Jump to content
Logo of Uniek Woningmakelaars

Morseltdijk 45

7622JL Borne • Overijssel

Sold

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 4.440

Photo Gallery

Morseltdijk 45 Borne
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Welkom aan de Morseltdijk 45 te Borne. Een charmante, vrijstaande woning op een centrale locatie in Borne, waar een hoog afwerkingsniveau en energiezuinigheid op unieke wijze samenkomen. Daarnaast is de locatie zeer gunstig gelegen: op korte afstand van het centrum, een supermarkt en een tankstation, en bovendien nabij zowel de snelweg als de fietssnelweg, waardoor Hengelo snel en gemakkelijk bereikbaar is. In 2022 is de woning van top tot teen gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd. Hierdoor wordt voldaan aan alle eisen van comfortabel en toekomstbestendig wonen. Dankzij de uitstekende isolatie, moderne installaties en zonnepanelen is sprake van een zeer gunstig energielabel A++, wat resulteert in lage energielasten en een aangenaam binnenklimaat gedurende het hele jaar. Daarnaast is deze vrijstaande woning hoogwaardig en luxueus afgewerkt met oog voor detail. De moderne leefkeuken, stijlvolle badkamer en strakke afwerking zorgen voor een eigentijdse uitstraling en een hoog wooncomfort. Alles is met zorg uitgevoerd, waardoor direct een gevoel van kwaliteit en exclusiviteit wordt ervaren. Benoemenswaardig is de fijne tuin zonder inkijk, waar volop privacy wordt geboden. Dankzij de gunstige ligging is er de gehele dag zon, waardoor dit een heerlijke plek is om te ontspannen en te genieten. Volledig instapklaar en direct te betrekken, biedt deze woning met drie slaapkamers volop ruimte en comfort. Daarmee is de woning uitermate geschikt voor mensen die op zoek zijn naar luxe, duurzaam heid en gemak. Ook kopers die zorgeloos willen wonen zonder verbouwplannen vinden hier een ideale thuisbasis. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging! Indeling : Begane grond Bij binnenkomst betreedt u de hal, waar zich het toilet en de trapopgang met trapkast bevinden. Vanuit de hal bereikt u de moderne leefkeuken voorzien van o.a. inductiekookplaat met afzuiging, oven, combi-oven, koelkast, wijnkoelkast, vaatwasser en Quooker. Daarnaast beschikt de keuken over een dubbele schuifpui richting de aangebouwde veranda met liviumdak, waardoor er genoeg lichtinval overblijft met mooie inkijk naar de groene vrijgelegen tuin. Tevens biedt de keuken toegang tot de ruime bijkeuken/garage en de straatgerichte woonkamer. Door een groot raam van plafond tot grond heeft de woonkamer voldoende lichtinval. De bijkeuken is eveneens via het oprit als de tuin te bereiken en kan eventueel gewenst opgesplitst worden als bijkeuken en werkkamer. Eerste verdieping Middels de vaste trap bereikt u de overloop welke toegang biedt tot drie slaapkamers, een wasruimte en de badkamer. Tevens is er een inbouwkast aanwezig op de overloop. De badkamer is voorzien van o.a. vloerverwarming, inloopdouche, wandcloset en dubbele wastafel in meubel. Daarnaast biedt de grootste slaapkamer een rechtstreekse doorgang tot de badkamer. Opbergzolder Middels een vlizotrap is de opbergzolder te bereiken. Tuin : Aan de voorzijde beschikt de woning over een oprit met een carport en de voortuin welke is aangelegd met diverse perkjes. De zonnige achtertuin is op verschillende manieren te bereiken en beschikt over een aangebouwde veranda aan huis en een aangebouwde overkapping op de achterzijde van het perceel waar u aan het einde van de dag heerlijk kunt vertoeven in de laatste zonnestralen van de dag. De tuin is vrij gelegen met vrijwel geen inkijk en hierdoor ook windvrij. Daarnaast beschikt zowel de voor- als achtertuin over een sproeisysteem. Bouwjaar : 1956 Energielabel : Label A++ Kadastrale gegevens : Gemeente : Borne Sectie : I Nummer : 688 Grootte : 315 m² Gebruiksoppervlakte wonen : Ca. 134 m² Gebouwgebonden buitenruimte : Ca. 27 m² Externe bergruimte : Ca. 5 m² Perceeloppervlakte : Ca. 315 m² Inhoud : Ca. 472 m³ Kenmerken : De woning beschikt over onder andere de volgende voorzieningen-/ eigenschappen: - Royale vrijstaande woning; - Volledig gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamheid in 2022; - Eigen oprit met plaats voor 2 auto’s; - Carport; - Begane grond volledig voorzien van vloerverwarming; - Badkamer voorzien van vloerverwarming; - Hybride warmtepomp (2023); - 19 zonnepanelen (2023); - Energielabel A++; - Gehele woning voorzien van HR++ beglazing; - Meterkast bevindt zich in de trapkast; - De woning is voorzien van dimbare spotjes voor een sfeervolle verlichting. In de hal, garage, overloop, badkamer en onder de carport schakelen ze automatisch aan via sensoren, enkele zijn draaibaar voor gerichte verlichting; - Overloop voorzien van airconditioning; - Ruime, straatgerichte woonkamer; - Moderne leefkeuken voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en met schuifpui richting veranda; - Veranda voorzien van liviumdak; - Kleine berging gelegen tussen de garage en de aangebouwde overkapping; - Frans balkon; - Draaikiepramen; - Luxe afgewerkte badkamer voorzien van ventilatie; - Drie slaapkamers; - Elektrisch screen op de slaapkamer (blackout) en badkamer; - Aangebouwde overkapping op de achterzijde van het perceel; - Sproeisysteem voor- en achtertuin; - Vrije tuin met volledige privacy; - Poort aan de zijkant van de woning; - Etc. Vraagprijs : € 595.000,00 k.k. Zekerheidsstelling : Koper dient een bankgarantie of waarborgsom te stellen ter hoogte van 10% van de koopprijs. Aanvaarding : In overleg. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
134 m²
Land area
315 m²
Content
472 m³

