Direkt zum Inhalt
Logo von Storimans en Partners

Acaciastraat 62

4814HJ Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 435.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 445.550

Kaufpreis /m²: € 4.065

Fotoalbum

Acaciastraat 62 Breda
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de sfeervolle Acaciastraat 62, in de gezellige en kindvriendelijke wijk Tuinzigt, staat deze ruime erkerwoning met voortuin, stadstuin én een royale berging met achterom. De woning combineert het charmante karakter van de jaren '30 met het comfort van nu en biedt volop mogelijkheden voor een gezin en een aan huis geboden beroep. Deze uitgebouwde woning beschikt onder andere over drie slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping, een ruime zolderverdieping met potentie voor één of twee extra (werk-/slaap) kamers, en een vaste trap naar een praktische bevloerde vliering. Dankzij de rustige ligging aan een straat met beperkt verkeer en voldoende parkeergelegenheid, geniet u hier van een fijne woonomgeving met veel privacy. De locatie is ideaal: op korte fietsafstand bevindt zich het bruisende stadscentrum van Breda met winkels, horeca en culturele voorzieningen. Ook het Centraal Station is binnen ca. 10 minuten fietsen bereikbaar. Voor dagelijkse boodschappen ligt een winkelcentrum op loopafstand, en via de nabijgelegen uitvalswegen (A16 en A58) bent u snel onderweg richting omliggende steden en regio's. Een woning met karakter, ruimte én een gunstige ligging – ideaal voor wie comfortabel wil wonen in Breda. BEGANE GROND ENTREE Entree in gang met toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. WOONKAMER Heerlijke ruime uitgebouwde woonkamer (ca. 10.60 x 4.25/2.80 m) met verdiepte kelderkast, 2 muurkasten en een stapdeur naar de achtertuin. Vanuit de woonkamer een open verbinding naar de keuken. KEUKEN De semi-open keuken is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een aanrecht in hoekopstelling met een houtlook blad, rvsspoelbak, 4-pits gaskookplaat, rvs-afzuigkap, combi magnetron, koelkast, kastruimte en aansluiting (vaat-)wasmachine. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Overloop met trapopgang naar de zolderverdieping. SLAAPKAMER I Hoofdslaapkamer I (ca. 2.80 x 3.70 m) gelegen aan de voorzijde met muurkast. SLAAPKAMER II Slaapkamer II (ca. 1.85 x 2.20 m) gelegen aan de voorzijde. SLAAPKAMER III Slaapkamer III (ca. 2.80 x 3.25 m) gelegen aan de achterzijde met muurkast. BADKAMER Moderne badkamer (ca. 1.85 x 2.20 m) gelegen aan de achterzijde, voorzien van een inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel met hardstenen wasbak alsmede een handdoekradiator en toegang tot plat dak. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap te bereiken grote zolder met knieschotberging en mogelijkheid voor het realiseren van één- of twee (werk-/slaap) kamers. Hier bevindt zich de cv-ketel en voorts is via een vaste trap een bevloerde vliering bereikbaar. TUIN VOORTUIN De woning beschikt over een verzorgde voortuin, aangelegd met bestrating. ACHTERTUIN De achtertuin is ca 6.00 m diep en ca. 4.80 m breed en is gesitueerd op het noord-noordwesten. Deze tuin is aangelegd met bestrating. In de tuin bevindt zich een berging (ca. 1.90 x 4.55 m) met een achterom. De berging is voorzien van elektra. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 435.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 445.550

2,78%

Jährlich

%

€ 21.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 435.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
107 m²
Fläche des Grundstücks
109 m²
Inhalt
386 m³
Sonstiger Innenraum
2 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
29 m²

Bau und Energie

Baujahr
1940
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Topline HR ( combiketel uit 2011)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
23-12-2025
Verkaufsdatum
04-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam

Karten

Postkarten

Postkarten für 4814

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.