Direkt zum Inhalt
Logo von TQ Makelaars Breda-Ulvenhout

Ambachtenlaan 69

4813HE Breda • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt

€ 519.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.230

2 % Übertragungssteuer (€ 10.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 531.230

Kaufpreis /m²: € 3.902

Fotoalbum

Ambachtenlaan 69 Breda
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom aan Ambachtenlaan 69! Deze instapklare tussenwoning in Princenhage biedt dankzij de uitbouw verrassend veel ruimte. De woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers, een diepe achtertuin op het zuidoosten en een moderne afwerking. De woning is ook voorzien van zonnepanelen, wat bijdraagt aan een energiezuinig wooncomfort. Begane grond Bij binnenkomst stap je een ruime hal binnen, waar zich de meterkast, een bergkast en de toiletruimte bevinden. Vanuit de hal leidt de trap naar boven en is er toegang tot de woonkamer met open keuken. De toiletruimte is uitgerust met een zwevend closet en een fonteintje. De volledige begane grond is afgewerkt met een PVC vloer die in visgraatmotief is gelegd. De woonkamer is zeer ruim en licht, mede dankzij de openslaande deuren naar de tuin en de lichtkoepels die in de uitbouw zijn aangebracht. De uitbouw is voorzien van inbouwspots. De sfeervolle woonkamer heeft een elektrische haard met ombouw en stijlvol opbergmeubel. De open keuken heeft een moderne inrichting en is voorzien van een eetbar. De keuken heeft diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap (Bora), een vaatwasser, een koel?vriescombinatie, een oven en een kokendwaterkraan. Boven het keukenblok is een plank aangebracht in dezelfde stijl, voorzien van verlichting. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop, van waaruit drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping bereikbaar zijn. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers, terwijl aan de voorzijde een derde slaapkamer is gesitueerd. De badkamer is uitgerust met een ligbad, een waskom op meubel en een tweede toilet. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Tweede verdieping Op de tweede verdieping kom je uit op de overloop, waar extra bergruimte aanwezig is. In deze ruimte zijn de combiketel, die ongeveer vijf jaar oud is en van het merk Intergas, en de omvormer voor de zonnepanelen geplaatst. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een vierde slaapkamer. Deze kamer beschikt over extra bergruimte, biedt toegang tot een dakterras en heeft een aansluiting voor de wasmachine. Tuin De achtertuin is diep en beschikt over een achterom en een stenen berging. Er is een terras aanwezig, gecombineerd met een gazon. De tuin ligt op het zuidoosten, waardoor er bijna de gehele dag zon aanwezig is. Daarnaast is er een waterkraan in de tuin aanwezig. Locatie De woning aan de Ambachtenlaan 69 ligt in het geliefde Princenhage, op korte afstand van zowel de binnenstad van Breda als het gezelige Haagse Marktje. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen, zoals supermarkten, restaurants, cafés, winkels en speciaalzaken. Ook scholen, kinderopvang zijn op korte afstand gelegen, alsmede de woonboulevard. Het Liesbos is binnen enkele autominuten bereikbaar voor wie graag de natuur opzoekt. Op 5 minuten loopafstand bevinden zich elektrische laadpalen voor Tesla-rijders. Ook zijn er andere laadpalen in de woonwijk aanwezig. Met een bushalte voor de deur en belangrijke uitvalswegen zoals de A16 en A58 nabij, is de bereikbaarheid uitstekend. Algemeen - Het bouwjaar van de woning is 1976; - 8 zonnepanelen (2023, eigendom); - Dubbel glas (deels HR+ en HR+++); - Energielabel A; - Vloerverwarming in de woonkamer en keuken aanwezig.

Hypothek berekenen

€ 519.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.230

2 % Übertragungssteuer (€ 10.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 531.230

3,04%

Jährlich

%

€ 25.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 519.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
133 m²
Fläche des Grundstücks
197 m²
Inhalt
471 m³
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1976
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas ( combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
03-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4813

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.