Jump to content
Logo of Storimans en Partners

Acaciastraat 62

4814HJ Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 435.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 445.550

Purchase price /m²: € 4.065

Photo Gallery

Acaciastraat 62 Breda
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Aan de sfeervolle Acaciastraat 62, in de gezellige en kindvriendelijke wijk Tuinzigt, staat deze ruime erkerwoning met voortuin, stadstuin én een royale berging met achterom. De woning combineert het charmante karakter van de jaren '30 met het comfort van nu en biedt volop mogelijkheden voor een gezin en een aan huis geboden beroep. Deze uitgebouwde woning beschikt onder andere over drie slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping, een ruime zolderverdieping met potentie voor één of twee extra (werk-/slaap) kamers, en een vaste trap naar een praktische bevloerde vliering. Dankzij de rustige ligging aan een straat met beperkt verkeer en voldoende parkeergelegenheid, geniet u hier van een fijne woonomgeving met veel privacy. De locatie is ideaal: op korte fietsafstand bevindt zich het bruisende stadscentrum van Breda met winkels, horeca en culturele voorzieningen. Ook het Centraal Station is binnen ca. 10 minuten fietsen bereikbaar. Voor dagelijkse boodschappen ligt een winkelcentrum op loopafstand, en via de nabijgelegen uitvalswegen (A16 en A58) bent u snel onderweg richting omliggende steden en regio's. Een woning met karakter, ruimte én een gunstige ligging – ideaal voor wie comfortabel wil wonen in Breda. BEGANE GROND ENTREE Entree in gang met toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. WOONKAMER Heerlijke ruime uitgebouwde woonkamer (ca. 10.60 x 4.25/2.80 m) met verdiepte kelderkast, 2 muurkasten en een stapdeur naar de achtertuin. Vanuit de woonkamer een open verbinding naar de keuken. KEUKEN De semi-open keuken is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een aanrecht in hoekopstelling met een houtlook blad, rvsspoelbak, 4-pits gaskookplaat, rvs-afzuigkap, combi magnetron, koelkast, kastruimte en aansluiting (vaat-)wasmachine. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Overloop met trapopgang naar de zolderverdieping. SLAAPKAMER I Hoofdslaapkamer I (ca. 2.80 x 3.70 m) gelegen aan de voorzijde met muurkast. SLAAPKAMER II Slaapkamer II (ca. 1.85 x 2.20 m) gelegen aan de voorzijde. SLAAPKAMER III Slaapkamer III (ca. 2.80 x 3.25 m) gelegen aan de achterzijde met muurkast. BADKAMER Moderne badkamer (ca. 1.85 x 2.20 m) gelegen aan de achterzijde, voorzien van een inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel met hardstenen wasbak alsmede een handdoekradiator en toegang tot plat dak. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap te bereiken grote zolder met knieschotberging en mogelijkheid voor het realiseren van één- of twee (werk-/slaap) kamers. Hier bevindt zich de cv-ketel en voorts is via een vaste trap een bevloerde vliering bereikbaar. TUIN VOORTUIN De woning beschikt over een verzorgde voortuin, aangelegd met bestrating. ACHTERTUIN De achtertuin is ca 6.00 m diep en ca. 4.80 m breed en is gesitueerd op het noord-noordwesten. Deze tuin is aangelegd met bestrating. In de tuin bevindt zich een berging (ca. 1.90 x 4.55 m) met een achterom. De berging is voorzien van elektra. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 435.000

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 445.550

2,78%

Yearly

%

€ 21.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 435.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
107 m²
Land area
109 m²
Content
386 m³
Other enclosed space
2 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
29 m²

Construction and Energy

Year of construction
1940
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Topline HR ( combiketel uit 2011)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
23-12-2025
Sale date
04-03-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Dakraam

Maps

Postal code map

Postcode map for 4814

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.