Construction and Energy

Year of construction
1956
Construction method
Bestaande bouw
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Salvage
Inpandig
Garage type
Carport

Planning

Available since
09-02-2026
Sale date
15-03-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 7622

Google Maps

Location of Borne

Explore Borne and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Borne

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Borne. In 2025 were there 22.205 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 385.000.

Residents

22.205

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 385.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

592

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Borne
Year Residents
2021 21.285
2022 21.660
2023 22.130
2024 22.200
2025 22.205

Annual WOZ value

WOZ value per year in Borne
Year Average WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 305.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 385.000
2025 EUR 385.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.205 0-15: 3.770 15-25: 2.285 25-45: 5.270 45-65: 5.670

Education level

Hoger

5.720

Praktisch

3.340

Middelbaar

6.860

Origin of residents (2025)

Europa

1.370

Nederland

18.945

Buiten Europa

1.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.744
Appartementen 1.572
Tussenwoningen 3.015
Vrijstaande woningen 1.556
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 372
1925 tot 1950 599
1950 tot 1970 1.664
1970 tot 1980 1.790
1980 tot 1990 1.543
1990 tot 2000 764
2000 tot 2010 640
2010 tot 2020 1.133
2020 en later 602

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.740

Label A

2.692

Label B

1.620

Label D

931

Label G

548

Label A+++

341

Label F

318

Label E

200

Label A+

195

Label A++++

181

Label A++

120

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Borne
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.200 2.980
2021 1.440 3.010
2022 1.120 2.830
2023 930 2.700
2024 880 2.800

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.680

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.670

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.490

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.900

Business activity in Borne (2025)

Handel en HORECA 470
Nijverheid en energie 345
Zakelijke dienstverlening 590
Overheid, onderwijs en zorg 465
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Total number of company establishments: 2.415

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Borne
Period Crimes
jan 2025 44
jan 2026 25
jul 2025 39
jun 2025 55
mei 2025 56
mrt 2025 70
nov 2024 50
nov 2025 53
okt 2024 51
okt 2025 28
sep 2024 70
sep 2025 46

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Borne.

Frequently asked questions about living in Borne

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Borne?

Borne telt in 2025 ongeveer 22.205 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Borne?

De gemiddelde WOZ-waarde in Borne is in 2025 circa € 385.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Borne?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Borne ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Borne?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 592 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Borne?

In Borne komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.015 woningen.

Meer houses in Borne

View more homes in this location.