Direkt zum Inhalt
Logo von Uniek Woningmakelaars

Morseltdijk 45

7622JL Borne • Overijssel

Verkauft

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 4.440

Fotoalbum

Morseltdijk 45 Borne
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom aan de Morseltdijk 45 te Borne. Een charmante, vrijstaande woning op een centrale locatie in Borne, waar een hoog afwerkingsniveau en energiezuinigheid op unieke wijze samenkomen. Daarnaast is de locatie zeer gunstig gelegen: op korte afstand van het centrum, een supermarkt en een tankstation, en bovendien nabij zowel de snelweg als de fietssnelweg, waardoor Hengelo snel en gemakkelijk bereikbaar is. In 2022 is de woning van top tot teen gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd. Hierdoor wordt voldaan aan alle eisen van comfortabel en toekomstbestendig wonen. Dankzij de uitstekende isolatie, moderne installaties en zonnepanelen is sprake van een zeer gunstig energielabel A++, wat resulteert in lage energielasten en een aangenaam binnenklimaat gedurende het hele jaar. Daarnaast is deze vrijstaande woning hoogwaardig en luxueus afgewerkt met oog voor detail. De moderne leefkeuken, stijlvolle badkamer en strakke afwerking zorgen voor een eigentijdse uitstraling en een hoog wooncomfort. Alles is met zorg uitgevoerd, waardoor direct een gevoel van kwaliteit en exclusiviteit wordt ervaren. Benoemenswaardig is de fijne tuin zonder inkijk, waar volop privacy wordt geboden. Dankzij de gunstige ligging is er de gehele dag zon, waardoor dit een heerlijke plek is om te ontspannen en te genieten. Volledig instapklaar en direct te betrekken, biedt deze woning met drie slaapkamers volop ruimte en comfort. Daarmee is de woning uitermate geschikt voor mensen die op zoek zijn naar luxe, duurzaam heid en gemak. Ook kopers die zorgeloos willen wonen zonder verbouwplannen vinden hier een ideale thuisbasis. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging! Indeling : Begane grond Bij binnenkomst betreedt u de hal, waar zich het toilet en de trapopgang met trapkast bevinden. Vanuit de hal bereikt u de moderne leefkeuken voorzien van o.a. inductiekookplaat met afzuiging, oven, combi-oven, koelkast, wijnkoelkast, vaatwasser en Quooker. Daarnaast beschikt de keuken over een dubbele schuifpui richting de aangebouwde veranda met liviumdak, waardoor er genoeg lichtinval overblijft met mooie inkijk naar de groene vrijgelegen tuin. Tevens biedt de keuken toegang tot de ruime bijkeuken/garage en de straatgerichte woonkamer. Door een groot raam van plafond tot grond heeft de woonkamer voldoende lichtinval. De bijkeuken is eveneens via het oprit als de tuin te bereiken en kan eventueel gewenst opgesplitst worden als bijkeuken en werkkamer. Eerste verdieping Middels de vaste trap bereikt u de overloop welke toegang biedt tot drie slaapkamers, een wasruimte en de badkamer. Tevens is er een inbouwkast aanwezig op de overloop. De badkamer is voorzien van o.a. vloerverwarming, inloopdouche, wandcloset en dubbele wastafel in meubel. Daarnaast biedt de grootste slaapkamer een rechtstreekse doorgang tot de badkamer. Opbergzolder Middels een vlizotrap is de opbergzolder te bereiken. Tuin : Aan de voorzijde beschikt de woning over een oprit met een carport en de voortuin welke is aangelegd met diverse perkjes. De zonnige achtertuin is op verschillende manieren te bereiken en beschikt over een aangebouwde veranda aan huis en een aangebouwde overkapping op de achterzijde van het perceel waar u aan het einde van de dag heerlijk kunt vertoeven in de laatste zonnestralen van de dag. De tuin is vrij gelegen met vrijwel geen inkijk en hierdoor ook windvrij. Daarnaast beschikt zowel de voor- als achtertuin over een sproeisysteem. Bouwjaar : 1956 Energielabel : Label A++ Kadastrale gegevens : Gemeente : Borne Sectie : I Nummer : 688 Grootte : 315 m² Gebruiksoppervlakte wonen : Ca. 134 m² Gebouwgebonden buitenruimte : Ca. 27 m² Externe bergruimte : Ca. 5 m² Perceeloppervlakte : Ca. 315 m² Inhoud : Ca. 472 m³ Kenmerken : De woning beschikt over onder andere de volgende voorzieningen-/ eigenschappen: - Royale vrijstaande woning; - Volledig gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamheid in 2022; - Eigen oprit met plaats voor 2 auto’s; - Carport; - Begane grond volledig voorzien van vloerverwarming; - Badkamer voorzien van vloerverwarming; - Hybride warmtepomp (2023); - 19 zonnepanelen (2023); - Energielabel A++; - Gehele woning voorzien van HR++ beglazing; - Meterkast bevindt zich in de trapkast; - De woning is voorzien van dimbare spotjes voor een sfeervolle verlichting. In de hal, garage, overloop, badkamer en onder de carport schakelen ze automatisch aan via sensoren, enkele zijn draaibaar voor gerichte verlichting; - Overloop voorzien van airconditioning; - Ruime, straatgerichte woonkamer; - Moderne leefkeuken voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en met schuifpui richting veranda; - Veranda voorzien van liviumdak; - Kleine berging gelegen tussen de garage en de aangebouwde overkapping; - Frans balkon; - Draaikiepramen; - Luxe afgewerkte badkamer voorzien van ventilatie; - Drie slaapkamers; - Elektrisch screen op de slaapkamer (blackout) en badkamer; - Aangebouwde overkapping op de achterzijde van het perceel; - Sproeisysteem voor- en achtertuin; - Vrije tuin met volledige privacy; - Poort aan de zijkant van de woning; - Etc. Vraagprijs : € 595.000,00 k.k. Zekerheidsstelling : Koper dient een bankgarantie of waarborgsom te stellen ter hoogte van 10% van de koopprijs. Aanvaarding : In overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
134 m²
Fläche des Grundstücks
315 m²
Inhalt
472 m³

