORECA
5
Nijverheid en energie
5
Zakelijke dienstverlening
10
Overheid, onderwijs en zorg
5
Landbouw, bosbouw en visserij
5
Vervoer, informatie en communicatie
5
Financiele diensten en onroerendgoed
5
Cultuur, recreatie en overige diensten
5
Gesamtanzahl der Firmensitze: 45
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 1 |
| jul 2025 | 0 |
| jun 2025 | 1 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 2 |
| mrt 2026 | 0 |
| nov 2024 | 1 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 0 |
| okt 2025 | 2 |
| sep 2024 | 0 |
| sep 2025 | 0 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Boksum.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Boksum
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Boksum?
Boksum telt in 2026 ongeveer 405 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Boksum?
De gemiddelde WOZ-waarde in Boksum is in 2025 circa € 313.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Boksum?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Boksum ligt rond € 32.100 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Boksum?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Boksum?
In Boksum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 109 woningen.
Meer Häuser in Boksum
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verkauft
Buorren 12
9031XT Boksum
€ 325.000 k.k.
€ 3.186/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 102 m²
- Fläche des Grundstücks
- 245 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Buorren 29
9031XS Boksum
€ 325.000 k.k.
€ 2.708/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 120 m²
- Fläche des Grundstücks
- 279 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verkauft
Oedsmawei 16
9031XP Boksum
€ 247.500 k.k.
€ 2.380/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 104 m²
- Fläche des Grundstücks
- 261 m²
- Schlafzimmer
- 4
