Direkt zum Inhalt
Logo von Wagemans Wonen

Omstraat 42

6121LM Born • Limburg

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Born

Fotoalbum

Omstraat 42 Born
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze bijzonder ruime- en perfect onderhouden 2-onder-1-woning is een absolute "must" om te zien. Ben je op zoek naar een instapklare woning met veel ruimte, een goed onderhouds-, verduurzamings- en afwerkingsniveau, gelegen op een geweldige locatie? Deze woning biedt alles wat je nodig hebt en meer! Gelegen in een rustige- en kindvriendelijke buurt met een vrij uitzicht aan de achterzijde, alle voorzieningen binnen handbereik zoals winkels, scholen en openbaar vervoer, combineert deze woning een hoogwaardige afwerking met alle praktische gemakken. Kom snel langs voor een bezichtiging en ontdek zelf alle unieks van deze heerlijke woning! INDELING Begane grond de hal entree met meterkast (slimme meter, 12 groepen, 2 krachtgroepen en 4x aardlek) biedt toegang tot het toilet, de wasruimte, de garage/berging en het woongedeelte. Het toilet is geheel betegeld en ingericht met een zwevend closet en een fonteintje. Het leefgedeelte is opgedeeld in een keuken, de woonkamer en een extra multifunctionele ruimte. De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen in ingedeeld met een luxe keukeninstallatie met kookeiland. De diverse aanwezige inbouwapparatuur zijn een afzuiging, een inductie kookplaat, een hete-lucht-oven, een koelkast en een vaatwasser. De begane grond is uitgebreid met een grote en daglicht-rijke aanbouw welke is opgesplitst in een ruim zitgedeelte en een multifunctionele ruimte. Doordat de achtergevel voornamelijk bestaat uit glaswerk, is het de hele dag door genieten van een magnifiek uitzicht over de achtergelegen landerijen. De openslaande tuindeuren zorgen voor een optimaal contact met de achtergelegen tuin. De multifunctionele ruimte kan voor diverse doeleinden in gebruik genomen worden. Vanuit de ruimte is net zolas vanuit de hal de wasruimte toegankelijk. De gehele begane grond is uitgerust met vloerverwarming en afgewerkt met een tegelvloer. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers, een toilet, een sauna en een badkamer. De slaapkamers en de badkamer zijn respectievelijk groot: – slaapkamer 1: 4.10 x 3,25m, gelegen aan de voorzijde van de woning en uitgerust met vaste kastenwanden en een riante inloopgarderobe – slaapkamer 2: 3.43 x 6.20m, met dakkapel, vaste kastenwand en airco, gelegen aan de achterzijde van de woning en toegang tot de extra bergruimte – geheel betegelde badkamer (3.83 x 2.34m) welke is ingedeeld met een ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel verwerkt in een meubel en een design radiator De gehele verdieping is (m.u.v. de badkamer en het toilet) afgewerkt met vloerbedekking. Zolderverdieping De zolder is middels een vaste trap bereikbaar. De overloop biedt toegang tot de technische ruimte en de 3de slaapkamer. Het slaapkamergedeelte is net zoals alle andere slaapkamers ingericht met vaste kastenwanden en uitgebreid met een dakkapel. Tuin De achtertuin is niet alleen mooi, maar ook praktisch. De tuin is gesitueerd op het zuid, kindvriendelijk aangelegd en het terras is over de gehele breedte van de woning uitgerust met een mooie overkapping. Hierdoor is het mogelijk om het hele jaar door te genieten van hetgeen de achtertuin te bieden heeft. BIJZONDERHEDEN – het pand is gelegen op een mooie- en rustige locatie – het pand is onder de basisbouw v.v. een kruipruimte – het pand kent veel lichtinval en een open indeling, wat het tot een fijne en lichte plek maakt om te wonen – het pand wordt gekenmerkt door de vrijere ligging aan de achterzijde – het pand is gelegen op een perceel met een oppervlakte van 421m2 – het pand is v.v. een woonoppervlakte van ca. 195m2 – het pand is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren – het pand is uitgerust met houten kozijnen met HR++ beglazing voor optimale isolatie en een lager energieverbruik – het pand is uitgerust met rolluiken – het pand is gelegen nabij het goed ontwikkelde centrum van Born – het pand is uitgerust met 15 zonnepanelen, bj. 2022 (eigendom) – de oprit biedt voldoende ruimte voor het parkeren van 2 personen auto's – Airco-instalalties, merk: Daikin bj. 2025 – Warmtepomp, merk: Daikin, bj. 2018 (eigendom) INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN BEZICHTIGING. – Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. – De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. – Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. – Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen. – De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
194 m²
Fläche des Grundstücks
421 m²
Inhalt
734 m³
Sonstiger Innenraum
25 m²
Gebäude mit Außenbereich
35 m²
Externe Berghalle
1 m²
Hinterhof Fläche
190 m²