Bau und Energie

Baujahr
1956
Bauweise
Bestaande bouw
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Bergung
Inpandig
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
09-02-2026
Verkaufsdatum
15-03-2026

Karten

Postkarten

Postkarten für 7622

Google Karten

Standort von Borne

Erkunden Sie Borne und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Borne

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Borne. In 2025 waren da 22.205 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 385.000.

Einwohner

22.205

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 385.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

592

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Borne
Jahr Einwohner
2021 21.285
2022 21.660
2023 22.130
2024 22.200
2025 22.205

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Borne
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 305.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 385.000
2025 EUR 385.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.205 0-15: 3.770 15-25: 2.285 25-45: 5.270 45-65: 5.670

Ausbildungsstufe

Hoger

5.720

Praktisch

3.340

Middelbaar

6.860

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.370

Nederland

18.945

Buiten Europa

1.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.744
Appartementen 1.572
Tussenwoningen 3.015
Vrijstaande woningen 1.556
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 372
1925 tot 1950 599
1950 tot 1970 1.664
1970 tot 1980 1.790
1980 tot 1990 1.543
1990 tot 2000 764
2000 tot 2010 640
2010 tot 2020 1.133
2020 en later 602

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.740

Bezeichnung A

2.692

Bezeichnung B

1.620

Bezeichnung D

931

Bezeichnung G

548

Bezeichnung A+++

341

Bezeichnung F

318

Bezeichnung E

200

Bezeichnung A+

195

Bezeichnung A++++

181

Bezeichnung A++

120

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Borne
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.200 2.980
2021 1.440 3.010
2022 1.120 2.830
2023 930 2.700
2024 880 2.800

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.680

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.020 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.670

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.490

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 2.900

Betriebsaktivität in Borne (2025)

Handel en HORECA 470
Nijverheid en energie 345
Zakelijke dienstverlening 590
Overheid, onderwijs en zorg 465
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.415

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Borne
Periode Verbrechen
jan 2025 44
jan 2026 25
jul 2025 39
jun 2025 55
mei 2025 56
mrt 2025 70
nov 2024 50
nov 2025 53
okt 2024 51
okt 2025 28
sep 2024 70
sep 2025 46

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Borne.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Borne

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Borne?

Borne telt in 2025 ongeveer 22.205 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Borne?

De gemiddelde WOZ-waarde in Borne is in 2025 circa € 385.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Borne?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Borne ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Borne?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 592 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Borne?

In Borne komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.015 woningen.

Meer Häuser in Borne

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.