Bau und Energie

Baujahr
1984
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, pelletkachel en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR Eco (Hybride) (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
28-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • sauna
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6121

Google Karten

Born auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Born

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Born. In 2025 waren da 5.958 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 311.171.

Einwohner

5.958

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 311.171

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 19.152

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

253

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Born
Jahr Einwohner
2021 5.983
2022 5.962
2023 5.969
2024 5.947
2025 5.958

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Born
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 241.077
2022 EUR 251.400
2023 EUR 287.655
2024 EUR 288.054
2025 EUR 311.171

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.485 0-15: 802 15-25: 624 25-45: 1.294 45-65: 1.762

Ausbildungsstufe

Hoger

1.357

Praktisch

1.222

Middelbaar

1.758

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

681

Nederland

4.843

Buiten Europa

436

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 438
Appartementen 496
Tussenwoningen 863
Vrijstaande woningen 567
Twee-onder-één-kap woningen 382

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 10
1700 tot 1900 17
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 137
1950 tot 1970 486
1970 tot 1980 434
1980 tot 1990 527
1990 tot 2000 425
2000 tot 2010 351
2010 tot 2020 81
2020 en later 45

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung B

720

Bezeichnung C

680

Bezeichnung A

648

Bezeichnung D

252

Bezeichnung G

177

Bezeichnung F

139

Bezeichnung E

76

Bezeichnung A+

57

Bezeichnung A+++

44

Bezeichnung A++

22

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Born
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.260 3.193
2021 1.412 3.202
2022 1.126 3.026
2023 910 2.955
2024 885 3.028

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 891 • Strom: 2.835

Huurwoning

Gas: 703 • Strom: 2.077

Koopwoning

Gas: 1.004 • Strom: 3.352

Appartement

Gas: 621 • Strom: 1.866

Tussenwoning

Gas: 794 • Strom: 2.748

Vrijstaande woning

Gas: 1.226 • Strom: 3.932

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 998 • Strom: 3.265

Betriebsaktivität in Born (2025)

Handel en HORECA 134
Nijverheid en energie 103
Zakelijke dienstverlening 146
Overheid, onderwijs en zorg 121
Landbouw, bosbouw en visserij 9
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 56

Gesamtanzahl der Firmensitze: 657

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Born
Periode Verbrechen
jan 2025 13
jan 2026 22
jul 2025 16
jun 2025 23
mei 2025 12
mrt 2025 22
nov 2024 23
nov 2025 28
okt 2024 23
okt 2025 29
sep 2024 20
sep 2025 16

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Born.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Born

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Born?

Born telt in 2025 ongeveer 5.958 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Born?

De gemiddelde WOZ-waarde in Born is in 2025 circa € 311.171.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Born?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Born ligt rond € 19.152 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Born?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 253 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Born?

In Born komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 863 woningen.

Meer Häuser in Born

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.